金科董事會(huì)換屆，樂(lè)視賈躍亭辭任，麻煩事都?jí)m埃落定的融創(chuàng)中國(guó)，又進(jìn)入了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。這一次，董事長(zhǎng)孫宏斌的目標(biāo)是位于“重慶陸家嘴”的“西部第一高樓”。
5月31日晚，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司重慶融創(chuàng)，擬與合作方上錦建筑聯(lián)合收購(gòu)華城富麗95%的股權(quán)及債權(quán)。華城富麗主要從事重慶“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目原本可能成為“西部第一高樓”，現(xiàn)在卻負(fù)債超過(guò)20億，淪為著名“爛尾樓”。
“爛尾樓”能在融創(chuàng)手上涅槃重生嗎？融創(chuàng)屢屢收“破爛”究竟有何打算，帶來(lái)的將是品牌增輝，還是資金壓力呢？
“第一高樓”易主
天眼查結(jié)果顯示，此前華城富麗由重慶國(guó)際信托有限公司持有95%股權(quán)，重慶老虎資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司持有5%股權(quán)。
根據(jù)協(xié)議，重慶融創(chuàng)將收購(gòu)華城富麗60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)21億元。其中，股權(quán)代價(jià)為1.2億元，債權(quán)代價(jià)為19.8億元。聯(lián)合收購(gòu)?fù)瓿珊�，除重慶融創(chuàng)將持有華城富麗60%股權(quán)外，上錦建筑將持有華城富麗35%股權(quán)，老虎資產(chǎn)仍持有5%股權(quán)。
在公司管理方面，華城富麗董事會(huì)未來(lái)將由3名董事組成，其中重慶融創(chuàng)將委任2名董事，上錦建筑將委任1名董事，重慶融創(chuàng)還有權(quán)任命總經(jīng)理和法人代表。
華城富麗主要從事重慶“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于被譽(yù)為“重慶陸家嘴”的江北嘴核心位置，總占地面積約2.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約71.39萬(wàn)平方米，可售面積約54.37萬(wàn)平方米，截至目前，全部處于未售狀態(tài)。
由于爛尾至今3年有余，債務(wù)達(dá)20億元以上，“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”讓許多有心收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商望而卻步。而今后，該項(xiàng)目將交由重慶融創(chuàng)來(lái)操刀。
從輝煌到爛尾
雖然飽經(jīng)滄桑，負(fù)債累累，幾經(jīng)掙扎才等到孫宏斌“接盤(pán)”，但在當(dāng)年，作為中西部地區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略金融中心，且地理位置極佳，“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”可是引發(fā)了一眾房企爭(zhēng)奪。
4幢超高層，其中主塔112層，470米高，超過(guò)現(xiàn)‘西部第一高樓’重慶環(huán)球中心的339米，將成為世界第七高樓、重慶第一高樓。
這個(gè)美好的規(guī)劃，承載著重慶江北區(qū)政府和當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)限的期望。
▲ 規(guī)劃中的“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”
2012年底，華城富麗從北京首創(chuàng)和香港百利�？毓墒种心孟略擁�(xiàng)目地塊。時(shí)任華城富麗董事長(zhǎng)的陳勇甚至對(duì)媒體放出豪言：“西部第一高樓，我做最合適。”
在此之前，陳勇已經(jīng)在重慶市內(nèi)外拿下并完成簡(jiǎn)陽(yáng)市28萬(wàn)平方米香港城商業(yè)中心城市綜合體項(xiàng)目、16萬(wàn)平方米重慶南坪華城國(guó)際城市綜合體項(xiàng)目，以及在建的江津萬(wàn)千城120萬(wàn)平方米世界級(jí)濱江商圈項(xiàng)目等。小企業(yè)操盤(pán)大體量項(xiàng)目，資金鏈?zhǔn)遣恍〉目简?yàn)，拿地之初，華城富麗似乎已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。
該公司控股股東——重慶國(guó)際信托2012年度報(bào)告摘要顯示，重慶國(guó)際信托曾推出“重慶江北嘴國(guó)際金融中心股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，期限2年，共募集資金10.5億元，通過(guò)向重慶華城富麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增資，用于“江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目”建設(shè)。
根據(jù)工商信息，重慶國(guó)際信托背后的股東包括國(guó)壽投資控股有限公司、重慶國(guó)信投資控股有限公司、新疆寶利盛股權(quán)投資有限公司等，公司法人為重慶“金融大佬”翁振杰。
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