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顯然，奧克斯地產(chǎn)希望以注入新鮮血液的方式謀求更多的改變，而侯波和俞國(guó)勤浸潤(rùn)地產(chǎn)圈多年積累的資源和經(jīng)驗(yàn)都能推它一把。
不過(guò)，奧克斯地產(chǎn)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了黃金時(shí)期，任憑其有著40個(gè)項(xiàng)目的盤(pán)面，但眼下五年期限已過(guò)，500億銷(xiāo)售的目標(biāo)和上市一樣，成為停留在口頭層面的愿景，奧克斯地產(chǎn)依舊掙扎在百億線上。
高不成低不就
“高不成低不就”或許能夠比較貼切地形容當(dāng)下的奧克斯地產(chǎn)，一面期盼在業(yè)務(wù)發(fā)展上看到明顯的突破，另一面又難以放開(kāi)手腳去干，更多的時(shí)候是扮演著配角。
此前，奧克斯地產(chǎn)主要以“住宅+商業(yè)”的模式進(jìn)行發(fā)展擴(kuò)張。2016年，奧克斯地產(chǎn)正式邁出轉(zhuǎn)型的腳步，轉(zhuǎn)型思路包括“價(jià)值整合計(jì)劃”和“立體延伸計(jì)劃”。
“價(jià)值整合計(jì)劃”主要指?jìng)鹘y(tǒng)住宅價(jià)值升級(jí)，要求在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，增加智能元素，同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)資源整合，依托奧克斯集團(tuán)各大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展健康地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)；“立體延伸計(jì)劃”則要求向住宅產(chǎn)業(yè)上游延伸，介入新城鎮(zhèn)發(fā)展、棚改、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展等一級(jí)開(kāi)發(fā)，另外，在商業(yè)地產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。
簡(jiǎn)而言之，奧克斯地產(chǎn)的重心將放在與與母公司其他產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同發(fā)力上。在行業(yè)中，采取類(lèi)似發(fā)展模式的房企不在少數(shù)，能真正做好的卻是少數(shù)，奧克斯地產(chǎn)也不例外。轉(zhuǎn)型后，奧克斯地產(chǎn)積極參與政府招商引資類(lèi)的項(xiàng)目，整個(gè)開(kāi)發(fā)基調(diào)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)偏移。
醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園是奧克斯集團(tuán)提及最多的領(lǐng)域。2014年，鄭堅(jiān)江看好醫(yī)療行業(yè)前景，于是為奧克斯集團(tuán)制定了“醫(yī)療戰(zhàn)略”。按照他的計(jì)劃，奧克斯集團(tuán)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)主要走并購(gòu)、重組的連鎖發(fā)展之路，到2020年，將陸續(xù)投入150億建30個(gè)三甲大型醫(yī)院，配合醫(yī)療項(xiàng)目，向醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展。
然而，奧克斯醫(yī)療已在全國(guó)17個(gè)城市運(yùn)營(yíng)或籌建了19家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以醫(yī)療為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)卻未見(jiàn)蹤跡。相反，在奧克斯地產(chǎn)官網(wǎng)展示的8個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，大部分是以?shī)W克斯集團(tuán)主業(yè)“空調(diào)”或“廚電”為主題，其中奧克斯姜山國(guó)際產(chǎn)業(yè)園、奧克斯南昌工業(yè)園和天津武清工業(yè)園三個(gè)項(xiàng)目為奧克斯集團(tuán)的三大生產(chǎn)基地。
2017年，奧克斯地產(chǎn)又盯上了小鎮(zhèn)生意。在一次活動(dòng)中，奧克斯地產(chǎn)披露了一份“小鎮(zhèn)計(jì)劃”，高調(diào)宣布進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)，“我們想要結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)，嘗試建設(shè)一些特色小鎮(zhèn)，以旅游度假為主。”但截至目前，尚未聽(tīng)聞奧克斯主題小鎮(zhèn)的消息。
一次次調(diào)整和改變收效甚微，奧克斯地產(chǎn)要走的路并不輕松。
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