|
回購(gòu)尚未達(dá)到下限
中報(bào)顯示，中央商場(chǎng)主營(yíng)之一的百貨零售業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.34億元，占總營(yíng)收的85.22%；另一項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.07億元，占總營(yíng)收的10.39%。
從公開資料查詢可見，中央商場(chǎng)除部分純住宅項(xiàng)目外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為自建綜合體，主要用于新開百貨門店，經(jīng)營(yíng)模式為自主開發(fā)銷售。目前中央商場(chǎng)在建項(xiàng)目10個(gè)，主要分布在江蘇徐州、淮安、宿遷、海安、盱眙和泗陽(yáng)等地區(qū)。
由于房地產(chǎn)行業(yè)具有投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)管理難度高，且受房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策影響大等特點(diǎn)，管理難度大，為此，中央商場(chǎng)為降低運(yùn)營(yíng)成本，上半年將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)托管給江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代建和江蘇潤(rùn)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代銷。中報(bào)還顯示，上半年中央商場(chǎng)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)竣工延期。
中央商場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為什么選擇代建與代銷模式？有何商業(yè)合理性？為什么有項(xiàng)目出現(xiàn)竣工延期？代銷代建模式下，中央商場(chǎng)有哪些后續(xù)安排？
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，中央商場(chǎng)的回購(gòu)承諾實(shí)施情況也成為上交所問詢重點(diǎn)。
公開資料顯示，2018年10月16日，中央商場(chǎng)2018年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過，擬以不超過人民幣7元/股的價(jià)格采用集中競(jìng)價(jià)交易的方式從二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)社會(huì)公眾股，預(yù)計(jì)將足額回購(gòu)1000萬(wàn)股。
此后，今年3月7日的公告稱，回購(gòu)股份的期限由“自公司股東大會(huì)審議通過回購(gòu)預(yù)案之日起不超過六個(gè)月”調(diào)整為“自2018年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過回購(gòu)預(yù)案之日起不超過十二個(gè)月”。
9月3日披露的《關(guān)于股份回購(gòu)進(jìn)展情況的公告》顯示，截至公告日，中央商場(chǎng)通過集中競(jìng)價(jià)累計(jì)購(gòu)入股份541.47萬(wàn)股，約占公司總股本的0.4715%，平均每股成交價(jià)格約為3.4528元，共支付人民幣1869.58萬(wàn)元。尚未達(dá)到1000萬(wàn)股的回購(gòu)下限。
如果以9月20日收盤價(jià)3.38元來計(jì)算，回購(gòu)至下限，中央商場(chǎng)還需要花費(fèi)1549.83萬(wàn)元的資金。
中央商場(chǎng)是否存在無(wú)法按期實(shí)施回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)？后期回購(gòu)計(jì)劃和具體資金來源是什么？
公開資料顯示，中央商場(chǎng)實(shí)際控制人祝義財(cái)持有41.51%股權(quán)，同時(shí)，祝義財(cái)控制的江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持有中央商場(chǎng)14.50%的股權(quán)，分列中央商場(chǎng)第一、第二大股東。
值得注意的是，根據(jù)中央商場(chǎng)公告，實(shí)際控制人祝義財(cái)?shù)?1.51%持股，已經(jīng)全部先后由14家機(jī)構(gòu)分別向法院申請(qǐng)凍結(jié)和輪候凍結(jié)中；江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的14.50%持股已被6家機(jī)構(gòu)向法院申請(qǐng)凍結(jié)和輪候凍結(jié)中。
來源：投資時(shí)報(bào) 研究員 李浥塵 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 中央商場(chǎng) |
