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還有業(yè)內(nèi)人士分析，這一地塊讓太古與華潤(rùn)心心念念的原因還在于，該地塊位于興業(yè)太古匯正對(duì)面，若這次再下一城，太古在區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)話語權(quán)將進(jìn)一步擴(kuò)大。“對(duì)于華潤(rùn)而言，則是其首次在上海拿寫字樓項(xiàng)目，迫切需要樹立一個(gè)標(biāo)桿。”
黑馬華潤(rùn)
不得不說，華潤(rùn)確實(shí)是這場(chǎng)搶地大戰(zhàn)中的一匹黑馬。但外界意外于它的勝出外，還有著對(duì)其運(yùn)營(yíng)高端商辦項(xiàng)目能力的疑慮。
于眾人而言，對(duì)于華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)的印象大多來自于萬象城、萬象匯等系列項(xiàng)目。事實(shí)上，與太古、新鴻基等港資企業(yè)相比，側(cè)重于打造購物中心的華潤(rùn)確實(shí)沒有過多涉獵寫字樓項(xiàng)目。
據(jù)官網(wǎng)顯示，華潤(rùn)目前主要商業(yè)項(xiàng)目包括萬象城、萬象匯和體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館三類，其中并未涉及寫字樓項(xiàng)目。由此，坊間也有調(diào)侃稱：“這一地塊對(duì)于華潤(rùn)而言可能超綱了。”
雖然華潤(rùn)尚未公布這一項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)安排，但有業(yè)內(nèi)人士分析，華潤(rùn)拿下這塊地或許更多是輸出自己的品牌和出資。至于后續(xù)打造、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等，則交由聯(lián)合體中的中信負(fù)責(zé)。相比之下，運(yùn)營(yíng)過中信大廈等眾多寫字樓的中信無疑更合適這一角色。
“除了資金考慮外，不排除華潤(rùn)是看到自身的不足，并看中了中信在寫字樓項(xiàng)目方面的經(jīng)驗(yàn)，才將其拉進(jìn)聯(lián)合體中來。”業(yè)內(nèi)人士如是說道。
雖然這一猜測(cè)還未得到證實(shí)，不過華潤(rùn)想要在上海開拓寫字樓業(yè)務(wù)的念頭已經(jīng)早有端倪。早在兩年前，華潤(rùn)置地華東大區(qū)就設(shè)立了專門的產(chǎn)業(yè)研究合作小組。彼時(shí)，華潤(rùn)曾表示會(huì)持續(xù)關(guān)注未來辦公生態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，并將通過強(qiáng)大的構(gòu)建組織能力，全面布局商務(wù)辦公的創(chuàng)新領(lǐng)域。
在2017年11月，華潤(rùn)的Officeasy寫字樓生態(tài)服務(wù)平臺(tái)在上海萬象城落地。時(shí)任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理的遲峰表示，華潤(rùn)未來將繼續(xù)布局上海、南京、杭州等戰(zhàn)略核心城市。
到了2018年，華潤(rùn)還計(jì)劃布局了蘇河灣項(xiàng)目、陸家嘴濱江項(xiàng)目以及位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的萬象企業(yè)中心項(xiàng)目等。稍有不同的是，華潤(rùn)這個(gè)寫字樓生態(tài)服務(wù)平臺(tái)，主要還是依附在其已經(jīng)開出的商業(yè)項(xiàng)目中。
而根據(jù)此次所拿地塊的規(guī)劃，則是可直接建設(shè)一座180米的地標(biāo)辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業(yè)。從最初的開發(fā)到后續(xù)的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于華潤(rùn)而言都是與以往不同的一次體驗(yàn)。
“從華潤(rùn)整體開拓辦公業(yè)務(wù)的過程來看，拿下這一項(xiàng)目無疑是其辦公領(lǐng)域目前為止最為重要的一步棋。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然有中信的加盟，但對(duì)于經(jīng)驗(yàn)尚淺的華潤(rùn)而言，這一項(xiàng)目能夠發(fā)展到何種程度，還有待時(shí)間來驗(yàn)證。
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