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而對(duì)于同比增加268.76%至5.48億元的其他應(yīng)收款余額，中央商場(chǎng)表示，主要是由于公司于2018年三季度將全資子公司徐州置業(yè)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給徐州市盛德，徐州置業(yè)公司內(nèi)部往來(lái)欠款轉(zhuǎn)為外部欠款，形成其他應(yīng)收款增加。
房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付
事實(shí)上，作為“民族商業(yè)的先驅(qū)”，時(shí)至今日，中央商場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)83個(gè)年頭。2000年，中央商場(chǎng)在上海證券交易所正式上市交易，2005年，雨潤(rùn)集團(tuán)入主南京中商成為公司第一大股東。
近年來(lái)，隨著“雨潤(rùn)系”陷入危機(jī)，祝義財(cái)控制的中央商場(chǎng)也遭受波及。2015年，中央商場(chǎng)的歸屬凈利潤(rùn)1.13億元，較上年同期下滑72.32%，隨后兩年有所抬升，但在2018年再次遭受重創(chuàng)，同比巨降242.4%到-3.40億元。2018年，公司的毛利率和凈利率也降至歷史低點(diǎn)，分別為19.77%、-4.21%。
除了業(yè)績(jī)大幅下滑，報(bào)告期內(nèi)，中央商場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還出現(xiàn)了延期交付。根據(jù)披露，其宿遷項(xiàng)目原合同交付時(shí)間按批次分別為：2016年（3月、12月），2017年（6月、12月），2018年（4月、5月、7月、8月、12月）；實(shí)際交付時(shí)間為：住宅4-7號(hào)樓2019年7月30日交付，地上商鋪2019年8月20日交付。截止到2019年9月23日，地下商鋪及綜合樓因未完成竣工備案手續(xù)暫未交付。
同時(shí)半年報(bào)顯示，中央商場(chǎng)目前在建房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，主要分布在江蘇徐州、淮安、宿遷、海安、盱眙和泗陽(yáng)等地區(qū)。與主流房企不同，其于報(bào)告期將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)托管給江蘇地華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代建，委托江蘇潤(rùn)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代銷(xiāo)。
針對(duì)此情況，上交所要求公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)選擇代建與代銷(xiāo)模式的具體原因及商業(yè)合理性；部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工延期的原因及代銷(xiāo)代建模式下的后續(xù)安排。
中央商場(chǎng)回復(fù)表示，為回歸主業(yè)，集中精力充分發(fā)揮公司多年百貨經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，公司對(duì)地產(chǎn)板塊采用了代建代銷(xiāo)模式。不過(guò)，其并未正面回應(yīng)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工延期的原因，僅回復(fù)稱(chēng)，在代銷(xiāo)代建模式下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理能力有較大提高，通過(guò)推進(jìn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度和提高銷(xiāo)售能力，可以逐步緩解和解決延期交付問(wèn)題。
來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào) 記者 楊玲玲 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 中央商場(chǎng) |
