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樂視重慶置業(yè)地塊位于兩江新區(qū)規(guī)劃的龍盛產(chǎn)業(yè)片區(qū)

圖片來源：兩江新區(qū)網(wǎng)

　　然而，樂視持有地塊所在的兩江新區(qū)龍興組團(tuán)定位于裝備制造業(yè)基地，地價沒有隨行就市出現(xiàn)飆升。北京時間“財(cái)鏡”從重慶土地交易中心獲悉，2016年12月29日，兩江新區(qū)龍興組團(tuán)F分區(qū)地塊被一未知地產(chǎn)拿下，成交價3.49億元，樓面單價為1346元/平方米。據(jù)此一年前，樂視拿地的樓面均價是1041元/平方米。這一價格遠(yuǎn)低于兩江新區(qū)樓面均價。

　　樂視在重慶并非單向投資。總規(guī)模800億元、由重慶市政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)股權(quán)投資機(jī)構(gòu)和市屬國有企業(yè)共同出資設(shè)立的半官方基金一度成為樂視網(wǎng)金主。2016年3月，樂視云計(jì)算有限公司完成A輪10億元融資，正是由重慶戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金領(lǐng)投；該基金還在2015年11月作為LP（有限合伙）參與深圳市鑫根下一代顛覆性技術(shù)投資基金，受讓賈躍亭手中持有的樂視網(wǎng)1億股，為樂視輸血32億元。不過，樂視網(wǎng)股價持續(xù)下行，鑫根基金在2017年逐步減持，退出樂視網(wǎng)前十大股東，重慶800億基金也沒用保留在前十大股東之列。

　　所獲地皮溢價不高，小鎮(zhèn)變現(xiàn)周期漫長，投資基金逐步退出，賈躍亭在重慶難以覓得資金支持。辭任樂視網(wǎng)CEO后，他擔(dān)任樂視汽車董事長，正在募集A輪融資，不惜出讓所持黃金地塊。

　　北京時間“財(cái)鏡”從樂視控股一位高層處獲悉，公司正在為旗下的“世茂工三”商業(yè)地產(chǎn)尋找接盤買家，融創(chuàng)和世貿(mào)工三的舊主世茂股份(4.820, -0.08, -1.63%)都有興趣，但價格仍未談攏。“2016年的收購成本大概是30億元，目前要價翻了一倍。”該消息未得到融創(chuàng)和世貿(mào)的證實(shí)，但世茂工三目前仍由原有物業(yè)公司運(yùn)營，與世茂股份達(dá)成交易后，樂視控股只是變更了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和法人，沒有參與管理。

　　孫宏斌此前表態(tài)愿與樂視共建汽車、體育和電影小鎮(zhèn)。但莫干山汽車小鎮(zhèn)項(xiàng)目和寧波體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目，融創(chuàng)中國均未入股參與。

　　回應(yīng)北京時間“財(cái)鏡”采訪，樂視影業(yè)公關(guān)部表示對重慶小鎮(zhèn)不知情，稱電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目沒有啟動。重慶兩江新區(qū)龍興地塊將誕生怎樣的小鎮(zhèn)，目前仍是未知。

　　樂視地產(chǎn)儲備一覽：

　�。ǜ鶕�(jù)公開信息整理）

　　-北京世茂工三，占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為 21.2萬平方米。

　　-位于北京通州的樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地，建設(shè)用地規(guī)模326畝，建筑規(guī)模27萬平方米，總投資45億元。

　　-北京宏城鑫泰大廈，由樂視控股于2014年向北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司購買所得，主要供樂視網(wǎng)辦公所用。

　　-北京亦莊樂視汽車用地，孫宏斌于戰(zhàn)略合作發(fā)布會上所透露，該項(xiàng)目占地面積約5000畝。

　　-浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)，總投資額200億元，總規(guī)劃7300畝，第一階段用地4000畝。

　　-天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”，總投資額400億元，占地面積不詳。

　　-臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約3000畝，由“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。

　　-樂視美國公司17億元購買雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地。