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印力資本路
“印力發(fā)源于金融系統(tǒng)，成長(zhǎng)于資本大潮，資本成就了印力，印力也為資本創(chuàng)造了價(jià)值。”2017觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)曾用這樣一句話概括了印力與資本的關(guān)系。
作為萬(wàn)科旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，凱德的商業(yè)模式一直是印力對(duì)標(biāo)的方向，即打造投融管退的地產(chǎn)基金化道路。
2018年1月，印力收購(gòu)了凱德在中國(guó)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債，交易價(jià)格為17.1億新元，合約83.65億人民幣。交易完成后，上述購(gòu)物中心全部交由印力運(yùn)營(yíng)管理，并按照其品牌定位“印象”系列及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。
顯然，在被萬(wàn)科整合后，印力逐漸顯示出對(duì)規(guī)模的渴望，而以資產(chǎn)包的形式收購(gòu)是其擴(kuò)大規(guī)模最迅速的途徑。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前印力正逐步接管沃爾瑪在華購(gòu)物中心。今年1月17日，珠海樂(lè)世界購(gòu)物中心證實(shí)，其項(xiàng)目已被印力集團(tuán)收入囊下，并將在10日內(nèi)更名珠海印象城（收購(gòu)金額未透露）。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)包，一來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)比較快，二來(lái)成本也相對(duì)較低，可以獲得可觀的投資回報(bào)。
截至2018年底，印力在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超120家，管理面積超1000萬(wàn)平方米，資產(chǎn)規(guī)模逾800億人民幣，遍布中國(guó)58個(gè)城市。
印力合伙人、副總裁許英介紹，在印力120多個(gè)項(xiàng)目里面，以一二線為主，其中一線城市項(xiàng)目占21%，二線城市占51%，三線城市的占28%左右，因?yàn)橐欢�城市投資回報(bào)相對(duì)較高，而退出的方式也更資本化。
許英強(qiáng)調(diào)，印力不僅僅只是一個(gè)管理平臺(tái)，它是一個(gè)包含從拿地、建造、經(jīng)營(yíng)，到退出賣給基金、保險(xiǎn)公司、REITs的商業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈。
值得關(guān)注的是，近日國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心證券化REITs課題組秘書(shū)長(zhǎng)王步芳表示，公募REITs首批試點(diǎn)產(chǎn)品近期將推出。
對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，地產(chǎn)資產(chǎn)管理的大幕已打開(kāi)，包括印力在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商們將有更多的機(jī)會(huì)搶奪這塊蛋糕。
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