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在中國超高層城市地標(biāo)建筑領(lǐng)域，綠地控股曾長期占據(jù)半壁江山。但在風(fēng)光無比、傲視群雄的高樓背后，其毛利和負(fù)債率卻不“輝煌”
房產(chǎn)巨頭綠地控股（600606． SH）6月30日拋出一則重磅公告稱，將以10億元把上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司。就在同行都拼命加碼自家物業(yè)的時(shí)候，這位“綠巨人”卻做起了甩手掌柜，引起業(yè)界討論紛紛。再加上近幾年綠地控股在上市房企各項(xiàng)排名上漸漸落后，市場不禁要問：綠地到底怎么了？
不進(jìn)則退
綠地控股總裁張玉良非�？粗嘏c政府的關(guān)系，這也令其旗下項(xiàng)目頻頻受政府青睞。這家被稱為“最懂政府的開發(fā)商”，以高樓地標(biāo)“名震江湖”，在中國超高層城市地標(biāo)建筑領(lǐng)域，綠地控股曾長期占據(jù)半壁江山。
然而，時(shí)過境遷，2014年榮登行業(yè)第一之后，綠地控股的運(yùn)氣好像變得不再那么好，業(yè)績逆市下滑，排名逐漸落后，尤為值得注意的是，在風(fēng)光無比、傲視群雄的高樓背后，綠地控股的毛利率和負(fù)債率卻不那么“輝煌”。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年至2017年一季度，綠地控股負(fù)債率基本在87%至90%之間浮動(dòng)，2016年其負(fù)債率高達(dá)89.4%，位列A股港股所有上市房企第一。其毛利率也在2016年下滑到14.8%，比20%的行業(yè)平均水平低了6個(gè)百分點(diǎn)。
這些都導(dǎo)致綠地控股無法再留在房企第一梯隊(duì)。2016年，碧桂園，萬科、恒大的營收規(guī)模都超過3000億元大關(guān)，綠地只有2472億元。資產(chǎn)規(guī)模上也拉開了差距，恒大總資產(chǎn)達(dá)到1.3萬億元，萬科總資產(chǎn)8300億元，而同期綠地總資產(chǎn)只有6926億元。前三大巨頭平均以每年1500億元銷售規(guī)模劇增，綠地只有260億元左右的增長，甚至中海和保利都在增速上趕上了綠地。
曾經(jīng)的好學(xué)生成績下滑，個(gè)中原因有什么值得探究的？由于公司方面未對記者采訪給出答復(fù)，具體也不得而知。
業(yè)內(nèi)人士稱，綠地控股前兩年一直主張多元化轉(zhuǎn)型，將重心放在能源等其他板塊，錯(cuò)過了房地產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)的黃金時(shí)機(jī)。且近兩年，曾最多占總營收56%的能源業(yè)務(wù)受到國內(nèi)能源產(chǎn)業(yè)低迷等影響，業(yè)績也大幅收縮。2016年綠地控股能源產(chǎn)業(yè)營收107億元，較2015年減少68%，虧損金額依然高達(dá)11.37億元，毛利率僅為1.55%。曾經(jīng)的第一大板塊變成了一個(gè)大包袱。這樣一來，綠地控股轉(zhuǎn)型不太順利，又未抓住房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)時(shí)機(jī)，即使后來戰(zhàn)略調(diào)整，但在廝殺激烈的地產(chǎn)界重新追趕有些吃力。
比如，在土地儲(chǔ)備方面，綠地控股的行動(dòng)就不夠迅速。2016年年報(bào)顯示，綠地土地儲(chǔ)備總量約為1.36億平方米，這一總量位列上市房企土地儲(chǔ)備的第三名，但是，其增量1468萬平方米卻僅排在增量排名的第六位，并遠(yuǎn)低于恒大1.02億平米的增量和碧桂園6381萬平方米的增量。
排名降低
而且，在眾多房企紛紛瞄準(zhǔn)一線城市土地儲(chǔ)備的時(shí)候，綠地控股新增土儲(chǔ)面積卻以二線城市占比為最高。據(jù)咨詢公司克而瑞數(shù)據(jù)，從2016年綠地控股新增土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)來看，其中一線城市占比僅為14%，二線城市占比72%，三四線城市占比14%。
就銷售情況來看，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中國房企2017年1~5月的銷售數(shù)據(jù)排名中，綠地控股銷售金額排名已降至第五位，為1002億元，甚至被保利1050億元的銷售金額超越。而前三名碧桂園、萬科和恒大按照目前的銷售進(jìn)度來看，市場普遍認(rèn)為，它們2017年年底前銷售金額將突破4000億元，這也令綠地控股追趕第一集團(tuán)的難度進(jìn)一步加大。
在房產(chǎn)業(yè)的退步，與綠地控股的“地標(biāo)模式”或有一定關(guān)系。一直以來，綠地控股通過城市標(biāo)志性建筑獲取政府信用，再加上國資背景，拿到極低的融資成本，之后進(jìn)行租售回籠資金，并同時(shí)將自持部分抵押貸款，循環(huán)往復(fù)，不斷復(fù)制。這樣一來，地標(biāo)建筑的租售情況就對整個(gè)資金鏈條顯得尤為關(guān)鍵。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠地西安501米高項(xiàng)目破土開建 總投資超400億元 綠地10億把物業(yè)公司賣給了雅居樂 將討論股權(quán)合作 綠地武漢樓盤保安毆打女記者 打人者已被行政拘留 北京璽源臺：占綠地建高價(jià)停車樓 業(yè)主停車犯了難 大房企的政策擦邊球：萬科碧桂園綠地違規(guī)受罰 搜索更多: 綠地 |
