購物中心交付倒計(jì)時
2012年，王府井再度與廣州雄盛宏景共同租賃佛山禪城區(qū)佛山大道季華路B地塊。土地面積約45767平米，為農(nóng)村集體建設(shè)用地，租賃期為40年。該項(xiàng)目總投資（建設(shè)成本）8.6億元，王府井方面投資總額4.3億元，占項(xiàng)目投資總額的50%。B地塊與前述A地塊相鄰，兩者加起來商業(yè)建筑面積達(dá)20萬平方米。王府井預(yù)計(jì)“將兩個地塊統(tǒng)一規(guī)劃，打造一個總體商業(yè)建筑面積達(dá)到近20萬平方米的大型綜合購物中心。”“項(xiàng)目建成后，由本公司負(fù)責(zé)購物中心統(tǒng)一經(jīng)營，購物中心的經(jīng)營利潤由雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。”
2015年12月30日，公司第八屆董事會第二十四次會議審議通過了非公開發(fā)行股份事項(xiàng)，其中佛山王府井購物中心項(xiàng)目是募集資金投資的項(xiàng)目之一。
根據(jù)今年3月的公告，王府井承諾募集投資到佛山購物中心項(xiàng)目的總額是5.4063億元。不過截至2016年12月31日，累計(jì)投入金額僅為2142.65萬元，投入進(jìn)度僅為3.96%，尚有約5.19億元資金未投入。公告同時披露，佛山購物中心在2016年實(shí)現(xiàn)的效益為-320.52萬元。
相比之下，同一次非公開發(fā)行股份所募集資金投資的其他項(xiàng)目，進(jìn)度則較快。資金投入進(jìn)度最快的為哈爾濱群力文化廣場，為72.86%。募集資金量最大的是熙地港（鄭州）購物中心：6.96億元，資金投入進(jìn)度為51.79%。
王府井總裁辦公室人士稱，資金投入進(jìn)度是根據(jù)工程進(jìn)度來走的，“比如說施工到了多少層，就付一次款”，“可能現(xiàn)在（資金投入進(jìn)度）只有3%，但過一兩個月就到了20%。”
王府井的2016年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司累計(jì)向雄盛王府并累計(jì)提供股東借款9600萬元，累計(jì)向王府商業(yè)置業(yè)提供股東借款7827.66萬元。
此前，王府井方面稱佛山購物中心項(xiàng)目總投資為12億元，由廣州雄盛宏景和王府井各按50%持股比例并以同等條件增資或提供股東借款投入。
與資金投入進(jìn)度形成對照，王府井集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對佛山項(xiàng)目設(shè)定的最后期限已快來臨。王府井官網(wǎng)消息顯示，去年5月，王府井集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研佛山王府井購物中心項(xiàng)目，確定今年5月底為工程的最后期限。
這則消息還透露，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確定，佛山店經(jīng)營定位為“都市游樂生活地”。目前已與明星冰雪樂園、臺灣大魯閣、悠游堂兒童樂園、UME影城、維力美健身等機(jī)構(gòu)簽訂合同；優(yōu)衣庫、UR等品牌已達(dá)成初步合作意向；已簽約和達(dá)成合作意向的品牌超過150個，占佛山店招商計(jì)劃的60%以上。
然而，即使該購物中心如期建成交付，也可能面臨佛山近年商業(yè)項(xiàng)目過剩的壓力。
戴德梁行在3月發(fā)布市場調(diào)研報(bào)告，對比了佛山中心城區(qū)多個商圈的情況。數(shù)據(jù)顯示，2016年，桂城商圈零售存量為68.4萬平方米，平均租金是272.9元/平方米/月，空置率達(dá)20.8%；季華路商圈零售存量為26.5萬平方米，平均租金是237.5元/平方米/月，空置率達(dá)30.2%；祖廟商圈零售存量為31.5萬平方米，平均租金是403.3元/平方米/月，空置率達(dá)9.4%。可見，在三大商圈中，佛山王府井購物中心所在的季華路商圈空置率最高。
同時，數(shù)據(jù)顯示2016年，佛山中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)零售市場新增供應(yīng)剛創(chuàng)下一個歷年最高紀(jì)錄。這一年，佛山嶺南站NOVA（6萬平方米，祖廟商圈）、佛山麗日廣場（9.5萬平方米，季華路商圈）、佛山南海悅?cè)f城（6萬平方米，桂城商圈）、佛山越秀？悅匯天地（5.5萬平方米，桂城商圈）、佛山中海環(huán)宇城（10萬平方米，桂城商圈）五座優(yōu)質(zhì)商場開業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積總計(jì)37萬平方米，同比增長363%。
就佛山優(yōu)質(zhì)零售市場供應(yīng)吸納而言，2016年，佛山新增供應(yīng)推升年末中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至138.6萬平方米，同比上升36.4%；受供應(yīng)推升，全年凈吸納量達(dá)21.9萬平方米；大量新增供應(yīng)的入市及激烈的市場競爭共同將年末中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率推升至19.5%，同比升高7.8個百分點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 吳娓婷
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