鏈家自如的管家最近很忙。一方面他們需要通知客戶(hù)，另一方面需要解決客戶(hù)的退租、換租和新租問(wèn)題。這一切，源于北京市安全生產(chǎn)委員會(huì)下發(fā)通知，自2017年11月20日起，北京市開(kāi)展為期40天的安全隱患大排查、大清理、大整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，群租房成為此次排查的重點(diǎn)。

　　11月27日，鏈家自如發(fā)布公告稱(chēng)：目前居住自如房屋的自如客，如果遇到任何情況和需求需要大家搬離，請(qǐng)大家積極配合，并承諾免費(fèi)換租、搬家、提供一個(gè)月的房租作為搬家與誤工補(bǔ)償。公告背后，我們不禁要問(wèn)，租客為什么會(huì)遇到要求搬家的情況？鏈家的相關(guān)商業(yè)模式要如何面對(duì)挑戰(zhàn)？

　　據(jù)了解，鏈家的自如品牌包括三條產(chǎn)品線(xiàn)：用普通住宅樓裝修改造的自如友家；整棟且附帶配套管理的自如公寓；面向游客的短租項(xiàng)目自如驛。面向白領(lǐng)階層的自如友家一直飽受好評(píng)，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，配套是式管理，當(dāng)然房租要比其他普通租房高許多。無(wú)論是從裝修風(fēng)格、衛(wèi)生環(huán)境、居住品質(zhì)來(lái)講，自如友家的房屋的確要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他普通住宅，但是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，自如友家的房屋也存在著“隔斷房”。

　　從城中村的違規(guī)自建公寓延伸到鏈家自如友家的隔斷房，這場(chǎng)雷厲風(fēng)行的群租房治理工作進(jìn)展的轟轟烈烈，之前游走在法規(guī)邊緣的隔斷房，或許是時(shí)候改一下了。

　　一位經(jīng)紀(jì)人告訴《商學(xué)院》記者，目前租住自如需要搬家的客戶(hù)，是租住在打有隔斷的房屋中。

　　所謂隔斷房，就是在一套住房?jī)?nèi)私自建設(shè)隔斷墻，私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使房屋形成多個(gè)單間，房主將多個(gè)單間出售，從而獲取更大的經(jīng)濟(jì)收入。隔斷房由來(lái)以久，在中關(guān)村、昌平、朝陽(yáng)的勁松、天通苑等等，只要是人口密度較高的地方，都有大量隔斷房。

　　“隔斷房是業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，現(xiàn)在沒(méi)有不打隔斷的。”某中介從業(yè)者告訴記者。

　　由于現(xiàn)行法規(guī)并沒(méi)有對(duì)隔斷房進(jìn)行明確的規(guī)定，北京的這些大大小小的中介，一直游走在法律法規(guī)的邊緣，隔斷房成為房屋租賃市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

　　隔斷房給房東或者中介帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)，存在著巨大的安全隱患。在《商學(xué)院》記者實(shí)地走訪(fǎng)的用普通住宅樓改造的自如友家中，隔斷是一定存在的，隔斷的大小取決于房間客廳的大小。

　　針對(duì)此次隔斷房治理，就目前“自如品牌中隔斷被治理的數(shù)量以及自如品牌后期是否會(huì)改變‘打隔斷’這種商業(yè)模式”等問(wèn)題詢(xún)問(wèn)自如品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是截止到發(fā)稿日期，自如品牌并未給予回應(yīng)。

　　易觀智庫(kù)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期的房屋整頓等事件，對(duì)于租賃市場(chǎng)和租賃企業(yè)的影響其實(shí)都是很大，尤其是對(duì)于類(lèi)似自如等收購(gòu)個(gè)人房源進(jìn)行改造的做法，會(huì)有較大的影響。“后續(xù)對(duì)于此類(lèi)房源收購(gòu)后的改造流程等，實(shí)際上會(huì)有較大的管制，各類(lèi)隔斷房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)嚴(yán)格。”

　　事實(shí)上，不僅僅是鏈家的自如品牌，在北京的其他中介手中，甚至是房東的個(gè)人房源，隔斷房都是普遍存在的現(xiàn)象。

　　按照2013年印發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，且需要應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

　　這其中，并未明確界定由客廳所改造的隔斷是否屬于違規(guī)行為。

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。在這份管理辦法中還規(guī)定，違建房不得出租。然而在這份管理辦法中，同樣沒(méi)有規(guī)定客廳是否可以改造成臥室。

　　客廳隔斷成為房屋租賃行業(yè)的潛規(guī)則，“廳隔”或者“大陽(yáng)隔”成為這些客廳隔斷的代名詞。在昌平，一套130平的三居室，至少要把客廳改造成臥室，隔斷房給房東或中介帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也存在著巨大的安全隱患。

　　事實(shí)上，北京市一直在治理群租房、隔斷房，但是屢禁不止，這一次，包括自如在內(nèi)的游走在法律法規(guī)邊緣的“隔斷房”，或許都將面臨被清查的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前很難說(shuō)隔斷房會(huì)消失，關(guān)鍵要看隔斷房是否符合居住的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是包括消防在內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)等。但后續(xù)從租賃住房發(fā)展的角度看，類(lèi)似隔斷的意義其實(shí)不大，因?yàn)楦黝?lèi)隱患太多，而且也降低了合租的質(zhì)量，后續(xù)建議對(duì)于此類(lèi)收購(gòu)房源等進(jìn)行包括監(jiān)控在內(nèi)的設(shè)備安裝，或者說(shuō)是有一個(gè)房源的備案制度，這樣可以定期檢查，防范各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

　　文/新浪《商學(xué)院》王倩

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