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8月27日，恒大旅游集團(tuán)旗下核心產(chǎn)品恒大童世界正式亮相，這被視為恒大多元化戰(zhàn)略布局中的關(guān)鍵棋子。
事實(shí)上，中國(guó)主題公園經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，各類主題公園涌現(xiàn)。在行業(yè)良莠不齊、低水平競(jìng)爭(zhēng)的背景下，恒大為何選擇主題公園作為主攻方向？恒大童世界又將如何變革突圍？
多元化布局的關(guān)鍵：現(xiàn)金奶牛
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售總額已經(jīng)達(dá)到5.9萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)售總額可以達(dá)到13萬(wàn)億左右，多位行業(yè)大佬都預(yù)計(jì)這將是國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售的峰頂。面對(duì)行業(yè)天花板漸行漸近，第一陣營(yíng)的房企都在積極探索轉(zhuǎn)型方式，圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的多元化探索是其中最為普遍的嘗試。
去年登頂行業(yè)銷(xiāo)售冠軍的恒大也不例外。今年年初恒大宣布完成向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重兵布局除地產(chǎn)外的金融、健康、文化旅游等三大產(chǎn)業(yè)，而恒大童世界正是恒大在文旅產(chǎn)業(yè)布局中的關(guān)鍵棋子。
易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大此次進(jìn)軍主題公園領(lǐng)域，主要是基于此類市場(chǎng)的容量較大，且其地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展順利，有相對(duì)充裕的資金進(jìn)行大項(xiàng)目投資。
據(jù)恒大方面披露，恒大童世界定位于全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，主要面向2-15歲的少年兒童，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大頂級(jí)童話神話主題樂(lè)園。
“縱觀國(guó)內(nèi)外企業(yè)發(fā)展史，在企業(yè)規(guī)模壯大后，都需要尋找一個(gè)有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)模式，而快消、旅游、服務(wù)等消費(fèi)類行業(yè)往往會(huì)成為多元化布局的首選領(lǐng)域”，一名專注企業(yè)管理研究的人士告訴記者，與房地產(chǎn)行業(yè)相比，這些行業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)就是能夠帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，恒大涉足主題樂(lè)園，或許正是看重恒大童世界作為流量入口所帶來(lái)的大量娛樂(lè)、餐飲、住宿及門(mén)票收入。
根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的測(cè)算，按照每個(gè)恒大童世界500公里的輻射半徑計(jì)算，一個(gè)童世界游樂(lè)園可以服務(wù)8000萬(wàn)的消費(fèi)人群，預(yù)計(jì)每個(gè)項(xiàng)目年游客量超過(guò)2000萬(wàn)人次，年消費(fèi)總額超過(guò)200億元，目前恒大已經(jīng)計(jì)劃在全國(guó)布局15個(gè)童世界項(xiàng)目，并計(jì)劃在2-5年竣工開(kāi)業(yè)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次恒大布局的城市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)堅(jiān)實(shí)，土地成本較低，有助于其降低投資成本。如果此類產(chǎn)品后續(xù)運(yùn)營(yíng)成功，不排除未來(lái)加大擴(kuò)張的可能。未來(lái)這些項(xiàng)目都將是恒大源源不斷的“現(xiàn)金流”。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 夏海鈞解讀恒大轉(zhuǎn)型：我們拿到了最便宜的“面粉” 恒大暫緩規(guī)模專注業(yè)績(jī) 放緩增速降杠桿 恒大擬引第三輪戰(zhàn)投300-500億 土儲(chǔ)逐年減5%-10% 恒大半年凈利潤(rùn)增兩倍邏輯：規(guī)模之王放慢腳步降杠桿 恒大每天賺1.27億 未來(lái)三年土地儲(chǔ)備每年降5%-10% 搜索更多: 恒大 |
