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經(jīng)濟(jì)發(fā)展有三駕馬車，$雅戈?duì)枺⊿H600177）$ 拉動(dòng)業(yè)績也有三駕馬車：房地產(chǎn)、投資和服裝。不過，多元的業(yè)務(wù)如今也漸漸現(xiàn)出疲態(tài)。依靠服裝業(yè)務(wù)起家的雅戈?duì)�，主業(yè)早已邊緣化，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也隨著政策收緊而出現(xiàn)萎縮跡象，更糟的是投資失利造成的巨額損失……
6月19日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因注冊商標(biāo)專用權(quán)糾紛，將雅戈?duì)柤叭Y子公司寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司、蘇州雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司訴至北京市高級人民法院。訴訟涉案金額逾8億元。
這一則公告，將去年為雅戈?duì)栘暙I(xiàn)約六成營收的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)放到了投資者的視野中。
事實(shí)上，隨著近年來國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)的收緊，雅戈?duì)柕姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)下降明顯。據(jù)其2017年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，地產(chǎn)板塊營收同比大降52.70%，板塊業(yè)務(wù)營收甚至低于早已被邊緣的服裝業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮
早在1992年，雅戈?duì)柧蜕孀惴康禺a(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)板塊也為其貢獻(xiàn)了過半的營收。
根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年至2016年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.99億元、94.83億元、98.82億元，分別占雅戈?duì)栒w營收比重的72.14%、69.14%、69.81%。
這一情況在2017年發(fā)生了重大改變。在雅戈?duì)柟灿?jì)98.4億元的營收中，地產(chǎn)板塊以52.70%的跌幅完成營收48.55億元（其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成營業(yè)收入45.88億元，較上年同期降低 53.57%），占比49.34%。
往年在總營收中占比總是明顯低于地產(chǎn)板塊的服裝板塊，在2017年“揚(yáng)眉吐氣”，以9.46%的增幅，完成營收約48.85億元（其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成 營業(yè)收入 458，832.28 萬元，較上年同期降低 53.57%）在總營收中的占比49.64%。
不過，雅戈?duì)?017年在地產(chǎn)板塊上的投入并不少。
去年7月，雅戈?duì)柗Q，與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司擬共同出資20億設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。此后11月，雅戈?duì)柍鲑Y9.99億，與泓懿資本合作設(shè)立泓懿股權(quán)投資，用于投資包括金融服務(wù)業(yè)在內(nèi)的戰(zhàn)略性投資新產(chǎn)業(yè)，以及房地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)。
2017年雅戈?duì)栠�以近40億元的代價(jià)拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。前不久，雅戈?duì)柶煜氯Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司又斥資10億元，通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功競買下天津億豪大廈。
可惜的是，因房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控收緊，在雅戈?duì)柕禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要覆蓋的寧波、蘇州、上海區(qū)域，成交面積不斷下跌，溢價(jià)率也出現(xiàn)回落。其中上海商品住宅成交面積下跌最多，達(dá)到54%。
房地產(chǎn)板塊的頹勢延續(xù)至今。據(jù)雅戈?duì)?018年一季報(bào)顯示，其營收同比跌幅達(dá)50.46%，凈利潤同比跌幅達(dá)59.64%；更凄慘的是，報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-4081.58萬元，同比大跌逾200%。
造成這一慘狀的關(guān)鍵因素之一，便是雅戈?duì)柗慨a(chǎn)板塊的不景氣。據(jù)其一季報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，房產(chǎn)板塊經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流量為-1.82億元，同時(shí)由于無集中交付的項(xiàng)目，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)其地產(chǎn)板塊營業(yè)收入僅3.19億元，較上年同期大幅下跌85.21%。
事實(shí)上，雅戈?duì)栯m在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫逾20栽，但其在房地產(chǎn)行業(yè)中所處位置并不算理想。據(jù)2017年年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)枌?shí)現(xiàn)預(yù)售金額僅約81.7億元。
而中國指數(shù)院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年銷售業(yè)績“千億俱樂部”擴(kuò)容至16家，其中萬科等公司的銷售額突破5000 億大關(guān)，行業(yè)集中度加速提升。相較而言，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的未來看起來并不算明朗。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: |
