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新年伊始，一篇報道引發(fā)了格力地產(chǎn)的恐慌。
面對“市值腰斬、資不抵債”的質(zhì)疑，1月3日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱格力地產(chǎn)）發(fā)布澄清公告指出，上述報道稱公司“資不抵債”、“今年還有扭虧的可能么”屬于不實陳述。截至2018年9月30日，公司凈資產(chǎn)為75.79億元，2018年1月至9月實現(xiàn)凈利潤3.89億元，毛利率42.51%，凈利率 21.41%。同時，格力地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，“公司經(jīng)營質(zhì)量良好，在同行中排名靠前”。
突然站在聚光燈下的格力地產(chǎn)究竟業(yè)績?nèi)绾�？資不抵債的說法是否是不實陳述呢？
據(jù)《投資者報》報道，截至2018年第三季度末，格力地產(chǎn)賬面資金僅14.93億元，但總負(fù)債有201.40億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債就有14.62億元，公司已經(jīng)步入資不抵債的境地。
資不抵債指個人或企業(yè)的全部債務(wù)超過其資產(chǎn)總值以致不足以清償債權(quán)人的財務(wù)狀況。根據(jù)格力地產(chǎn)發(fā)布的2018年三季報顯示，截至2018年三季度末，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為73%，這一負(fù)債率水平放至整個地產(chǎn)行業(yè)來講并不算高，未觸及地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率80%的紅線。
從負(fù)債率來講，格力地產(chǎn)并未觸及危險的邊緣。雖然并非資不抵債，但是從財報數(shù)據(jù)來看，格力地產(chǎn)的營收和利潤處于雙雙下降的態(tài)勢。
根據(jù)三季報的數(shù)據(jù)，2018年前三季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入18.19億元，同比下降17.22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤3.89億元，同比下降6.34%。
同時，格力地產(chǎn)短期償債壓力較大。2018年第三季度末，格力地產(chǎn)的賬面資金14.93億元和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債14.62億元。因此，格力地產(chǎn)2018年的多筆融資均主要出于補(bǔ)充營運(yùn)資金和償還債務(wù)。其中，在2018年7月下旬，格力地產(chǎn)也相繼發(fā)行了共計12億元的兩筆公司債。按照此前計劃，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，8億元用于償還短期有息債務(wù)，4億元用于償還長期借款。
此外，2018年4月格力地產(chǎn)發(fā)行不超過30億元的公司債券，并先后發(fā)行兩期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模合計10億元；5月31日發(fā)行總額不超過30 億元的長期限含權(quán)中期票據(jù)；6月25日發(fā)行6億元第三期中期票據(jù)。
值得注意的還有，從公開數(shù)據(jù)來看，格力地產(chǎn)的銷售額遠(yuǎn)在行業(yè)200強(qiáng)之外。
2015年，格力地產(chǎn)揮別格力集團(tuán)，珠海市屬國有資本運(yùn)營平臺海投公司晉升為其控股股東。
目前，正在轉(zhuǎn)型中的格力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)集中房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)，但是從主營業(yè)務(wù)收入來看對房地產(chǎn)依賴程度較高，多元化轉(zhuǎn)型尚未取得突破。
從格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局來看，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于珠海。2017年，格力地產(chǎn)在珠海地區(qū)營業(yè)收入達(dá)31.1億元，占全年營收比為99.36%。
回顧2015年至2017年的銷售業(yè)績，格力地產(chǎn)協(xié)議銷售面從16.22 萬平方米減少到15.21萬平方米，又大幅縮減至6.3萬平方米；協(xié)議銷售金額從2015年的 31.02 億元縮減到2017年的18.42 億元。
目前，在格力地產(chǎn)發(fā)布的2018年三季報中并未公布具體銷售額，同時，在克而瑞研究中心近期發(fā)布《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，格力地產(chǎn)也并未上榜。
在更多房企銷售額達(dá)標(biāo)千億的同時，年銷售額尚不足20億元的格力地產(chǎn)將駛向何方呢？
來源：新京報
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