舊改難題
對于住宅延期交付，王府井集團總裁辦公室人士對經濟觀察報稱，“對住宅方面的具體情況不清楚，是合作方在負責”，又表示，“住宅延遲交付屬于深層次的問題，涉及到當地的鎮(zhèn)、村。”
其又向經濟觀察報澄清說：“王府井的（產品）體系里沒有住宅”。當時與其他股東組建聯(lián)營公司，“王府井方面是運營購物中心的角色”。
2011年7月，王府井集團聯(lián)手廣州雄盛宏景投資有限公司（以下簡稱“雄盛宏景”）和佛山市瀾石房地產綜合開發(fā)總公司（以下簡稱“瀾石公司”），組建佛山市雄盛王府商城投資有限公司（以下簡稱“雄盛王府”），以起始價3.5億元拿下季華路沿線的佛禪（掛）2011—015地塊。其中，王府井與雄盛宏景分別占雄盛王府20%的股份。
該地塊屬于國有出讓用地，規(guī)劃凈用地面積超過4.2萬平方米。土地用途為商業(yè)服務業(yè)設施、兼容住宅用地。地塊前身是佛山當時最大裝飾材料市場，華藝裝飾材料城。其物業(yè)權屬分為三部分，1-21棟為石灣街道下屬的物業(yè)，22-31棟為河宕村自有物業(yè)，32-35棟則是一家私營物業(yè)。
該地塊在當時剛一掛牌，就被認為是為王府井量身定做。競買人條件規(guī)定：競買人可單獨或聯(lián)合參加競買，聯(lián)合參加競買的其中一方必須滿足是全國連鎖百貨零售企業(yè)（家電、電器專業(yè)門店除外），且在國內A股上市的公司，并且“2010年的百貨商業(yè)零售額達到人民幣120億元以上”的標準。
不過，王府井并不是獨自涉足該地塊，其攜手的兩個不為外界熟悉的合作伙伴在佛山當地有深厚的淵源。根據王府井方面披露的信息，合作方之一的雄盛宏景的主營業(yè)務包括：以自有資金投資；投資信息咨詢、教育信息咨詢；批發(fā)和零售貿易；服裝、服飾、床上用品技術開發(fā)。盡管雄盛宏景注冊地在廣州，但持有其95%股份的大股東佛山市南海雅諾士實業(yè)集團有限公司是位于佛山南海區(qū)九江鎮(zhèn)沙頭工業(yè)區(qū)的紡織品企業(yè)。而雅諾士集團對外投資的多家企業(yè)，除批發(fā)貿易業(yè)務外，還涉足房地產投資開發(fā)經營，建筑材料、裝修工程，在佛山市南海區(qū)、高明區(qū)均有項目。
而占有雄盛王府六成股份的瀾石公司則是一家集體所有制企業(yè)。工商資料顯示，瀾石公司經營范圍主要是（瀾石）鎮(zhèn)內房地產綜合開發(fā)，建設，商品房銷售，物業(yè)管理，物業(yè)租賃。瀾石公司對外投資的企業(yè)中有從事土地一級開發(fā)、市政工程、公共場所經營。
熟悉三舊改造的房地產企業(yè)高管在接受經濟觀察報記者采訪時介紹：“幾家房地產企業(yè)一起合作開發(fā)，內部可以約定分別開發(fā)建設自己擅長的領域，例如你擅長商場的開發(fā)運營，項目的商場就由你來做；我擅長酒店，我就做項目的酒店。”該名高管又表示，舊改項目與地塊的原業(yè)主、或者跟原業(yè)主有利益關系的伙伴合作最好，便于處理復雜的土地問題。
不過，一名在佛山區(qū)域做舊改投資的人士則表示，不論企業(yè)本身多么努力，舊改項目的成與敗，關鍵是要看當地政府。
作為聯(lián)營公司的股東，王府井集團真金白銀投入該項目。2012年2月16日，王府井集團公告擬以股東借款方式向聯(lián)營公司雄盛王府提供9900萬元的三年無息借款，用于建設佛山王府井購物中心項目。王府井百貨在第七屆董事會第十五次會議上，所有董事出席并一致贊成通過此次借款。
股東借款協(xié)議稱，公司以股東借款方式鎖定了該購物中心的經營權，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。
這份股東借款協(xié)議同時提及，“（項目的）風險主要來自于市場和政策兩方面。公司將通過加強對雄盛王府投資公司建設運營過程的監(jiān)控，積極推動項目建設，防范風險。”
經濟觀察報發(fā)函至王府井百貨集團總裁辦公室，了解該公司對雄盛王府的建設進度如何監(jiān)控，與合作伙伴進行過怎樣的溝通，但截至經濟觀察報截稿時間，對方并未回應。
工商資料顯示，王府井集團現任董事、總裁東嘉生是雄盛王府公司的董事之一。
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