天津作為這幾年不斷有商業(yè)項(xiàng)目涌入、開業(yè)的熱門城市，華潤(rùn)一直未將商業(yè)項(xiàng)目布局至此。
近日，隨著華潤(rùn)置地華北大區(qū)的一張海報(bào)曝光，萬象城落地天津也成為近在眼前的事情。
然而在天津，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈，不僅有本地老牌的勸業(yè)場(chǎng)，還有一直被華潤(rùn)視為對(duì)手的港資商業(yè)品牌恒隆廣場(chǎng)，以及有不錯(cuò)人氣的大悅城等等。
在這樣的商業(yè)環(huán)境中，萬象城能否續(xù)演如深圳項(xiàng)目一般的人氣，成為天津業(yè)內(nèi)最大的期待。
曲線進(jìn)津門
12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項(xiàng)目在天津產(chǎn)權(quán)交易中心信息披露期滿，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為戰(zhàn)略投資者成功摘牌，涉及金額79.34億元。
之后，雙方將簽署正式《增資協(xié)議》，標(biāo)志著城投置地公司混合所有制改革邁出實(shí)質(zhì)性步伐。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，天津城投置地增資完成后的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：華潤(rùn)置地持股49%、天津海河建設(shè)持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%。天津海河建設(shè)、天津市政投資均為天津城投全資子公司，這意味著華潤(rùn)將扮演二股東角色。
標(biāo)的信息顯示，標(biāo)的公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)經(jīng)理各一名，財(cái)務(wù)總監(jiān)由天津城投及其一致行動(dòng)人推薦，財(cái)務(wù)經(jīng)理由華潤(rùn)推薦。標(biāo)的公司財(cái)務(wù)實(shí)行財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)經(jīng)理聯(lián)簽制。
在本次華潤(rùn)置地的進(jìn)入中，最受關(guān)注的莫過于天津城投置地全資子公司天津樂城置業(yè)有限公司開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的著名商業(yè)項(xiàng)目——銀河國(guó)際購物中心。
不少分析人士認(rèn)為，華潤(rùn)置地之所以出資收購，最重要目的就是拿下天津銀河購物中心，然后將其重新定位包裝，以打造成旗下品牌商業(yè)項(xiàng)目“萬象城”，填補(bǔ)華潤(rùn)在天津一直沒有商業(yè)項(xiàng)目落地的缺失。
果然，隨后有消息稱，作為此次交易的重頭，天津銀河國(guó)際購物中心將由華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)接管運(yùn)營(yíng)，雙方將就重組管理團(tuán)隊(duì)及交接事宜進(jìn)行進(jìn)一步簽約。在此交易之前，華潤(rùn)作為銀河購物中心的管理顧問，已深入摸底和共同工作近兩年。
萬象城想象
銀河國(guó)際購物中心或許是天津目前最大體量的商場(chǎng)項(xiàng)目之一。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，銀河國(guó)際購物中心位于友誼路商圈核心板塊，是天津市政府投資興建的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，于2012年9月正式開業(yè)。
該項(xiàng)目總體量36萬平方米，定位為“天津市體量最大、最高端的全業(yè)態(tài)購物中心”，項(xiàng)目除了引入Fendi、LV、Prada、Loewe、蘋果、特斯拉等300多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌，還布局包括大劇院、博物館、美術(shù)館、圖書館、青少年活動(dòng)中心等文化業(yè)態(tài)。
但上述的定位和品牌并沒有為銀河國(guó)際購物中心帶來預(yù)期的成績(jī)。在填補(bǔ)友誼路商圈高端購物中心的空缺后，項(xiàng)目接下來五年時(shí)間里的經(jīng)營(yíng)持續(xù)處于虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，截止2018年9月30日，天津城投置地利潤(rùn)總額已降至負(fù)1.18億元。
究其原因，有觀點(diǎn)認(rèn)為主要系項(xiàng)目前期基礎(chǔ)建設(shè)投入太大，以及引入一線奢侈品牌時(shí)開出優(yōu)厚補(bǔ)貼條件拉低收入。
2017年上半年，天津城投集團(tuán)決定拋售銀河國(guó)際購物中心，因位置優(yōu)異、體量巨大，項(xiàng)目曾吸引不少開發(fā)商。
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