今年商業(yè)史上最為矚目的交易，莫過于2018年1月印力商用置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱印力）收購(gòu)凱德集團(tuán)中國(guó)大陸境內(nèi)的20家購(gòu)物中心，交易價(jià)格為人民幣83.65億元。這20個(gè)項(xiàng)目分布在19個(gè)城市，其中就包括凱德廣場(chǎng)金水（鄭州）。
2018年11月9日，位于鄭州市金水區(qū)的凱德廣場(chǎng)金水，正式更名為鄭州金水印象匯，這意味著印力對(duì)原凱德廣場(chǎng)完成全面接管。
印力成立于2003年，專注于購(gòu)物中心投資，開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)貫穿商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全價(jià)值鏈。對(duì)于印力來(lái)說(shuō)，這并不是首次進(jìn)入河南，其之前的商業(yè)項(xiàng)目鄭州印象城，給鄭州帶來(lái)了首家真正意義上的國(guó)際性大型購(gòu)物中心，轟動(dòng)一時(shí)。這次印力重回中原，或?qū)㈤_啟鄭州商業(yè)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。
【記憶】9年前，印象城讓人眼前一亮
2009年9月，鄭州印象城購(gòu)物中心開業(yè)，位于鄭州市民主路與西太康路交叉口，總建筑面積約72000平方米。據(jù)媒體報(bào)道，印象城是由深國(guó)投商用置業(yè)有限公司開發(fā)的購(gòu)物中心。而深國(guó)投商用置業(yè)有限公司正是印力的前身，是深圳國(guó)際信托投資有限公司的下屬企業(yè)。
作為首次把“快時(shí)尚”引入河南的商家，9年前印象城給河南的消費(fèi)者帶來(lái)了很多第一：第一家ZARA，絲芙蘭，CA，棒約翰，DQ等，尤其是ZARA進(jìn)駐印象城時(shí)，被媒體稱為代表河南“快時(shí)尚”的來(lái)臨。
應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)初印象城的開業(yè)，給鄭州帶來(lái)了第一個(gè)初具規(guī)模的一站式購(gòu)物體驗(yàn)中心。
【回歸】收購(gòu)凱德，印力再戰(zhàn)中原商圈
2016年，印力成為萬(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)，自身的商業(yè)資源，業(yè)務(wù)平臺(tái)和開發(fā)管理能力得到進(jìn)一步提升。目前其在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超過120個(gè)，管理面積1000萬(wàn)平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模近800億人民幣，遍布全國(guó)58個(gè)城市。
2018年1月，印力與萬(wàn)科，TriwaterAssetManagem-entHoldingsLimited基金（簡(jiǎn)稱Triwater），三方聯(lián)合收購(gòu)凱德商用（凱德集團(tuán)的全資子公司）在國(guó)內(nèi)開設(shè)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100％股權(quán)，并承接相應(yīng)的負(fù)債。這20個(gè)項(xiàng)目分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。據(jù)了解，經(jīng)相關(guān)部門審批及備案后，20個(gè)項(xiàng)目于2018年10月9日全部完成交割。交割完成后的項(xiàng)目全部交由印力經(jīng)營(yíng)管理。
對(duì)于此次收購(gòu)，印力有著戰(zhàn)略方面的考慮，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁，印力董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)先生曾對(duì)媒體表示，這些購(gòu)物中心位于印力六大城市公司管理半徑內(nèi)，有助于城市公司下沉到核心區(qū)域市場(chǎng)及周邊城市群。“伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快及人民對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)的需求，我們充分看好商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)的價(jià)值空間。此次收購(gòu)凱德成熟資產(chǎn)項(xiàng)目持有公司的股權(quán)，符合印力的發(fā)展戰(zhàn)略“。
這次印力借助收購(gòu)凱德廣場(chǎng)重回中原，也使得業(yè)內(nèi)對(duì)印象匯這一項(xiàng)目抱有極大的關(guān)注度。一方面是因?yàn)�，凱德廣場(chǎng)已運(yùn)營(yíng)8年，有著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)效益和堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)者基礎(chǔ)。另一方面是因?yàn)�，印力本身就是全�?guó)商業(yè)領(lǐng)跑者之一，為印象匯注入了優(yōu)秀商業(yè)管理基因與資源，將會(huì)給鄭州社區(qū)商業(yè)帶來(lái)新的理念與風(fēng)格。
【升級(jí)】成熟社區(qū)商業(yè)煥發(fā)新生機(jī)
鄭州金水印象匯營(yíng)業(yè)面積近6萬(wàn)平方米，是集生活超市，中西餐飲，休閑娛樂，精品零售，童裝童玩，培訓(xùn)教育和生活服務(wù)于一體的全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心。項(xiàng)目位置優(yōu)越，處于金水區(qū)中州大道與鄭汴路交會(huì)處，在建4號(hào)地鐵線計(jì)劃與項(xiàng)目直接聯(lián)通，加之西依鄭州傳統(tǒng)中高檔社區(qū)，東鄰鄭東現(xiàn)代商住區(qū)，屆時(shí)鄭州金水印象匯商業(yè)價(jià)值和聚客能力將上升到一個(gè)新的高度。
“我們有一個(gè)長(zhǎng)期的規(guī)劃，包括商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局，地鐵接通，以及外立面的升級(jí)，希望這個(gè)項(xiàng)目十周年的時(shí)候能有一個(gè)全新的面貌呈現(xiàn)給消費(fèi)者。”鄭州金水印象匯負(fù)責(zé)人說(shuō)。
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