行業(yè)內(nèi)外環(huán)境的改變，導(dǎo)致房產(chǎn)中介加速整合。8月31日，21世紀中國不動產(chǎn)（以下簡稱“21世紀”）與北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）聯(lián)合宣布雙方已簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議。此次交易完成后，鏈家將參股21世紀，持有完全稀釋后10%的股權(quán)。由于21世紀側(cè)重于加盟模式，而鏈家以直營為主，因而此次深入合作，也被看作是兩種中介運營模式在中介加速整合背景下，互融互通的開始。

　　根據(jù)公告，鏈家參股21世紀后，雙方在品牌和運營上將各自保持獨立。21世紀方面發(fā)布的公告稱，雙方還將共同探討在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、資源共享和運營效率方面展開合作的可能，賦能行業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)家和從業(yè)者，幫助他們依托科技創(chuàng)新、全球領(lǐng)先的經(jīng)營理念和豐富透明的信息數(shù)據(jù)，為中國消費者提供最好的房產(chǎn)服務(wù)。

　　資料顯示，21世紀是全球知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)品牌,于1971年在美國創(chuàng)立,是房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)秀中小企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)平臺。在中國大陸地區(qū)通過獨特的特許經(jīng)營模式，現(xiàn)已覆蓋54個主要城市，擁有1800家門店。與其他中介有所區(qū)別的是，21世紀不動產(chǎn)的商業(yè)模式特色是特許加盟。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，2010年之前的幾年時間里，21世紀通過擴張取得不錯的市場份額，但該公司特有的特許加盟模式在中國市場遭遇水土不服。這種特許加盟模式，21世紀會從加盟店抽取一定比例的傭金，但是國內(nèi)法律環(huán)境和交易制度的限制，加盟店之間做不到客源、房源共享，只是簡單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店會想方設(shè)法掩蓋真實的交易金額，以減少上繳的數(shù)額等。

　　為了解決這些問題，2016年初21世紀提出“全球范圍內(nèi)最重的房地產(chǎn)特許加盟模式”，該模式除了嫁接品牌建設(shè)、系統(tǒng)保障、運營支持及衍生業(yè)務(wù)輸出等強后臺管控外，還在資源共享、信息透明、科技系統(tǒng)、服務(wù)品質(zhì)管理等方面為加盟企業(yè)提供服務(wù)。

　　本次交易的另一方鏈家，是一家數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺，目前的市場份額也奠定行業(yè)“龍頭老大”的位置。鏈家通過一系列擴張后，鏈家已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連、合肥等28個地區(qū)，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀人超過13萬名。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，作為房產(chǎn)中介行業(yè)里占有市場份額較高的企業(yè)，鏈家參股21世紀體現(xiàn)出房產(chǎn)中介行業(yè)并購整合的趨勢正在加速。一方面，我國房地產(chǎn)市場正在從增量時代向存量時代過渡，存量房業(yè)務(wù)開始受到越來越多企業(yè)和資本的關(guān)注，加上互聯(lián)網(wǎng)新興中介的沖擊，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭更為激烈，也推動各房產(chǎn)中介之間的并購整合。

　　另一方面，房產(chǎn)中介大多以二手房交易業(yè)務(wù)為主，二手房業(yè)務(wù)較為容易受到市場和政策調(diào)控的影響，去年年底至今，各地密集出臺樓市調(diào)控政策，受大環(huán)境影響，二手房市場成交大幅下滑，以房產(chǎn)交易為根本的房產(chǎn)中介面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。在此情況下，也會加劇房產(chǎn)中介行業(yè)的并購整合。

　　此外，行業(yè)間的并購整合，也有利于規(guī)范市場秩序，品牌企業(yè)的做大做強會在一定程度上推動行業(yè)健康發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合存在必然性，未來房產(chǎn)中介行業(yè)會出現(xiàn)百花齊放的格局，行業(yè)集中度也會進一步提高，隨之而來的是房產(chǎn)中介行業(yè)的再次洗牌。北京商報訊（記者 彭耀廣）

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