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4月14日電，3月26日，北京的王女士一家因商改住限購令失去購房資格，不得不找到中介和賣方要求退還中介費和定金，但遭到了兩方拒絕。兩周過去了，眼看房子沒買成，26萬元中介費和定金也要“打水漂”，這筆商住在途單到底要如何解決？
01
退款拉鋸戰(zhàn)持續(xù)兩周
據(jù)王女士介紹，2017年3月14日，王女士一家看中了一套位于北京東四環(huán)的一套總價為326萬的二手“商住房”，并與賣方簽訂了購房合同，向賣方支付了20萬定金，并向中介愛屋吉屋支付了6萬元中介費。
12天后，因北京商改住限購令出臺，而王女士所購買的房子還未進(jìn)行網(wǎng)簽。由于不符合新政要求，王女士失去了購房資格。此后的兩周，三方幾次協(xié)商，王女士都沒能要回中介費和定金。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
“首付款260萬，是公婆攢了一輩子的錢加上我們夫妻這幾年的所有積蓄。”王女士說，被中介告知服務(wù)費拿不回來的那一刻，她的婆婆情緒失控，在中介門口大哭起來。
王女士一家人認(rèn)為，他們于3月14日就與賣家簽訂了購房合同，卻未能在新政前完成網(wǎng)簽，這是中介公司拖延網(wǎng)簽時間導(dǎo)致的，這部分損失應(yīng)由中介公司來承擔(dān)。
02
中介公司回應(yīng)：中介費酌情退還
針對王女士的遭遇，中新經(jīng)緯客戶端致電愛屋吉屋上海總部，相關(guān)工作人員表示，并未接到該客戶的投訴電話，具體的合同糾紛需要與北京門店進(jìn)行溝通。
4月12日上午，記者與王女士一家一同來到愛屋吉屋涉事門店。該店的一名負(fù)責(zé)人表示，在限購政策的影響下，賣方是要退給買方購房定金的，到底退多少錢需要雙方協(xié)商。但上述負(fù)責(zé)人表示，該公司法務(wù)認(rèn)為不應(yīng)退還中介費，因為中介公司已為買方提供帶看房與賣方進(jìn)行溝通等服務(wù)，提供服務(wù)要收取服務(wù)費用。“我個人認(rèn)為一分不退肯定不對，合同還沒有走完全部手續(xù)，應(yīng)該退一部分費用。”該負(fù)責(zé)人說。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
截止發(fā)稿前，經(jīng)三方協(xié)商，賣方同意退還王女士定金19.9萬元，未退還的1000元為補償賣方的經(jīng)濟損失費；中介公司同意退還2萬元服務(wù)費，其余4萬元不予退還。
03
律師說法：定金到底該不該退？
因限購導(dǎo)致合同無法履行 定金應(yīng)退還
北京市雄志律師事務(wù)所姜健律師向中新經(jīng)緯客戶端表示，當(dāng)前司法實踐中對于各地出臺的住房限購政策，一般不按照不可抗力或情勢變更對待，但住房限購政策具有公共政策性質(zhì)，確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。
北京市京師律師事務(wù)所律師陳亮向中新經(jīng)緯客戶端介紹，參照《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀(jì)要》，對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人。 共2頁 [1] [2] 下一頁 愛屋吉屋上住建部黑名單 緊箍咒之下房產(chǎn)電商或迎洗牌 凜冬已至，愛屋吉屋能過好這個冬天嗎？ 愛屋吉屋職能部門裁員20% 如何活下去成考題 沒有門店的愛屋吉屋開數(shù)十家店面 融資難以為繼？ 故事講完 愛屋吉屋后勁不足 市場占有率逐月下滑 搜索更多: 愛屋吉屋 |
