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上海這個內(nèi)地金融中心向來是地產(chǎn)商們開拓商辦業(yè)務(wù)的必爭之地，而靜安區(qū)南京西路附近更是上海商辦項(xiàng)目的集聚地。這里每出讓一宗地塊，總會掀起一波亂斗。
1月24日下午，上海靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊掛牌截止，進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。該地塊位于南京西路商圈之內(nèi)，馬路正對面便是興業(yè)太古匯。
不出意外，最終入圍競價的三家里包括了太古。這一次，太古攜一家世界500強(qiáng)企業(yè)組成聯(lián)合體，合力競逐這宗與自家廣場僅一路之隔的地塊。據(jù)查，與太古聯(lián)手的企業(yè)正是平安不動產(chǎn)。
豐富的商辦經(jīng)驗(yàn)，充足的拿地資金，再加上地塊難得的區(qū)位優(yōu)勢。坊間對此紛紛猜測，這一地塊最終將大概率花落太古。意外的是，在經(jīng)過幾百輪競價之后，華潤、中信、萬得組成的聯(lián)合體以58.2億元報(bào)價成為了這場爭奪戰(zhàn)中的黑馬。
值得一提的是，在此之前，華潤在上海還未拿過純開發(fā)寫字樓項(xiàng)目的地塊。
526輪競價
毋庸置疑的是，三家競拍者對于這塊地都是十分眼紅。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，1號競買人為華潤、中信、萬得聯(lián)合體。2號競買人則是同樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占據(jù)一席之地的新鴻基，3號競買人為太古和平安不動產(chǎn)。
從競拍現(xiàn)場看到，第1輪競價由新鴻基率先報(bào)出，為47.29億元，1號及3號競買人相繼跟進(jìn)報(bào)價。
或許是三家合力所帶來的踏實(shí)感，又或許是想讓新鴻基與太古先分出勝負(fù)后再入場。在第30輪競價后，華潤開始停止舉牌，顯得有些不急不緩。隨后，新鴻基與太古開始輪番報(bào)價。
不過，單槍匹馬的新鴻基在與太古平安聯(lián)合體“掰手腕”時處于弱勢，在你來我往近百輪叫價之后便退出了戰(zhàn)場。不出意料的是，修整許久的華潤聯(lián)合體在新鴻基退出后馬上跟進(jìn)，繼續(xù)和太古聯(lián)合體爭奪這一地塊。
這時，報(bào)價已經(jīng)到達(dá)了50.05億元，由華潤聯(lián)合體報(bào)出。隨著報(bào)價越來越高，雙方也越發(fā)謹(jǐn)慎，隨后幾百輪競價更像是雙方進(jìn)行的一場心理戰(zhàn)。又經(jīng)過漫長拉鋸后，華潤聯(lián)合體最終在第526輪報(bào)價中憑借58.2億元逼退了太古平安聯(lián)合體，拿下這一地塊。
獲得幾百輪競價的這一地塊有何特殊之處？資料顯示，該地塊占地9375平方米，容積率9.49，地上建筑面積8.9萬平方米。單從地塊各項(xiàng)指標(biāo)來看，這一地塊并不大，這意味著項(xiàng)目后續(xù)操作上會受到一定的約束。
該地塊所處的位置以及相對便宜的價格或許才是華潤與太古看中的。該地塊位于南京西路商圈內(nèi)，為13號線南京西路站正地鐵上蓋。以價格來算，地塊起拍價為47.15億元，按地上面積和可租商辦面積計(jì)算，樓板價分別為5.3萬元/平方米和4.54萬元/平方米。
“這一價格在這一區(qū)域內(nèi)算是低的。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，商辦項(xiàng)目對于客流、交通的要求很高，這些因素在該地塊上均有呈現(xiàn)。其次，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)很成熟，相鄰的商業(yè)項(xiàng)目包括太古匯、梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場等，區(qū)域內(nèi)辦公需求量也較大。
“商業(yè)項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)一經(jīng)開出基本上能夠立馬帶來盈利，這無疑是吸引房企們的一大因素。”盧文曦解釋道。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤 |
