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王健林2019年初介紹：“2018年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，輕資產(chǎn)已達(dá)19個(gè)。新發(fā)展的58個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，輕資產(chǎn)達(dá)50個(gè)。從2019年起，開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)廣場(chǎng)超過(guò)一半，以后占比越來(lái)越高，也許幾年以后開(kāi)業(yè)項(xiàng)目全部都是輕資產(chǎn)。新開(kāi)業(yè)的酒店全部是委托管理的輕資產(chǎn)。”
至2019年底，萬(wàn)達(dá)商管宣布完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，集團(tuán)所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)則歸到萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)體系之中，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，通過(guò)招拍掛、商業(yè)綜合體和文旅項(xiàng)目等形式獲取開(kāi)發(fā)用地。
或許不止輕資產(chǎn)？
但轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的同時(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也在“掉隊(duì)”。過(guò)往數(shù)據(jù)顯示，自2016年從港股退市后，萬(wàn)達(dá)商管的營(yíng)業(yè)收入由微升轉(zhuǎn)為下滑，并且下滑幅度正在進(jìn)一步擴(kuò)大。2015年末到2019年末，其營(yíng)業(yè)收入分別為1321億元、1298.55億元、1355.67億元、1065.49億元、786.56億元，同比下降1.7%、上升4.4%、下降21.4%、下降26.18%。
2019年，萬(wàn)達(dá)商管歸屬母公司的凈利潤(rùn)243.98億元，也同比減少17.28%。
于是2020年，當(dāng)重新重視地產(chǎn)業(yè)務(wù)的王健林，提出全年地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)是1000億元時(shí)，不少報(bào)道的一致說(shuō)法是“萬(wàn)達(dá)重回地產(chǎn)”。
只是現(xiàn)實(shí)太骨感，萬(wàn)達(dá)在去年6月末向各個(gè)項(xiàng)目匯集銷(xiāo)售數(shù)據(jù)之后，得出的結(jié)果是，上半年地產(chǎn)集團(tuán)完成銷(xiāo)售額僅200多億元。為此，彼時(shí)的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜，也于7月6日從供職18年的公司離開(kāi)，接任者是張霖。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2020年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何暫時(shí)不得而知，因?yàn)槠浣衲?月公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)已簡(jiǎn)單了許多，僅披露2020年萬(wàn)達(dá)實(shí)體服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)透露，2020年第四季度，全國(guó)368座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)6.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)15.8%；全國(guó)可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流同比2019年回升至97.4%，全國(guó)可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷(xiāo)售額同比2019年增長(zhǎng)7.7%
2020年全年，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%；據(jù)悉，為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過(guò)43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。
上市資產(chǎn)包真的只有輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)嗎？打算“借殼”的主體——樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的信息，卻有些值得深究。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查悉，樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的控股股東，在2019年1月22日已變更，“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”退出，并由“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”成為新的全資控股股東，法人代表也在7月30日由呂正韜變更為張霖，這兩者也剛好是先后主持萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)總裁。
而企查查的企業(yè)信息也顯示，樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司對(duì)外投資企業(yè)達(dá)121家。對(duì)外投資行業(yè)前五行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)有81家，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)26家，金融業(yè)4家，批發(fā)和零售業(yè)4家，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)2家。
僅從表面看，樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并不只有“輕資產(chǎn)”。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
