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自“3·26”北京市對商業(yè)辦公類項目實施嚴格限購后，北京商辦項目成交量下滑嚴重，商辦項目也成為開發(fā)商手中的燙手山芋，一些開發(fā)商也打起了歪主意。北京商報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于平谷區(qū)的新華聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)的一處商辦項目，仍在打著“不限購”的名義銷售。而且，開發(fā)商還可以為客戶代辦注冊公司，以規(guī)避商辦新政下個人無法購買商辦類項目的“痛點”。
明確違規(guī)：宣傳居住
近日，劉女士向北京商報記者報料，新華聯(lián)YOYO新天地項目銷售人員向她推銷該項目的商辦樓盤，在銷售過程中，該銷售人員仍打著“不限購”、“可居住”的名義來誘導消費者購買樓盤。
項目銷售人員發(fā)送給劉女士的項目簡介上顯示，YOYO新天地的樓盤開發(fā)商為新華聯(lián)地產(chǎn)，項目地址為京平高速馬坊出口附近，項目立項為商業(yè)辦公，戶型為27-50平方米。
北京商報記者進一步查閱資料發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)YOYO新天地項目位于北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)京平高速和密三路交叉口，該項目開發(fā)商為北京新華聯(lián)宏石商業(yè)地產(chǎn)有限公司，而該項目公司的確隸屬于國內(nèi)知名地產(chǎn)上市公司新華聯(lián)。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目目前在售房源為新華聯(lián)YOYO悅城二期產(chǎn)品，一期項目已經(jīng)交房，戶型為層高Loft產(chǎn)品。
該售樓員進而向北京商報記者明確表示：“目前在售產(chǎn)品戶型層高為4.2米，業(yè)主可以根據(jù)自己后期的需要進行裝修設(shè)計，既可以作為辦公空間使用，也可以隔成兩層作為居住使用。”同時，他還強調(diào)，所有的戶型都預(yù)留了上下水，每套房源都擁有獨立衛(wèi)生間，客戶居住、辦公都非常方便。
當北京商報記者向銷售人員提出商辦項目作為居住用途是否合規(guī)時，該售樓員表示，當前北京商辦政策的確對項目銷售有所限制，但銷售后業(yè)主如何使用，將是業(yè)主的自由，政府干預(yù)的可能性基本不存在。同時，他向北京商報記者透露，受政策影響，目前售樓處樣板間都是以“大開間”的辦公模式來展示，客戶如果想?yún)⒖季幼“姹镜哪Ｊ�，可以參見已�?jīng)交房的一期實體樣板戶型。
“如果按照北京‘3·26’新政的規(guī)定，新華聯(lián)YOYO新天地項目在銷售過程中已經(jīng)涉嫌違規(guī)。”一位樓市觀察人士表示，本輪調(diào)控重要目標之一就是讓商辦類物業(yè)去除居住功能。從政策內(nèi)容上可知，商辦類產(chǎn)品已被管理部門明令禁止在宣傳邀約過程中提及“居住功能”，該項目銷售人員的口頭邀約行為有頂風作案的嫌疑。
北京市此前出臺的《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》明確，開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
即便是在5月出臺的關(guān)于北京商辦限購政策的官方補充說明也指出，“已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施”。這也從另一方面表明新入市的項目將不允許作為居所進行銷售。同時，補充說明的第三點中又指出，中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者具備居住功能。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 新華聯(lián)與阿里組“合伙人” 出資23億進軍新零售 新華聯(lián)攜手阿里全面布局新零售：計劃總投資150億元 新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)馬博晨：資源整合使創(chuàng)新進入乘法時代 劍指巔峰，新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)領(lǐng)跑益生行業(yè)新方向 開業(yè)三個月門可羅雀 新華聯(lián)購物中心怎么了？ 搜索更多: 新華聯(lián) |
