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藍(lán)光發(fā)展連爆十余起質(zhì)量維權(quán)訴訟 涉賠金額1.2億

  “九年破千億”是四川最大房企藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)掌舵人楊鏗在2013年提出的目標(biāo)。

  不到九年時(shí)間,楊鏗帶領(lǐng)藍(lán)光發(fā)展從區(qū)域性房企走向全國(guó),邁向千億俱樂(lè)部。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),2018年全年,藍(lán)光錄得銷(xiāo)售金額為1170.6億元。首次邁入千億的同時(shí),長(zhǎng)江商報(bào)記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),藍(lán)光已成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企TOP22,百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)性TOP10第三位。

  然而,開(kāi)疆拓土的背后,其高層人員陸續(xù)離職、股價(jià)低迷、負(fù)債率走高,深陷訴訟糾紛等問(wèn)題也日漸凸顯。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),其近年資產(chǎn)負(fù)債率逐年增長(zhǎng),2015年至2018年三季度末,資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.82%、80.90%、80.00%、81.53%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)行業(yè)60%-70%的正常范圍。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,藍(lán)光發(fā)展這幾年被譽(yù)為黑馬類(lèi)型的企業(yè),負(fù)債攀升和其戰(zhàn)略擴(kuò)張有關(guān),一方面不斷并購(gòu)項(xiàng)目,進(jìn)行招拍掛規(guī)模擴(kuò)張,另一方便需要大量資金,銷(xiāo)售回款乏力,融資困難。作為一家區(qū)域房企,藍(lán)光發(fā)展正在逐步開(kāi)始自己的全國(guó)化布局之路,在逆周期進(jìn)行擴(kuò)張面臨不小考驗(yàn),需要更加謹(jǐn)慎。

  全國(guó)布局?jǐn)U張至50城

  企業(yè)的發(fā)展往往與掌舵人的成長(zhǎng)軌跡和性情相輔相成。1989年,藍(lán)光集團(tuán)還是成都市西城區(qū)蘭光汽車(chē)零配件廠(chǎng),彼時(shí),20多歲的楊鏗在成都工程機(jī)械集團(tuán)上游一家機(jī)械廠(chǎng)工作。1990年,29歲的楊鏗從國(guó)企離職下海,結(jié)束原本安逸平穩(wěn)的生活創(chuàng)辦藍(lán)光。

  藍(lán)光發(fā)展起家于成都,在長(zhǎng)達(dá)十多年的時(shí)間里都是蜀地房企龍頭。2009年,藍(lán)光發(fā)展先后大手筆在重慶、北京拿下地塊,邁出跨向全國(guó)發(fā)展的步伐。

  2015年,藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)成功借殼迪康藥業(yè)。那一年,藍(lán)光地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售僅為182.72億元,兩年后的2017年躍至581.52億元,三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)78.4%。

  “九年破千億”是楊鏗在2013年提出的目標(biāo)。不到九年時(shí)間,楊鏗秉承以“以德立信,以能制勝”的核心價(jià)值觀(guān)帶領(lǐng)藍(lán)光從區(qū)域性房企走向全國(guó),邁向千億俱樂(lè)部。

  2019年1月24日,藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2018年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告。公司預(yù)計(jì)2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為21.5億元到24.5億元,與上年同期相比增加約7.84億元到10.84億元,同比增加約57%至79%;預(yù)計(jì)2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為22.5億元到25.5億元,與上年同期相比增加約9.13億元到12.13億元,同比增加約68%至91%。

  目前,藍(lán)光發(fā)展已成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企TOP22,百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)性TOP10第三位。截止目前藍(lán)光共進(jìn)駐17大區(qū)域,50余座城市,100多個(gè)項(xiàng)目完成全國(guó)化布局。

  發(fā)債“補(bǔ)血”三年超百億

  從拿地和銷(xiāo)售金額來(lái)看,藍(lán)光發(fā)展近年來(lái)處于高速擴(kuò)張狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示,藍(lán)光發(fā)展2018年全年拿地總價(jià)約284億元,同比增長(zhǎng)65.4%;銷(xiāo)售金額1041.7億元,與2017年的689.1億元相比增長(zhǎng)51.2%。

  規(guī)模擴(kuò)張之下,企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率水平也突破千億。從2018年三季報(bào)看,截至9月30日,藍(lán)光發(fā)展的負(fù)債總額達(dá)1087.89億元,在A(yíng)股123家上市房企中排第18位;資產(chǎn)負(fù)債率為81.53%,有息資產(chǎn)負(fù)債率42.63%。而2017年末藍(lán)光發(fā)展的負(fù)債總額為761.94億元,資產(chǎn)負(fù)債率為80%。

  長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),藍(lán)光發(fā)展近年資產(chǎn)負(fù)債率逐年增長(zhǎng),2015年至2018年三季度末,資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.82%、80.90%、80.00%、81.53%。據(jù)中泰證券研究報(bào)告顯示,藍(lán)光的凈負(fù)債比率約為115%。并較2017年末擴(kuò)大了23.55個(gè)百分點(diǎn),同期,行業(yè)平均水平在80%左右。

  此外,藍(lán)光目前的有息負(fù)債占凈資產(chǎn)比已升至歷史高位。截至2018年11月30日,公司合并口徑下的借款余額為551.00億元,較公司2017年末經(jīng)審計(jì)借款余額347.81億元增加203.19億元,2018年1-11月累計(jì)新增借款占2017年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)190.46億元的106.68%,超過(guò)100%。具體來(lái)看,銀行貸款增加53.01億元、發(fā)行債券、發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)分別增加60.88億元和15.15億元,其他借款則增加了74.15億元。

  有息負(fù)債快速攀升,公司對(duì)外擔(dān)保金額也上漲至高位。截至2018年12月31日,公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保余額為383.56萬(wàn)元,占公司2017年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的263.71%;公司為控股子公司、控股子公司為本公司以及控股子公司相互間提供的擔(dān)保余額為365.49億元,占公司2017年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的251.29%。

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