您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 好公司頻道 >> 正文
上市一年,市值蒸發(fā)4000億!失去左暉的貝殼還面臨這些風(fēng)險(xiǎn)……

  財(cái)報(bào)顯示,截至今年6月末,貝殼經(jīng)紀(jì)人達(dá)54.9萬(wàn)名,同比增長(zhǎng)20.3%;貝殼平臺(tái)入駐門(mén)店數(shù)達(dá)5.29萬(wàn)家,同比增長(zhǎng)25.1%,其中約三成的新增門(mén)店來(lái)自現(xiàn)有門(mén)店店?yáng)|創(chuàng)業(yè)。今年上半年,德佑門(mén)店店均GTV兩年CAGR(復(fù)合年均增長(zhǎng)率)達(dá)到20%,第三方門(mén)店店均GTV兩年CAGR達(dá)到15%。過(guò)去12個(gè)月,公司GTV超過(guò)5000萬(wàn)“溫飽線(xiàn)”的門(mén)店數(shù)量超過(guò)1.95萬(wàn)家,占比37%。

  過(guò)去半年,貝殼平臺(tái)門(mén)店數(shù)量快速增長(zhǎng),尤其是,加入貝殼后的第三方門(mén)店GTV整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。前述人士稱(chēng),如此,店?yáng)|一定會(huì)考慮是否加入貝殼的ACN(Agent Cooperation Network)網(wǎng)絡(luò),以求生存。“這也就是為什么彭永東說(shuō)上半年第三方門(mén)店的存量房交易GTV同比增長(zhǎng)達(dá)89.6%,很好地抵御了(市場(chǎng))風(fēng)險(xiǎn)的原因。”

  “貝殼不再只依靠鏈家生存,市場(chǎng)上的中介們都在奔向貝殼。”有行業(yè)人士評(píng)價(jià)稱(chēng)。他的依據(jù)來(lái)自貝殼中報(bào)的一組數(shù)據(jù):今年上半年,全國(guó)新房交易額同比增長(zhǎng)39%。貝殼同期業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)70.7%,其中,非鏈家門(mén)店的新房GTV(總交易額)同比增長(zhǎng)達(dá)84.5%。

  這樣的心態(tài)呼應(yīng)著貝殼平臺(tái)的搭建邏輯。

  正如左暉生前所言,“我希望未來(lái)在這個(gè)平臺(tái)達(dá)到100個(gè)品牌,有一個(gè)鏈家還有其他99個(gè)。這是一個(gè)極其復(fù)雜的博弈,最大的利益應(yīng)該是博弈的規(guī)則。我們的商業(yè)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化,要么對(duì)抗要么一起往前走,但行業(yè)必須走出信用損傷的囚徒困境。”

  “貝殼二季度新房交易可能增收不增利。”老虎證券在報(bào)告中提醒。今年二季度,貝殼的成本端壓力凸顯,這也是其凈利潤(rùn)下滑的原因之一。在營(yíng)業(yè)成本中,貝殼最大的支出就是傭金分配。而傭金分配又分為內(nèi)部和外部傭金,內(nèi)部主要是鏈家,外部則主要是其他中介公司。

  財(cái)報(bào)顯示,今年二季度,貝殼支付給內(nèi)部的傭金分配數(shù)字為76.2億元,同比增速19.8%,與整體營(yíng)收20%的增速較為接近;而支付給外部中介公司的傭金達(dá)到94.5億元,同比大增51.4%。

  “外部傭金大增,主要因?yàn)槠渌薪樵诙径韧瓿傻男路拷灰讛?shù)量增加。”老虎證券稱(chēng),從這個(gè)角度出發(fā),貝殼二季度新房交易收入大增32%,可能主要是由其他中介公司貢獻(xiàn)的,相比內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人而言,貝殼從其他中介方交易獲得的盈利能力可能略低。

  瞄準(zhǔn)新賽道

  環(huán)顧當(dāng)下的萬(wàn)億房地產(chǎn)江湖,前有貝殼、58安居客等老玩家,后有恒大“房車(chē)寶”、萬(wàn)科“樸鄰”、碧桂園“有瓦”等新秀,我愛(ài)我家、世聯(lián)行等傳統(tǒng)房產(chǎn)中介公司亦在進(jìn)行平臺(tái)化探索。5月20日的天貓好房戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上,易居控股董事局主席、天貓好房CEO周忻公布了天貓好房未來(lái)三年的目標(biāo):每日活躍用戶(hù)300萬(wàn),年度交易規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元,年?duì)I業(yè)收入500億元。

  柏文喜稱(chēng),這個(gè)行業(yè)真正的難點(diǎn)在于對(duì)中介行業(yè)、店?yáng)|、從業(yè)人員及買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的理解,而純互聯(lián)網(wǎng)公司線(xiàn)下“缺課”很多,很難補(bǔ)上。貝殼打造的ACN平臺(tái),成功解決了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)線(xiàn)上線(xiàn)下邏輯與場(chǎng)景體驗(yàn)不通不融的問(wèn)題,所以貝殼才成為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)線(xiàn)上化和互聯(lián)網(wǎng)化的另類(lèi)。

  不過(guò),即便吃下了“萬(wàn)億”市場(chǎng),貝殼的前途亦不能高枕無(wú)憂(yōu)。

  房?jī)r(jià)、教育和醫(yī)療,被稱(chēng)為民生的“三座大山”。如今,隨著“雙減”政策出臺(tái),K12教培機(jī)構(gòu)幾乎“團(tuán)滅”;醫(yī)療“集采”大勢(shì)如火如荼,行業(yè)面臨巨大考驗(yàn);壓力最大的房地產(chǎn),正迎來(lái)政策層面的全方位“洗禮”。貝殼上市的這一年,亦是充滿(mǎn)魔幻現(xiàn)實(shí)色彩的一年。

  “壟斷”的質(zhì)疑,是貝殼面臨的另一大隱憂(yōu)。貝殼龐大的體量是否構(gòu)成壟斷,尤其是其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)公開(kāi)舉報(bào),阿里、美團(tuán)的先后被罰,互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的反壟斷監(jiān)管日趨嚴(yán)厲。這樣的時(shí)代背景下,貝殼的命運(yùn)如何,令人擔(dān)憂(yōu)。

  貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤坦言,一系列行業(yè)調(diào)控舉措在短期內(nèi)會(huì)給公司帶來(lái)不確定性。展望今年下半年,“我們將持續(xù)加大對(duì)公司基礎(chǔ)設(shè)施和新興業(yè)務(wù)的投入。”

  貝殼主要有三部分營(yíng)收來(lái)源:一是二手房交易;一是新房交易;最后一塊是金融服務(wù)、裝修等其他業(yè)務(wù)。貝殼正在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn),目前從公開(kāi)信息層面來(lái)看,瞄準(zhǔn)的是家居和家裝賽道。

  早前,貝殼的兄弟公司鏈家曾攜手萬(wàn)科嘗試過(guò)萬(wàn)鏈,但結(jié)果并不理想。2019年,貝殼以“被窩”這一全新子品牌探索家裝行業(yè)。除此之外,貝殼還投資了一些家裝公司,如互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌愛(ài)空間、傳統(tǒng)家裝企業(yè)東易日盛及牛牛搭·新家裝等。

  “家裝是貝殼要翻越的第二座山。”彭永東說(shuō)。今年7月,貝殼找房宣布與圣都家裝達(dá)成100%股權(quán)收購(gòu)協(xié)議,總對(duì)價(jià)不超過(guò)80億元。圣都家裝業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)7個(gè)省和直轄市,被稱(chēng)為家裝界的“貝殼”。

  財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,包括家裝在內(nèi)的新興服務(wù)和其他服務(wù)二季度營(yíng)收為6.6億元,同比增長(zhǎng)50%。不過(guò),占總營(yíng)收的比重還不足3%。

  根據(jù)中國(guó)建筑協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2020年家裝行業(yè)產(chǎn)值約2萬(wàn)億人民幣元。從2013年開(kāi)始,我國(guó)家裝行業(yè)基本上每年增幅維持在6.3%到12.3%之間。家裝行業(yè)市場(chǎng)集中度較低,相關(guān)企業(yè)數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)家。

  最近兩年,一些頭部企業(yè)紛紛跨界布局家裝市場(chǎng)。

  2020年1月,京東宣布上線(xiàn)打造一站式家居家裝解決方案的“京東家”頻道;今年4月29日,國(guó)美宣布正式進(jìn)軍家居市場(chǎng),推出“打扮家”家裝平臺(tái)戰(zhàn)略;5月底,阿里巴巴推出家居家裝平臺(tái)—“躺平”APP,以用戶(hù)定制化、場(chǎng)景化為消費(fèi)者提供服務(wù),提供端對(duì)端的整體解決方案。

  “中國(guó)家裝行業(yè)的現(xiàn)狀是‘大行業(yè),小企業(yè)’。”彭永東表示,“我們相信,隨著家裝市場(chǎng)由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)需求的提升及技術(shù)賦能行業(yè)能力的成熟,行業(yè)的拐點(diǎn)就在現(xiàn)在。”

  來(lái)源:中國(guó)企業(yè)家 記者 李艷艷 實(shí)習(xí)生 黃正宇 萬(wàn)杰瑜

2頁(yè) 上一頁(yè)  [1] [2] 

搜索更多: 貝殼

東治書(shū)院2024級(jí)易學(xué)文士班(第二屆)報(bào)名者必讀
『獨(dú)賈參考』:獨(dú)特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛(ài)家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話(huà)】儒學(xué)之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個(gè)受人尊敬的易學(xué)家?
成功一定有道,跟著成功的人,學(xué)習(xí)成功之道。
關(guān)注『書(shū)仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報(bào)告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會(huì)務(wù)
★★★你有買(mǎi)點(diǎn),我有流量,勢(shì)必點(diǎn)石成金!★★★