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在近來(lái)的上市傳聞中，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司面向債券市場(chǎng)公布了2020年度業(yè)績(jī)。在萬(wàn)達(dá)商管持續(xù)推進(jìn)上市工作的節(jié)點(diǎn)，外界得以一探它的資產(chǎn)質(zhì)素。
據(jù)公司報(bào)告披露，萬(wàn)達(dá)商管在2020年實(shí)現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%；利潤(rùn)總額187.67億元，同比下降44.4%；凈利潤(rùn)138.8億元，同比下降44.89%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)135.22億元，同比下降44.58%。
整體而言，萬(wàn)達(dá)商管2020年多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)相較2019年下滑逾4成，其解釋主要是2019年度有物業(yè)銷售業(yè)務(wù)，產(chǎn)生利潤(rùn)較多，同時(shí) 2020年疫情導(dǎo)致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降，酒店運(yùn)營(yíng)收入減少了27.4%，物業(yè)銷售收入下降了100.17%。
值得注意的是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體毛利率為70.2%，較2019年增長(zhǎng)16.51個(gè)百分點(diǎn)。其中投資物業(yè)租賃及管理的毛利率高達(dá)74.38%，雖然有所下降，但仍屬于領(lǐng)頭羊。它身后的主要競(jìng)爭(zhēng)者中，華潤(rùn)萬(wàn)象城毛利率為72%，新城吾悅廣場(chǎng)則為70.76%。
由于去年受到整體形勢(shì)的影響，萬(wàn)達(dá)商管的財(cái)務(wù)亦有所惡化，在手貨幣現(xiàn)金415億元，同比減少了超過240億，其稱構(gòu)建商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)買快錢資產(chǎn)包股權(quán)、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多。
然而，該公司的短期負(fù)債壓力并不輕，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債480億元，截至2020年12月31日，萬(wàn)達(dá)商管有息負(fù)債規(guī)模為1736.26億元，其中短期借款8.04億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債(有息部分)478.62億元、長(zhǎng)期借款856.42億元、應(yīng)付債券367.53億元、其他非流動(dòng)負(fù)債25.65億元。
萬(wàn)達(dá)商管在期內(nèi)加速了各項(xiàng)沉積資金的回流，從地產(chǎn)集團(tuán)收回湘潭萬(wàn)達(dá)等公司處置價(jià)款33億元；收回一方等外部欠款17億元。
2020年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)45家，完成年初原定開業(yè)目標(biāo)。與其他商業(yè)購(gòu)物中心的遭遇相似的是，該公司整體開業(yè)計(jì)劃都被迫調(diào)整至下半年，原定全年的目標(biāo)壓縮至6-12月完成，其中11月開業(yè)8座，12月開業(yè)25座。
2020年度，子公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司新設(shè)子公司112家，納入合并范圍。目前在建的有17家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別位于哈爾濱、天津、麗水、河源、杭州、重慶、武漢等地。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2020年萬(wàn)達(dá)調(diào)整了整體的商業(yè)布局計(jì)劃，加大了在一線城市布局的力度，在北京、上海、廣州、深圳都新開出了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
位于深圳的寶安福城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)入該城市，同時(shí)也是以輕資產(chǎn)模式進(jìn)駐，合作方為福城集團(tuán)。同時(shí)深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也計(jì)劃在2021年6月，這個(gè)項(xiàng)目同樣為輕資產(chǎn)模式，合作方為華南城集團(tuán)。
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在去年曾表示，截至2020年9月底，年內(nèi)已簽約“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目53個(gè)。從2021年開始，萬(wàn)達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)面向的第三方管理輸出，被市場(chǎng)認(rèn)為是上市前極其重要的一步，而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接下來(lái)的多筆動(dòng)作似乎都是在為這部分商管業(yè)務(wù)的上市做準(zhǔn)備。
目前市場(chǎng)上極少專注于輕資產(chǎn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司，上市的物業(yè)管理公司大多為綜合住宅管理、商業(yè)管理、城市服務(wù)的公司。萬(wàn)達(dá)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新城的商管公司仍屬于A股平臺(tái)新城控股控制之下，而華潤(rùn)同樣如此。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
