王健林將海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清倉(cāng)了。
7月30日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（0169.HK）公告，以代價(jià)2.7億美元（約合20.9億港元）出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%權(quán)益予MagellanParcel C/D LLC，此次出售事項(xiàng)預(yù)期將產(chǎn)生約9400萬(wàn)港元收益。
芝加哥項(xiàng)目由萬(wàn)達(dá)酒店與Magellan Parcel C/D LLC于2014年共同開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓前，芝加哥項(xiàng)目由萬(wàn)達(dá)酒店及買方分別持有90%和10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，芝加哥項(xiàng)目將由Magellan Parcel C/D LLC全資持有。
萬(wàn)達(dá)酒店前身為恒力商業(yè)地產(chǎn)，2014年借殼上市，但登陸資本市場(chǎng)六年多，萬(wàn)達(dá)酒店一直處于虧損狀態(tài)，僅在2018年因接連出售項(xiàng)目扭虧為盈，錄得7.67億港元凈利。
值得一提的是，由于早期的大手筆擴(kuò)張，萬(wàn)達(dá)酒店已經(jīng)進(jìn)入償債高峰期。
截至2019年底，萬(wàn)達(dá)酒店有息負(fù)債51.61億港元，其中短債當(dāng)期增長(zhǎng)178%至41.88億港元，同期萬(wàn)達(dá)酒店手頭的現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅有24.53億港元，無(wú)法覆蓋短債。
當(dāng)前中美摩擦加劇，疫情導(dǎo)致酒店行業(yè)持續(xù)低迷，芝加哥項(xiàng)目帶來(lái)的收益有限，到期負(fù)債增加……腹背受敵的萬(wàn)達(dá)酒店賣掉芝加哥項(xiàng)目已經(jīng)是當(dāng)前最好的選擇。
投資者對(duì)于芝加哥項(xiàng)目的處置也用腳投票，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展復(fù)牌即漲，盤中漲幅接近90%，收?qǐng)?bào)0.33港元，漲24.53%，是年內(nèi)最大單日漲幅。
值得注意的是，芝加哥項(xiàng)目已經(jīng)是萬(wàn)達(dá)最后一個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目，交易完成后，萬(wàn)達(dá)將再無(wú)海外資產(chǎn)。
海外投資終局
王健林曾公開(kāi)表示自己have a dream，“不光把企業(yè)做大，還要把中國(guó)酒店品牌打到全世界”。
2014年前后，房企“出海”成為熱潮，王健林先后在英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國(guó)芝加哥等地下注，意圖將萬(wàn)達(dá)品牌打向世界。
但第一個(gè)項(xiàng)目就給王健林潑了一瓢冷水。萬(wàn)達(dá)拿下西班牙項(xiàng)目后，原計(jì)劃將西班牙大廈拆除改建為酒店和購(gòu)物中心，但遭到了馬德里政府的反對(duì)，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為這一歷史地標(biāo)建筑的外墻立面應(yīng)予以保留。
雙方各不讓步的結(jié)果是，2016年王建林以幾乎持平原價(jià)（2.65億歐元）的2.72億歐元將西班牙項(xiàng)目出售，由于匯率變化，這筆買賣損失近兩億元。
如果說(shuō)，西班牙項(xiàng)目折戟是由于偶然的因素，那2018年起的監(jiān)管變化讓萬(wàn)達(dá)收縮海外資產(chǎn)成為必然選擇。
2017年底，發(fā)改委出臺(tái)《企業(yè)境外投資管理辦法》，新規(guī)擴(kuò)大了境外投資企業(yè)的監(jiān)管范圍，對(duì)海外投資監(jiān)管轉(zhuǎn)嚴(yán)。
萬(wàn)達(dá)的海外收購(gòu)都是通過(guò)質(zhì)押國(guó)內(nèi)資產(chǎn)向國(guó)內(nèi)銀行申請(qǐng)外匯來(lái)完成，隨著國(guó)家層面要求節(jié)省外匯和從嚴(yán)監(jiān)管海外投資，收縮海外布局是必然選擇。
2018年1月，王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上明確表示，萬(wàn)達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。
王健林的動(dòng)作很快。年會(huì)之前的1月16日，萬(wàn)達(dá)酒店已發(fā)布公告，將以3560萬(wàn)英鎊出售倫敦項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)One Nine Elms項(xiàng)目60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。
1月29日，萬(wàn)達(dá)酒店以總代價(jià)11.3億澳元將澳大利亞悉尼項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方；同年11月，萬(wàn)達(dá)作價(jià)4.2億美元出售洛杉磯項(xiàng)目。至此，萬(wàn)達(dá)海外物業(yè)項(xiàng)目?jī)H剩芝加哥項(xiàng)目。
芝加哥項(xiàng)目緊鄰芝加哥CBD，項(xiàng)目規(guī)劃總建面17.6萬(wàn)方，計(jì)劃建設(shè)一座361米、高101層的地標(biāo)性建筑，建成后將成為芝加哥第三高樓，最初預(yù)計(jì)在2020年底完成開(kāi)發(fā)。
其中高檔公寓部分已于2015年9月開(kāi)始預(yù)售，到2018年底累計(jì)預(yù)售約56%。截至2019年該項(xiàng)目資產(chǎn)凈值約21.93億港元，稅后虧損2190萬(wàn)港元。
芝加哥項(xiàng)目其實(shí)早已在萬(wàn)達(dá)酒店的銷售名單中。公開(kāi)報(bào)道顯示，去年中期萬(wàn)達(dá)酒店已經(jīng)就出售事宜與美國(guó)本土企業(yè)商討。
經(jīng)過(guò)一年最終敲定芝加哥項(xiàng)目全部出售，既是萬(wàn)達(dá)海外擴(kuò)張的終章，也是其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要一筆。
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