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800億元購地邏輯
這并不是碧桂園近期在海南的首次拿地。
6月，碧桂園以11839.0864萬元的價格拍得臨高博厚鎮(zhèn)龍波灣西區(qū)兩地塊；此外，同月內(nèi)，碧桂園還與海南樂東縣政府達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，其計(jì)劃在龍棲灣投資建設(shè)大型酒店群項(xiàng)目，打造濱海度假勝地。
事實(shí)上，碧桂園在海南的布局已久。自2011年，碧桂園首入海南島之后，六年時間，其已經(jīng)進(jìn)入文昌、臨高、清水灣、澄邁和博鰲等海南城鎮(zhèn)，發(fā)展的項(xiàng)目包括金沙灘、珊瑚宮殿、東海岸、椰城、小城之春、瀾江華府等。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱碧桂園2016年年報顯示，截止去年12月底，其在海南共有11個項(xiàng)目。
進(jìn)入2017年之后，銷售規(guī)模已經(jīng)在3000億之上的碧桂園也開啟了拿地模式，在包括海南、唐山、合肥、重慶、南寧等二三線城市大肆拿地。
據(jù)近日專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前6個月，碧桂園的拿地金額統(tǒng)計(jì)為828.45億元，位于所有房企上半年拿地金額之首，比第二名保利拿地金額724億元多出近百億。
在拿地規(guī)模方面，碧桂園上半年補(bǔ)充土地儲備2133.35平方米，連一向長期占據(jù)榜首的恒大也只能居于第二。
另據(jù)不久前碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼團(tuán)副總裁、財(cái)務(wù)資金中心總經(jīng)理伍碧君對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，于前四月，公司通過招拍掛和收并購，土地費(fèi)用已花去超過900億元。其中，收并購為碧桂園獲取項(xiàng)目的主要方式，占比60%。
換而言之，在專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的828億元中，并沒有完全覆蓋碧桂園并購所花資金。如果按伍碧君透露的并購開銷幅度，碧桂園上半年用在拿地?cái)U(kuò)張方面的資金或超千億。
對于這樣的拿地速度和規(guī)模，伍碧君解釋稱：“土地會跟隨銷售的狀況，銷售賣得好，土地支出自然就大。如果銷售緩慢下來，那么土地支出自然會縮減。”
值得注意的是，碧桂園這樣的擴(kuò)張?jiān)鏊僭谙掳肽昊蛟S還將維持，甚至更加猛烈。
伍碧君此前對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，碧桂園對下半年的環(huán)境預(yù)測并不太樂觀，但正是這樣的環(huán)境對公司來說可能也有一些機(jī)會。
她透露，碧桂園已經(jīng)在手上預(yù)留了較多現(xiàn)金，準(zhǔn)備在下半年尋找合適機(jī)會用于收并購。
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