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打擦邊球：售樓處設(shè)注冊(cè)公司處
除了宣傳項(xiàng)目居住功能之外，YOYO新天地銷售人員還透露了項(xiàng)目的另一個(gè)“秘密”。
劉女士告訴北京商報(bào)記者，由于新政規(guī)定，商辦產(chǎn)品只能銷售給公司，個(gè)人沒有購買資格。為解決客戶困難，開發(fā)商可以幫助客戶注冊(cè)公司從而繞開政策，達(dá)成購買目標(biāo)。
北京商報(bào)記者為此向該售樓員進(jìn)行求證，銷售人員解釋稱，公司目前已找到專門承接代辦注冊(cè)企業(yè)的公司合作，可以為個(gè)人注冊(cè)公司，從而購買商辦項(xiàng)目。注冊(cè)公司企業(yè)法人可以是房主本人，以打消客戶“給別的公司買房”的疑慮。而且，客戶注冊(cè)公司所產(chǎn)生的費(fèi)用將由開發(fā)商來承擔(dān)。
同時(shí)，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》還要求，本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄及在申請(qǐng)購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。
業(yè)內(nèi)人士分析，商辦新政對(duì)投資需求的抑制非常明顯，讓不少商辦類幾乎陷入有價(jià)無市的境地，這也是少部分開發(fā)商開始在購買資格上下功夫的主要原因。雖然“繞道”以公司名義購買商辦類產(chǎn)品看似并不違規(guī)，但在某種程度上則有誘導(dǎo)之嫌，這種個(gè)人注冊(cè)公司購買商辦的行為蘊(yùn)含著打擦邊球的味道。帶來的結(jié)果可能是對(duì)政策效力的變相消解，是一種投機(jī)取巧的方式，不值得提倡。
更重要的是，這種行為也是對(duì)個(gè)體消費(fèi)者利益的有意忽視。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，把購買主體從“個(gè)人”換成了“企業(yè)”看似規(guī)避限購新政，但身份性質(zhì)不同，購買和再出讓時(shí)的稅費(fèi)成本也大不一樣。以公司名義持有的商住房，上市交易時(shí)需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅。公司產(chǎn)權(quán)商住房的房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購買價(jià)格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，土地級(jí)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從18-30元/平方米不等。
以新華聯(lián)YOYO新天地目前在售的一套面積50平方米、總價(jià)為80萬元左右的商住房為例，若以公司名義購買，則房產(chǎn)稅為6720元/年，土地使用稅最低為900元/年。按照期房的交易程序，若購房人購買四年后上市交易，交易前的持有稅費(fèi)成本最低為30480元。同時(shí)，以公司名義購買的商住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報(bào)價(jià)3%的契稅、申報(bào)價(jià)萬分之五的印花稅、差額30%-60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。
張大偉提醒，以企業(yè)資格購買商辦產(chǎn)品，持有和轉(zhuǎn)讓商辦物業(yè)，都包括顯著高于個(gè)人購買時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)成本，購房人購買時(shí)需要算總賬。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 新華聯(lián)與阿里組“合伙人” 出資23億進(jìn)軍新零售 新華聯(lián)攜手阿里全面布局新零售：計(jì)劃總投資150億元 新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)馬博晨：資源整合使創(chuàng)新進(jìn)入乘法時(shí)代 劍指巔峰，新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)領(lǐng)跑益生行業(yè)新方向 開業(yè)三個(gè)月門可羅雀 新華聯(lián)購物中心怎么了？ 搜索更多: 新華聯(lián) |
