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2018年至今超過1100億拿地
實際上，從下半年至今來看，華潤置地并沒有把負(fù)債率當(dāng)回事，反而高歌猛進(jìn)。投資者網(wǎng)分析員僅以為12月份為例，華潤置地就耗資數(shù)百億高調(diào)拿地。
12月初，華潤置地東北大區(qū)與沈陽市沈河區(qū)人民政府就沈河區(qū)河灘地項目簽訂合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，雙方將致力于打造沈河?xùn)|部濱河文化旅游區(qū)，項目總規(guī)劃用地約3000畝。如果算上地價+投資總額的話，3000畝土地，至少需要超過200億元的資金投入。
12月7日，華潤置地以5.68億元獲得東莞松山湖地塊，將建300米高的東莞地標(biāo)臺商大廈。
12月18日，華潤置地以15.8億拿下廣西柳州兩宗地塊，總占地約360畝。
12月19日，華潤置地以36億元競得杭州良渚新城商住地，建地面積為50萬平米。
12月20日，哈爾濱香坊區(qū)一宗商住地成功出讓，華潤置地以6.49億元競得。
12月26日，華潤置地以7.64億元競得4宗商住用地，土地面積合計338畝。
今年1月8日，華潤置地以21.2億元獲得汕尾中央商務(wù)區(qū)地塊，總用地面積37.5萬平米，總計容建面124.7萬平米。
由此計算，僅2018年12月份至今，華潤置地的拿地金額就達(dá)到近300億元，
有相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2018年前11月，華潤置地總計收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應(yīng)占樓面面積1325.15萬平方米，權(quán)益土地出讓金846億元。2018年至今加起來計算的話，華潤置地的拿地金額超過1100億元。
國泰君安房地產(chǎn)分析師劉斐凡告訴投資者網(wǎng)分析員，最近一個月華潤置地拿地主要是看中地價便宜，很多地是底價成交。那么，目前抄底是不是好時機？劉斐凡表示，很難判斷2019年走勢。
但劉斐凡認(rèn)為，整體上華潤置地的風(fēng)格還是穩(wěn)健，每年增長大概都是20%-25%，所以，買這么多地背后也源于銷售量大。
銷售金額、面積大幅下降
不過，華潤置地的銷售在12月份迎來了滑鐵盧。12月份，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售總額約210.2億元，同比下跌23%，總合同銷售建筑面積約113萬平方米，同比減少29%。其中，操盤項目合同銷售金額及合同銷售建筑面積，分別約134.1億元及94.7萬平方米，各下降51%及40%。
前述香港投行分析師指出，華潤置地目前拿地節(jié)奏是赤裸裸對賭政策，對賭贏了，比如調(diào)控放松，一切都好，但如果政策上依然緊，那龐大的現(xiàn)金流和負(fù)債壓力就如影隨形。“正確來說，目前還是應(yīng)該保守點。”
不保守偏激進(jìn)型的華潤置地，拿地需要錢，入股天津城投置地需要錢，同樣，華潤置地還宣布在深圳羅湖建設(shè)新地標(biāo)“湖貝塔”，建筑高度為700米，當(dāng)屬深圳第一高樓。但這顯然需要更多的現(xiàn)金流補充，華潤置地2019年的財務(wù)挑戰(zhàn)不可謂不大。
（來源：投資者報 李寧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華潤置地 |
