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萬(wàn)達(dá)和復(fù)星有沒有資金危機(jī)？
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2016年底負(fù)債率70%
專家稱負(fù)債率并不高
海外并購(gòu)兇猛的萬(wàn)達(dá)其資產(chǎn)、負(fù)債狀況如何引人關(guān)注。
一位參與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)6月22日晚間投資者電話會(huì)議的人士表示，萬(wàn)達(dá)財(cái)務(wù)狀況目前良好，但是，銀行間今日仍拋售了萬(wàn)達(dá)的債券，但是，貸款并未收緊。能造成萬(wàn)達(dá)股債異常的原因，更有可能在于傳言，尤其是收緊海外投資的說(shuō)法，而非萬(wàn)達(dá)自身財(cái)務(wù)狀況。
王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年工作報(bào)告中稱，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到7961億元，營(yíng)業(yè)收入2549.8億元。其未公布負(fù)債和利潤(rùn)數(shù)據(jù)。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司債券2016年年報(bào)顯示， 截至2016年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行的公司債券共8筆，合計(jì)350億元。其中，兩筆2020年到期，合計(jì)100億元；6筆2021年到期，合計(jì)250億元。
從萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)募集的資金用途來(lái)看，大多是償還公司金融機(jī)構(gòu)借款或補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。
截至2016年末，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)2016年度累計(jì)新增借款約為395.56億元，其中，銀行借款增加約24億元、發(fā)行債券增加約490億元、其他借款減少約118億元。
截至2016年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)貨幣資金為1002億元，總資產(chǎn)為7511億元，負(fù)債合計(jì)為5278億元，資產(chǎn)負(fù)債率為70%。
負(fù)債中，短期借款為12億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債達(dá)233億元；長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券分別為1183億元和817億元。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)稱，2016年末公司短期借款同比減少22.78%，原因是公司增加了成本較低的債券、中期票據(jù)等籌措資金的方式。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)表示，其債券的償債資金將主要來(lái)源于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收益和現(xiàn)金流。2016年，其合并口徑營(yíng)收和凈利潤(rùn)分別為1298.55億元和379.76億元。
“若未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)可能對(duì)公司銷售情況及資金回籠產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致公司流動(dòng)性資金緊張，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大，進(jìn)而對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生不利影響。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在報(bào)告中寫道。
上海易居房地地研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率并不高，相對(duì)于同行業(yè)而言，還算是偏低。這和萬(wàn)達(dá)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)是有關(guān)系的，住宅銷售、商業(yè)自持的模式，能基本實(shí)現(xiàn)資金的自給自足。 對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在文化領(lǐng)域的投資和轉(zhuǎn)型，還是面臨較大的壓力，特別是國(guó)外巨頭的進(jìn)入，對(duì)其產(chǎn)生一定的挑戰(zhàn)。 “文化產(chǎn)業(yè)的投入能不能獲得消費(fèi)者的認(rèn)可存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，文化產(chǎn)業(yè)投入占用資金過大，資金回收不如預(yù)期等問題，都是后期企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要注意的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
復(fù)星系旗艦公司負(fù)債超千億
專家稱處于相對(duì)安全范圍
連續(xù)的大手筆海外并購(gòu)，一度讓外界質(zhì)疑復(fù)星的債務(wù)水平。在港上市的復(fù)星國(guó)際是復(fù)星系的旗艦公司。2016年財(cái)報(bào)顯，其歸屬于母公司股東利潤(rùn)為102.7億元，總資產(chǎn)達(dá)4867.8億元，總負(fù)債1262.8億元。在2015年底，復(fù)星國(guó)際的債務(wù)規(guī)模是1150億。
但復(fù)星國(guó)際在2016年年報(bào)中強(qiáng)調(diào)，自己的平均利息成本4.47%，較2015年的4.97%有所下降，其債務(wù)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整，短期債務(wù)下降，中長(zhǎng)期債務(wù)增加。譬如一年期內(nèi)債務(wù)從2015年的42.5%下降到2016年的34.7%。在年報(bào)中復(fù)星國(guó)際還稱，其未使用的銀行授信額度為1583.3億元，較2015年的1322.8億元提升了19.7%。
香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示，目前復(fù)星國(guó)際的負(fù)債率處于相對(duì)安全的范圍，同時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)性資金缺口的能力也相對(duì)健全，除非是遭遇大規(guī)模抽貸限貸，否則復(fù)星國(guó)際的現(xiàn)金流基本穩(wěn)定。
萬(wàn)達(dá)電影明天復(fù)牌，國(guó)民老公明天見�。▉�(lái)源：新京報(bào)即時(shí)新聞 作者：朱星、金彧、侯潤(rùn)芳、李春平、宓迪、王全浩）
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