每逢業(yè)績發(fā)布季，恒隆總是最早亮出成績單的企業(yè)之一。除夕前夜，陳啟宗攜其子陳文博及管理層一同發(fā)布了恒隆地產(chǎn)2016年度全年業(yè)績。

　　2016年，恒隆地產(chǎn)營業(yè)收入同比大漲46%至130.59億港元，營業(yè)溢利89.19億港元，同比漲幅36%，股東應(yīng)占純利61.95億港元，同比漲幅22%。

　　不過，靚麗的營收和利潤表現(xiàn)背后，物業(yè)租金收入?yún)s并不是恒隆最大的增長引擎。

　　2016年恒隆物業(yè)租金收入為77.37億港元，同比2016年僅屬持平，而物業(yè)銷售收入則同比上漲345%，達到了53.22億港元。抓住去年香港樓市行情進行推售的浪澄灣、藍塘道等香港住宅樓盤，成為恒隆全年業(yè)績的最大增長點。

　　在恒隆2016年全年物業(yè)租金收入中，內(nèi)地物業(yè)租金收入為人民幣34.16億元，占比接近52%，錄得1%左右的增長，換算成港元后則下跌5%，而香港物業(yè)租金收入按港元計值增長5%，因此整體表現(xiàn)增長較微。

　　對此，陳啟宗也并不諱言，內(nèi)地整體商業(yè)環(huán)境依然是比較困難的，能夠取得一些些業(yè)績的增長也屬于“不錯的了”。

　　但就內(nèi)地物業(yè)具體而言，恒隆旗下不同城市的項目正在呈現(xiàn)差異。內(nèi)地八個已開業(yè)項目的商場部分為恒隆帶來了人民幣26.33億租金，辦公樓部分則帶來了人民幣7.83億租金。

　　上海恒隆廣場購物商場受商場資產(chǎn)優(yōu)化工程影響，租金收入減少5%至人民幣6.78億元。上海港匯恒隆廣場購物商場租金收入錄得增長1%至人民幣9.74億元。

　　而上海以外的六座購物商場的合計租金收入上升1%至人民幣9.81億元。

　　面對內(nèi)地零售行業(yè)的寒風，恒隆也采取了措施，包括改造翻新商場以及優(yōu)化租戶。

　　陳啟宗表示，上海恒隆廣場優(yōu)化工程步入尾聲，相信2017年表現(xiàn)會更好，而上海港匯恒隆廣場也在2016年下半年逐漸啟動優(yōu)化工程以提升物業(yè)質(zhì)素。

　　對于內(nèi)地部分項目租金收入出現(xiàn)下跌的情況，恒隆地產(chǎn)總經(jīng)理陳南祿坦誠，各個城市情況都不同，但相信恒隆的項目在當?shù)氐谋憩F(xiàn)一定會優(yōu)于城市整體水平。

　　那么未來恒隆在內(nèi)地的投資會不會分散于更多不同類型的物業(yè)?答案是有可能。

　　一方面，恒隆正在進行少量物業(yè)改建。2016年7月，沈陽市府恒隆廣場甲級辦公樓頂層19個樓層改建成酒店的計劃已經(jīng)獲批，預(yù)計該酒店將于2019年開幕。

　　而另一方面，恒隆內(nèi)地項目儲備的可銷售物業(yè)也在浮出水面。陳啟宗表示，“我們已經(jīng)有一些土地在做發(fā)展了，這些土地全部跟商場掛鉤，都是在商場或者是寫字樓的旁邊，也就是說這些都是豪宅，比較高檔的。”

　　事實上，陳啟宗早在2013年接受觀點地產(chǎn)新媒體專訪時就已透露，恒隆于武漢、沈陽和昆明等幾個項目中的公寓貨值已達百億計。換言之，恒隆地產(chǎn)旗下的內(nèi)地項目，未來可能將不再是全部持有的模式，也將有銷售型物業(yè)。

　　不過，這并不會影響恒隆商業(yè)模式的核心。在陳啟宗眼中，商業(yè)地產(chǎn)市場和住宅市場始終是兩個不同的市場，“我們是做商業(yè)房地產(chǎn)，如果有住宅，也是依附于商場或者是寫字樓的部分，和以住宅為主的商業(yè)模式是不一樣的”。

　　對內(nèi)地商業(yè)市場的現(xiàn)狀和前景，陳啟宗的看法仍和去年基本一致。“內(nèi)地商業(yè)環(huán)境是比較困難，不過我們也看到了一些好轉(zhuǎn)的跡象。長遠前景還是好的，因為中國內(nèi)地經(jīng)濟越來越依靠居民的消費，這部分去年大概增長了10%，全世界難得有一個國家居民消費增長會這么快，而且未來還會繼續(xù)增長。”

　　(來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：羅舒晗 勞蓉蓉)

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