重慶融創(chuàng)參股賈躍亭姐姐控股的樂視重慶置業(yè)，雙方或共同開發(fā)2015年11月樂視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。
孫宏斌馳援賈躍亭，融創(chuàng)中國斥資近150億元高調(diào)入股樂視網(wǎng)(30.680, 0.00, 0.00%)、樂視致新和樂視影業(yè)，但北京時間“財鏡”獨家獲悉，融創(chuàng)子公司“重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（下稱重慶融創(chuàng)）還參股了賈躍亭姐姐控股的重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱樂視重慶置業(yè)），雙方或共同開發(fā)2015年11月樂視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。
該地塊至今未動工，已過合同約定的開工期限，進入“撂荒階段”。當?shù)毓芪瘯Q不排除國土資源部門收回土地的可能性。上市公司融創(chuàng)中國和樂視網(wǎng)均未對這一地產(chǎn)合作進行披露。
2017年3月，在融創(chuàng)中國入股樂視網(wǎng)、樂視致新和樂視影業(yè)的幾乎同一時間，樂視重慶置業(yè)增資擴股，重慶融創(chuàng)出資500萬元，持股50%。融創(chuàng)中國和樂視網(wǎng)均未披露這次地產(chǎn)公司的重組，雙方共同持股的樂視重慶置業(yè)是重慶兩江新區(qū)的眾多開發(fā)商之一。
樂視在重慶兩江新區(qū)布局始于2015年。2015年11月9日，樂視重慶置業(yè)受讓重慶兩江新區(qū)龍興組團共計382畝土地。北京時間“財鏡”從重慶土地交易中心獲悉，其中二類居住用地195畝，成交價29238萬元，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商業(yè)及商務(wù)用地187畝，成交價12904萬元，成交價均為掛牌起始價，總計4.21億元，樓面均價1041元/平方米。
圖片來源：重慶國土資源局網(wǎng)站
圖片來源：百度地圖及房天下
北京時間“財鏡”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拿地前20天，樂視重慶置業(yè)方才注冊成立，初創(chuàng)股東為樂視投資管理（北京）有限公司。在2017年5月11日變更工商登記信息之前，樂視投資一直由樂視控股擔(dān)任法人股東，后改為自然人股東賈躍芳控股99.99%。賈躍芳是賈躍亭的姐姐，也是上市公司樂視網(wǎng)股東。
樂視龍興地塊屬龍興工業(yè)園管委會管轄，該工業(yè)園一位負責(zé)人在電話中向北京時間“財鏡”表示：“樂視拿下的地塊沒有開工，已經(jīng)超過土地轉(zhuǎn)讓合同約定的一年的開工期限，不排除收回土地的可能性。”按照國土資源部《閑置土地處置辦法》規(guī)定，因企業(yè)自身原因造成土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費；閑置兩年以上的須收回。
樂視重慶置業(yè)的電話無人接聽。北京時間“財鏡”聯(lián)系到融創(chuàng)中國董秘高曦，他拒絕對融創(chuàng)與樂視重慶置業(yè)的合作情況發(fā)表評論。融創(chuàng)中國西南區(qū)域公司一位銷售人員向北京時間“財鏡”透露，“融創(chuàng)在重慶兩江新區(qū)龍興鎮(zhèn)只有樂視小鎮(zhèn)這個項目，但還沒有開工建設(shè)或預(yù)售的信息。”
“目前沒有收到樂視方面的建設(shè)規(guī)劃，不清楚小鎮(zhèn)項目是否存在。”前述龍興工業(yè)園負責(zé)人說：“龍興規(guī)劃定位以制造業(yè)為主，已經(jīng)有電影主題旅游項目，汽車產(chǎn)業(yè)方面也已經(jīng)引入了上汽通用和北京現(xiàn)代，但這些都不是樂視投資的。”
拿地只是樂視與重慶政府合作的一部分，賈躍亭還將其旗下的多個板塊子公司注冊重慶。工商注冊信息顯示，重慶樂視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司已于2015年8月在重慶注冊成立，注冊資本1000萬元；次年3月24日，重慶樂視小額貸款股份有限公司也在重慶市江北嘴金融城3號正式揭牌成立，注冊資本3億元；樂視云也在重慶注冊公司。
與樂視的快速全生態(tài)進駐不同，融創(chuàng)專注重慶房地產(chǎn)市場，深耕已久。第三方咨詢機構(gòu)“克而瑞”發(fā)布的《2016年重慶房企銷售排行榜》顯示，融創(chuàng)中國以116.45億元的銷售額位居重慶房企第一。這是融創(chuàng)三年內(nèi)第二次成為重慶樓市銷量冠軍。2014年，全國樓市不振，以高端別墅為主打的融創(chuàng)仍以114億元銷售額高居重慶房企銷量榜首。
目前，孫宏斌正忙于維持其在重慶樓市的霸主地位。2017年5月31日，重慶融創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與當?shù)匾患医ㄖ?guī)劃設(shè)計咨詢公司宣布將收購了重慶華城富麗房地產(chǎn)開發(fā)公司95%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。收購標的公司主要操盤位于江北嘴國際金融中心項目，該項目為爛尾的“西部第一高樓”。收購?fù)瓿珊�，重慶融創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司對華城富麗持股60%�？偞鷥r為18.6億元，其中股權(quán)代價僅為1.9億元，債權(quán)代價高達16.7億元。
重慶兩江新區(qū)是國務(wù)院支持建設(shè)的中國內(nèi)陸現(xiàn)代服務(wù)基地，也是國家財政部、商務(wù)部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合試點城市，又是國家服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點，每年都有上百億規(guī)模的項目簽約落地。另一方面，土地出讓政策卻在收緊。重慶市委、市政府在2016年的《重慶市推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》 中提出，將兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%。以此為前提，2016年的商、住類土地成交面積為1009萬平方米，同比去年減少9.4%，
產(chǎn)業(yè)政策集聚效應(yīng)疊加土地出讓供不應(yīng)求，兩江新區(qū)居住和商業(yè)土地奇貨可居，漲字當頭。2017年4月，兩江新區(qū)悅來組團C標準分區(qū)C11-2/05號宗地出讓面積6.66萬平方米，由首鋼競得，成交價7.8億元，樓面價1.17萬元/平方米，這是兩江新區(qū)樓面價首次破萬元。重慶土地交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年渝中區(qū)的平均樓面價為6836元/平方米，排在各區(qū)首位，江北區(qū)和兩江新區(qū)以5306元/平方米和4674元/平方米的平均樓面價分列二、三位。
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