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7月21日訊，受新冠肺炎疫情影響，百?gòu)?qiáng)房企2020年上半年整體銷(xiāo)售額同比出現(xiàn)下滑，不過(guò)，仁恒置地的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。
仁恒置地近期披露的數(shù)據(jù)顯示，公司今上半年實(shí)現(xiàn)住宅及商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額297.73億元，同比增長(zhǎng)了65%；合同總樓面面積83.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.7%。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出：“仁恒置地此次實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上升，說(shuō)明從去年開(kāi)始就已經(jīng)持續(xù)在做規(guī)模方面發(fā)力，充分體現(xiàn)了其對(duì)房地產(chǎn)后續(xù)市場(chǎng)的判斷和觀(guān)點(diǎn)，即依然認(rèn)為規(guī)模是企業(yè)成長(zhǎng)的一個(gè)重要支撐。”
不過(guò)，仁恒置地的規(guī)模增長(zhǎng)，似乎多靠合作模式撬動(dòng)的�？硕鸫饲鞍l(fā)布的排行榜顯示，仁恒置地上半年全口徑銷(xiāo)售金額為239.3億元，但權(quán)益銷(xiāo)售金額103.9億元，權(quán)益占比為43.41%，處于行業(yè)較低水平。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在規(guī)�？焖贁U(kuò)張中，大量的合作開(kāi)發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用，但是合作開(kāi)發(fā)畢竟是把雙刃劍，長(zhǎng)期銷(xiāo)售權(quán)益比例太低，并且總土儲(chǔ)資源不是非常充足，或?qū)?dǎo)致業(yè)績(jī)與營(yíng)收規(guī)模的增長(zhǎng)乏力，而銷(xiāo)售規(guī)模增幅逐漸收窄、營(yíng)收規(guī)模的下降，都可能降低外界資本對(duì)企業(yè)的前景預(yù)期。
重倉(cāng)南京，嘗試跨界剛需小戶(hù)型
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在仁恒置地上半年近300億元的銷(xiāo)售業(yè)額中，南京區(qū)域貢獻(xiàn)了79.31億元，占比達(dá)26.6%。在克而瑞發(fā)布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未進(jìn)入該排行榜TOP20。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在南京共有6個(gè)仁恒置地參與的項(xiàng)目在售。
值得一提的是，作為一家主打高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，仁恒置地似乎也在嘗試“出圈”。
有關(guān)注仁恒置地的購(gòu)房者指出，此次其在南京選擇的區(qū)域似乎并不是南京人心目中最一線(xiàn)的，有些甚至還是剛需板塊；其戶(hù)型也不是單純的聚焦豪宅和大戶(hù)型。有網(wǎng)友稱(chēng)，麒麟科創(chuàng)園仁恒項(xiàng)目部分戶(hù)型圖曝光，據(jù)說(shuō)89平米戶(hù)型占四分之一。
仁恒置地為何選擇重倉(cāng)南京？在同一地區(qū)密集推出多個(gè)項(xiàng)目，是否會(huì)出現(xiàn)“內(nèi)耗”？主打高端的仁恒品牌為何選擇剛需板塊？這一戰(zhàn)略會(huì)否削弱其高端定位，還是另辟蹊徑脫穎而出？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此問(wèn)題詢(xún)問(wèn)仁恒置地，不過(guò)截至發(fā)稿仍未收到回復(fù)。
債務(wù)規(guī)模上升，南京項(xiàng)目涉嫌無(wú)證施工
銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的仁恒置地，債務(wù)也呈上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，仁恒置地的流動(dòng)負(fù)債為531.59億元，同比增長(zhǎng)46.1%；短期負(fù)債146.06億元，同比增長(zhǎng)68%。受債務(wù)影響，仁恒置地在年初被穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)，將展望從“評(píng)級(jí)列入審查”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪認(rèn)為，負(fù)面“展望”反映出公司在未來(lái)12-18個(gè)月執(zhí)行其雄心勃勃的去杠桿計(jì)劃能力存在不確定性。
與此同時(shí)，仁恒置地的品質(zhì)口碑也出現(xiàn)了下滑，無(wú)證施工、房屋質(zhì)量等問(wèn)題頻出。南京市民王女士上個(gè)月向《政風(fēng)熱線(xiàn)》反映，稱(chēng)自己購(gòu)買(mǎi)的仁恒桃園世紀(jì)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，客廳的頂板上出現(xiàn)了一條長(zhǎng)約6米的裂縫，擔(dān)心可能存在安全隱患。還有武漢的業(yè)主通過(guò)人民網(wǎng)留言，稱(chēng)“已經(jīng)正常還款毛坯部分月供9個(gè)多月，仁恒竹葉山不僅不收精裝修尾款，還通知銀行停止發(fā)放貸款流程，也不給合同”。
此外，位于南京的麒麟仁恒G108地塊今年5月被曝涉嫌無(wú)證施工。據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目雖然已經(jīng)開(kāi)始施工，但在工地出入口及工地圍擋上并未見(jiàn)到任何許可證公示，在網(wǎng)上也無(wú)法查到該項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。資料顯示，該地塊為仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交總價(jià)22.55億元，樓面價(jià)9064元/㎡。據(jù)江寧區(qū)城市管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人反饋稱(chēng)：“我們已經(jīng)去過(guò)了G108地塊，因現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)無(wú)法出示相關(guān)施工證件，我們已經(jīng)對(duì)其下發(fā)了停工核查通知書(shū)。若之后證實(shí)該地塊存在違規(guī)違建行為，我們將聯(lián)合江寧住建部和南京市規(guī)劃局江寧分局對(duì)其進(jìn)行批評(píng)處罰。”
對(duì)此，有分析人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“企業(yè)若是要做大規(guī)模，還是需要按合規(guī)流程走，否則是對(duì)市場(chǎng)和客戶(hù)的不負(fù)責(zé)，也會(huì)影響后續(xù)企業(yè)的品牌。類(lèi)似問(wèn)題值得企業(yè)反思，注重合規(guī)操作。”（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者 魏國(guó)旭）
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