房地產(chǎn)市場“最嚴調(diào)控季”中，除了“疏堵結(jié)合”頻出政策外，針對樓市的違法違規(guī)行為也一直保持高壓打擊態(tài)勢。繼此前多家開發(fā)商因違規(guī)“商改住”被暫停網(wǎng)簽后，一些不收手的開發(fā)商也遭到更為嚴厲的處罰。近日，市住建委對外通報，北京珠江投資開發(fā)有限公司、綠地集團北京京緯置業(yè)有限公司因分別存在變相銷售“商改住”、無證售房等行為，受到資質(zhì)降級等重罰。

　　5月20日，市、區(qū)住建執(zhí)法部門依法對密云區(qū)綠地朗山產(chǎn)業(yè)園商業(yè)辦公項目進行了查處，該項目存在未取得《北京市商品房預售許可證》卻擅自預售商品房的行為，同時開發(fā)商還涉嫌違規(guī)宣傳“商改住”。

　　依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，北京市住建委處以該項目開發(fā)商綠地集團北京京緯置業(yè)有限公司173萬元罰款，對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進行降級，并責令其限期整改，整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

　　3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�，禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。市住建委執(zhí)法部門近日持續(xù)加強對商辦類項目的執(zhí)法檢查，嚴格按照相關(guān)規(guī)定，嚴厲懲處違規(guī)銷售、代理、宣傳商業(yè)辦公類項目用于居住的行為。

　　而就在不久前，位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項目違規(guī)“商改住”并變相銷售，也被執(zhí)法部門逮了個正著。該項目對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛(wèi)生間等。開發(fā)商采取“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記。

　　此后，北京市、區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談該項目的開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司，并依據(jù)《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》作出處理決定，對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進行降級并責令其限期整改，整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

　　其實，早在約談項目開發(fā)商負責人前，北京市、區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進行了多次暗訪調(diào)查，掌握了項目違規(guī)“商改住”的切實證據(jù)。珠江四季悅城項目開發(fā)商負責人辯稱是已售出房屋的業(yè)主或其口中的“承租人”的個人行為。市住建委負責人強調(diào)，即使是小業(yè)主或承租人裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載，建設單位同樣承擔責任。此外，為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。

　　“從處罰結(jié)果上看，已經(jīng)不單單是住建部門一家行動，同時還有工商、銀監(jiān)、規(guī)劃國土等部門‘聯(lián)合作戰(zhàn)’。”業(yè)內(nèi)人士分析，對于開發(fā)商進行資質(zhì)降級、暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信等處理，也是近幾年本市對開發(fā)商違法違規(guī)行為做出的極為嚴厲的處罰。“特別是在銀行授信方面，有可能直接影響到開發(fā)商貸款。”他說。

　　市住建委相關(guān)負責人介紹，近期，市、區(qū)兩級住建部門將持續(xù)保持對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的高壓打擊態(tài)勢，對于未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。

　　來源：北京日報

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