凈利潤(rùn)、負(fù)債率遭質(zhì)疑
根據(jù)此前恒大公布的業(yè)績(jī)預(yù)期，其2017-2019年三年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將達(dá)到4500億、5000億和5500億元，營(yíng)業(yè)收入將分別達(dá)到2800億、3480億元、3800億元，凈利潤(rùn)將分別達(dá)到243億元、308億元、337億元。
今年以來(lái)，恒大通過(guò)一系列手段拓利潤(rùn)、降負(fù)債。近日，從目前恒大發(fā)布的公告看，今年上半年恒大的凈利潤(rùn)超過(guò)200億元，但亦有不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這些數(shù)據(jù)的真實(shí)性。
“去年多元化收縮，從冰水到熱油，統(tǒng)統(tǒng)放棄，不知暗虧多少，入賬何處？今年寶萬(wàn)之爭(zhēng)，恒大進(jìn)銳退速，浮虧70億元，亦不知入賬何處？”近日，一名北京資深業(yè)內(nèi)人士撰文質(zhì)疑恒大時(shí)指出。
此外，為了降低負(fù)債率并提升利潤(rùn)，恒大在今年償還全部永續(xù)債，但恒大目前負(fù)債率到底是多少，記者就此向恒大集團(tuán)副總裁史俊平、恒大集團(tuán)品牌中心媒介總監(jiān)張海燕詢(xún)問(wèn)，并未有回應(yīng)。
恒大2016年財(cái)報(bào)顯示，恒大凈負(fù)債率達(dá)119.8%，同比2015年的93.5%上升了26.3個(gè)百分點(diǎn)；總借款也較2015年大幅上漲80.2%，達(dá)到5350.7億元。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、南通網(wǎng)等多家媒體報(bào)道，近日，全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員黃奇帆在到江蘇調(diào)研上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作4萬(wàn)字報(bào)告時(shí)提到恒大。其中在新浪財(cái)經(jīng)一篇《黃奇帆：去杠桿要從股市入手完善退市制度》的文章中，黃奇帆講到，恒大8000億總資產(chǎn)中差不多有7000多億債務(wù)，如果把債務(wù)跟資產(chǎn)抵消，凈資本1000億都不到，如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，就會(huì)出現(xiàn)壞賬。
重組深深房無(wú)期
8月10日，深深房A發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)停牌進(jìn)展公告，稱(chēng)還繼續(xù)停牌。深深房A表示，由于本次重大資產(chǎn)重組所涉及的資產(chǎn)規(guī)模較大，工作量大；且本次重大資產(chǎn)重組預(yù)計(jì)將構(gòu)成重組上市，相關(guān)工作要求較高，故準(zhǔn)備工作尚需一定時(shí)間。
自2016年9月14日深深房A首次停牌至今，已經(jīng)接近一年，恒大重組深深房A仍無(wú)進(jìn)展。對(duì)于恒大重組深深房A是否有最新進(jìn)展，恒大方面未有回復(fù)。
黃立沖表示，上市重組本身就比較困難，而且本身現(xiàn)在的政策也不是太允許。此外，由于深深房是國(guó)資控股企業(yè)，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估需要經(jīng)過(guò)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核備案，程序更長(zhǎng)。
此前，恒大宣布引入了兩輪戰(zhàn)略投資者，獲得總計(jì)700億戰(zhàn)略投資。恒大為此給出了業(yè)績(jī)承諾：2017年、2018年及2019年三個(gè)財(cái)政年凈利潤(rùn)將分別不得少于人民幣243億元、308億元、337億元。而且恒大承諾：期間每一個(gè)財(cái)政年度，最少68%凈利潤(rùn)用于分紅。
恒大在資金退出方面也給出了回購(gòu)和補(bǔ)償承諾。如若恒大地產(chǎn)在2020年1月31日前尚未完成重組，投資者可于有關(guān)限期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi)向凱隆置業(yè)提出原價(jià)回購(gòu)要求，或者由凱隆置業(yè)給予戰(zhàn)略投資者所持股權(quán)比例50%的股權(quán)補(bǔ)償。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這更像一份“對(duì)賭”協(xié)議，恒大為此必須積極推進(jìn)回歸A股的計(jì)劃。“急推回歸Ａ股計(jì)劃，新戰(zhàn)股700億，名為引資配股，實(shí)則債權(quán)對(duì)賭。如上市不成，賠款割股，不在話(huà)下”，上述北京業(yè)內(nèi)人士撰文指出。
對(duì)于如何看待外界理解的“債權(quán)對(duì)賭”問(wèn)題，恒大方面未有回應(yīng)。不過(guò)，上述行業(yè)分析師則表示，這一類(lèi)企業(yè)，建議積極做好信息發(fā)布和投資戰(zhàn)略表態(tài)。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 龔小鋒 出處：http://epaper.bjnews.com.cn/html/2017-08/11/content_691559.htm?div=-1
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