任性計(jì)提
此外，記者發(fā)現(xiàn)，自2015年以來(lái)，中華企業(yè)就對(duì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備多次計(jì)提與轉(zhuǎn)回，這也令當(dāng)期凈利潤(rùn)起起伏伏。比如在2015年，公司當(dāng)年?duì)I收46億元、同比增長(zhǎng)5%，而凈利潤(rùn)虧損24.87億元，對(duì)于虧損原因，公司解釋為當(dāng)年對(duì)“杭州御品灣”、“江陰尚海薈”、“松江譽(yù)品谷水灣”、“古北香堤藝墅”、“鉑玨公館”、“江陰中企上城”等項(xiàng)目一共計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備21.67億元。
2016年上半年，公司凈利潤(rùn)繼續(xù)虧損6156萬(wàn)元，但在當(dāng)年三季報(bào)時(shí)，公司又扭虧為盈，凈利潤(rùn)2.99億元。對(duì)此，公司解釋稱，對(duì)“松江譽(yù)品谷水灣”和“古北香堤藝墅”項(xiàng)目分別轉(zhuǎn)回存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1.09億元和0.9億元，合計(jì)占當(dāng)期凈利潤(rùn)的66%。
類似情況也出現(xiàn)在2017年，今年上半年、三季度凈利潤(rùn)分別為3.81億元、2.93億元，同比增長(zhǎng)701%后，又在最新季度同比下滑1%。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的存貨跌價(jià)計(jì)提這一問(wèn)題，有房地產(chǎn)分析師指出，“對(duì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的處理，主要是基于對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期。”
縱觀整個(gè)上市房企，2016年對(duì)存貨跌價(jià)計(jì)提這一財(cái)務(wù)方式的使用都更加謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)顯示，2016年共有134家主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)（不包括園區(qū)開發(fā)）的上市房企，合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)損失33.8億元，同比減少高達(dá)69%。
而2016年是房地產(chǎn)行業(yè)量?jī)r(jià)齊升的一年，行業(yè)總體的存貨質(zhì)量在改善。上市房企2016年整體計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較2015年有不小的降幅。數(shù)據(jù)顯示，2016年上市房企共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備155.5億元，同比減少約18%。其中有89家做了該項(xiàng)目計(jì)提，其余沒有計(jì)提，而中華企業(yè)計(jì)提金額排在所有上市房企的第一名，第二、第三位分別為房企龍頭綠地控股、萬(wàn)科A，前三名分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為23億元、14.7億元和13.8億元。
業(yè)內(nèi)人士稱：“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備主要還是要看對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的預(yù)期。我們看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，主要還是在一線城市以及部分二三線城市，有些三四線城市的房?jī)r(jià)很難起來(lái)。萬(wàn)科、綠地等城市做得分散，計(jì)提的概率就會(huì)大些。”
但對(duì)于中華企業(yè)來(lái)說(shuō)，其業(yè)務(wù)主要集中在上海、杭州等地，為何計(jì)提金額還排最高？有投資者稱：“對(duì)一直在深耕的市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期波動(dòng)幅度還這么大，實(shí)在令人存疑。”
某位不愿透露姓名的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《投資者報(bào)》記者解釋稱：“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備可以平滑利潤(rùn)以保持業(yè)績(jī)穩(wěn)定，當(dāng)市場(chǎng)高漲，業(yè)績(jī)顯著上升時(shí)，適當(dāng)提升存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，以備日后市場(chǎng)回落時(shí)適當(dāng)調(diào)回存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而平滑利潤(rùn)的大幅波動(dòng)。”但中華企業(yè)的存貨跌價(jià)計(jì)提與轉(zhuǎn)回好像與大企業(yè)相比更顯任性，這樣頻繁地計(jì)提和轉(zhuǎn)回是否合規(guī)？公司并未做出更多解釋。
此外，據(jù)公司財(cái)報(bào)，中華企業(yè)的一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了前后矛盾的情況。今年上半年，公司稅前營(yíng)收45億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為48.44億元，含稅營(yíng)業(yè)收入要比現(xiàn)金流量少2.74億元，意味著資產(chǎn)負(fù)債表中相應(yīng)金額的應(yīng)收款項(xiàng)減少，或相應(yīng)金額的預(yù)收款項(xiàng)增加。而公司上半年的應(yīng)收賬款余額為0.79億元，相比2016年年末的0.52億元，應(yīng)收賬款不但未減少，反而增加了0.27億元。而上半年的預(yù)收款項(xiàng)金額為72.26億元，相比2016年年末的66.99億元，新增5.27億元，這個(gè)數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2.74億元。對(duì)于這項(xiàng)矛盾，公司并未給出更多解釋，這也令投資者對(duì)其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性增添了一份擔(dān)憂。
《投資者報(bào)》記者 周月明
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