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王健林的歸途:萬達(dá)酒店進(jìn)入償債高峰期 重拾地產(chǎn)主業(yè)

  由重變輕的萬達(dá)酒店

  萬達(dá)酒店近年來已經(jīng)從做地產(chǎn)改為做服務(wù)。

  早在2017年萬達(dá)與融創(chuàng)、富力的超過600億的世紀(jì)交易中,萬達(dá)將旗下77家酒店打包價(jià)199億賣給了富力。

  截至2019年底,萬達(dá)酒店擁有萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華、萬達(dá)錦華、萬達(dá)美華及悅?cè)A六大品牌,共管理82間已開業(yè)酒店,并已簽約管理69間在建中酒店。值得注意的是,82家已開業(yè)酒店中,來自萬達(dá)商管的酒店僅有8家,其他均為代管的第三方酒店。

  萬達(dá)酒店輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型其實(shí)是出于不得已。

  約兩個(gè)月前,萬達(dá)酒店連續(xù)兩次披露的盈利預(yù)警,稱一季度虧損明顯,除新冠疫情導(dǎo)致的酒店收入和出售物業(yè)收入減少外,出售旗下恒力城項(xiàng)目也給業(yè)績(jī)帶來了不良影響。

  數(shù)據(jù)顯示,一季度萬達(dá)酒店管理費(fèi)收入同比下降約63%,酒店入住率則大幅下跌至24%,而去年該數(shù)字為54%;由于出售Amazing Wise Limited項(xiàng)目53%股權(quán),相比上年缺少恒力城項(xiàng)目收益;此外,一季度桂林項(xiàng)目銷售缺位,收益同比降低79%。

  疫情對(duì)酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的影響是波及整個(gè)行業(yè)的,但早在疫情前的2019年,萬達(dá)酒店已經(jīng)顯露疲態(tài)。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年,萬達(dá)酒店實(shí)現(xiàn)收益8.13億港元,幾乎與上年持平。其中投資物業(yè)租賃及管理收入1.49億港元,同比下滑11.6%;酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)收入2.14億港元,同比下滑10.2%;實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的僅有酒店運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù),當(dāng)年收入4.71億港元,同比增9.8%。

  當(dāng)時(shí),萬達(dá)酒店對(duì)業(yè)績(jī)下滑的解釋為,2019年出售恒力城收益約1.4億港元,而2018年出售澳洲及倫敦項(xiàng)目收益約9.2億港元,出售收益大幅下滑導(dǎo)致了年度利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧。

  由此來看,萬達(dá)酒店唯一一次實(shí)現(xiàn)盈利,其實(shí)是靠的是變賣資產(chǎn)。

  但是輕資產(chǎn)可以救萬達(dá)嗎?

  對(duì)于傳統(tǒng)重資產(chǎn)房企來說,即使疫情導(dǎo)致一季度銷售缺位,但是房子還囤在手里,帶來的多是資金鏈緊張;而對(duì)于大手筆投入輕資產(chǎn)的萬達(dá)來說,疫情帶來的現(xiàn)金斷流。

  由于疫情原因,萬達(dá)廣場(chǎng)一季度幾乎停擺、體育賽事大量取消、電影院時(shí)隔半年多才恢復(fù)營(yíng)業(yè)、萬達(dá)酒店至今仍處于低迷狀態(tài),萬達(dá)的酒店、商管、體育和影視板塊均損失慘重。

  為化解風(fēng)險(xiǎn)、充實(shí)現(xiàn)金流,萬達(dá)各業(yè)務(wù)板塊紛紛開啟變賣方案。上周(7月26日),萬達(dá)地產(chǎn)將天津紅橋萬達(dá)49%股權(quán)轉(zhuǎn)給中融信托;7月20日,萬達(dá)文化將旗下寶貝王全部持股轉(zhuǎn)讓給全日托機(jī)構(gòu)博思美邦;今年3月,萬達(dá)體育出售了于2015年買下來的世界鐵人公司。

  同時(shí),為了彌補(bǔ)商管、體育、電影等板塊的損失,萬達(dá)重拾地產(chǎn)主業(yè)。今年四月,已經(jīng)多年不拿宅地的萬達(dá)在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊,彼時(shí),萬達(dá)投資方透露,年內(nèi)銷售目標(biāo)在1000億以上。但據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),萬達(dá)集團(tuán)上半年操盤金額僅有218.7億,要如何實(shí)現(xiàn),還需要王健林仔細(xì)考量。

  來源:大摩地產(chǎn) 舒克

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