下圖顯是萊姆伯特如何在希爾斯公司破產(chǎn)的情況下也不會(huì)受損的關(guān)系圖
即是租戶又是地主
ESL公司的其他股東們已經(jīng)準(zhǔn)備材料起訴萊姆伯特在關(guān)于希爾斯公司的業(yè)務(wù)中撈取好處。
這要起源于一個(gè)叫做塞利塔奇資產(chǎn)增長(zhǎng)公司(Seritage Growth Properties,)的房地產(chǎn)公司。
這家公司是萊姆伯特在2015年設(shè)立的。雖然ESL和塞利塔奇公司是獨(dú)立的實(shí)體，但是萊姆伯特和他的對(duì)沖基金公司擁有塞利塔奇公司43%的股份。
他們還擁有希爾斯公司54%的股份。
在設(shè)立塞利塔奇房地產(chǎn)公司后，萊姆伯特做了一個(gè)很大的買賣：他將希爾斯公司的235家實(shí)體店的物業(yè)房產(chǎn)賣給了塞利塔奇公司。
這樣希爾斯公司獲得27億美元，并從塞利塔奇公司再把這些房產(chǎn)物業(yè)租賃回來繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
在許多地區(qū)的實(shí)體店，塞利塔奇公司有權(quán)利擁有全部或至少一半的物業(yè)權(quán)利，他們可以以四倍的租金把閑置的空間租賃給其他零售商家。
希爾斯公司的主任布魯斯· 博科維奇(Bruce Berkowitz)在2016年11月份的一次視頻會(huì)議上說到塞利塔奇公司以每平方英尺20美元的價(jià)格向外出租這些實(shí)體店的空間，以前的租金價(jià)格只是每平方英尺4美元而已。
塞利塔奇能以這樣的價(jià)格對(duì)外出租實(shí)際上證明了希爾斯公司的房產(chǎn)物業(yè)的真正價(jià)值。
從美國(guó)政府證券交易管理委員會(huì)的記錄表明至少有6家希爾斯百貨商店和7家希爾斯汽車中心全部被塞利塔奇公司轉(zhuǎn)租，而且塞利塔奇還將另外9家希爾斯百貨店的至少一半的物業(yè)面積租賃出去了。
希爾斯公司也有退出全部物業(yè)將其交給塞利塔奇公司經(jīng)營(yíng)的選擇權(quán)利。
這在希爾斯公司要關(guān)閉門店的時(shí)候是合適的，對(duì)塞利塔奇公司也有好處，因?yàn)槿婀究梢詫⑦@些物業(yè)租賃給其它公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
希爾斯公司已經(jīng)開始了這個(gè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)在2017年1月份終止17家商店的全部物業(yè)管理。
但是希爾斯公司的其他股東指責(zé)萊姆伯特在剝離希爾斯公司的核心資產(chǎn)而讓萊姆伯特本人和他的對(duì)沖基金公司獲益。
他們說與塞利塔奇公司的交易是不公平的，這樣的交易以希爾斯公司其它投資人的財(cái)產(chǎn)肥了萊姆伯特一個(gè)人，因?yàn)檫@些實(shí)體店的物業(yè)資產(chǎn)銷售的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)平均水平。
在這場(chǎng)糾紛中，希爾斯公司的其它股東雇用了Labaton Sucharow LLP律師事務(wù)所，這家律師事務(wù)所的合伙人奈德· 維恩伯格(Ned Weinberger)評(píng)論到：“萊姆伯特利用自己首席執(zhí)行官的地位操控了希爾斯公司，進(jìn)而為自己和自己的對(duì)沖基金謀利益，而沒有考慮希爾斯公司其他股東的利益。”
希爾斯公司掀起離職潮
希爾斯公司的很多人都說萊姆伯特本人不能接受任何對(duì)他的權(quán)威和理想的挑戰(zhàn)，即使其他高管提出的建議有益于公司的發(fā)展。
在這種情況下，很多高管的第一想法就是盡早跳下這條即將沉沒的船。
根據(jù)LinkedIn的數(shù)據(jù)，在最近的兩年內(nèi)，希爾斯公司的離職水平出奇的高，最少有67位副總裁或者更高級(jí)別的高管離職。
公司的人事檔案顯示，至少有15位高管在工作兩年后辭職，7位高管工作不到一年就辭職了。
這些人中包括希爾斯公司的首席財(cái)務(wù)官羅伯特· 施利希海姆(Robert Schriesheim)，副總裁杰夫· 巴拉納(Jeff Balagn)和公司總裁及人事總監(jiān)約爾· 馬赫(Joelle Maher)，這三位高管都沒有對(duì)他們離開希爾斯公司的原因及該公司發(fā)展有任何評(píng)論。
希爾斯百貨公司在佛吉尼亞州里奇蒙德(Richmond, Virginia)的一家實(shí)體店
一位前希爾斯公司副總裁這樣說到：“很多人都在急著離開希爾斯公司，不僅是因?yàn)檫@艘船要沉了，而是因?yàn)檫@艘船的船長(zhǎng)在朝他們咆哮，在一切的問題上指責(zé)這些船員。”
證券分析師格雷格· 梅里奇(Greg Melich)，負(fù)責(zé)分析希爾斯公司的股票研究，他注意到希爾斯公司的高管通常在一年到兩年內(nèi)就會(huì)離職。
一些中層的員工也在離職，他們已經(jīng)在LinkedIn上更新簡(jiǎn)歷，在更衣間內(nèi)對(duì)公司的發(fā)展?fàn)顩r彼此小聲交談。
游戲結(jié)束了
希爾斯公司已經(jīng)離職的雇員和正在崗位的雇員都透露：希爾斯公司的供貨商也非常緊張并取消了訂單，那些生產(chǎn)廠家的代表也停止了供貨。
希爾斯公司在紐約的設(shè)計(jì)辦公室在2016年7月關(guān)閉了，這里的一位前職員說零售商也取消了訂單，因?yàn)樗麄兊貌坏较査构緦?duì)發(fā)貨的保障。
這種情況發(fā)生在一年以前，隨后發(fā)生的頻率越來越高。
所有這些情況的發(fā)生都意味著希爾斯公司生存下去的可能性越來越小。
康威合伙人公司的首席執(zhí)行官馮· 康威(Van Conway)是關(guān)于公司破產(chǎn)和債務(wù)重組的專家，他說到：“希爾斯公司可能要從這個(gè)行業(yè)出局了，他們的雪球越來越大而且已經(jīng)快落到山腳下了。”
這也是那些希爾斯公司的高管們?cè)谂c萊姆伯特進(jìn)行視頻會(huì)議時(shí)為何如此緊張的原因。
最終有一天，希爾斯公司將耗盡資產(chǎn)�，F(xiàn)在還沒有看到這個(gè)公司能通過重組和資產(chǎn)銷售而翻身自救的任何跡象。
康威說到：“希爾斯公司的游戲結(jié)束了。”
（來源：優(yōu)聚金融平臺(tái)）
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