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隨著各大房企公布2016年業(yè)績(jī)報(bào)告，過去一年房地產(chǎn)企業(yè)座次排名也逐漸清晰。根據(jù)恒大1月6日公布的公告，該公司2016年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，完成3000億元年度目標(biāo)的124.5%，居行業(yè)第一。此外，恒大銷售回款與現(xiàn)金余額兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均超3000億元，這也為恒大的持續(xù)發(fā)力和回歸A股的推進(jìn)提供了底氣。
超額完成年度目標(biāo)
公告另顯示，2016年全年，恒大累計(jì)合約銷售面積4469萬(wàn)平方米，全國(guó)第一，同比增75.2%；合約銷售均價(jià)為8355元/平方米，同比增5.9%。實(shí)際上，在恒大公告公布業(yè)績(jī)之前早有機(jī)構(gòu)對(duì)于2016年房地產(chǎn)企業(yè)的成績(jī)單做出了預(yù)告，恒大、萬(wàn)科、碧桂園的排序最終也被各房企的業(yè)績(jī)所印證。1月5日晚間，萬(wàn)科和碧桂園公布的公告顯示，兩家公司全年銷售額分別為3648億元和3088億元。這三家企業(yè)也成為首批跨入3000億元銷售門檻的房企。
房地產(chǎn)行業(yè)人士分析認(rèn)為，2016年10月之前信貸寬松、稅收優(yōu)惠等一系列政策落地，樓市環(huán)境轉(zhuǎn)暖，這為房企提供了走量的機(jī)會(huì)，再加上恒大實(shí)施了無(wú)理由退房政策，去年3月還拋出了8.7折優(yōu)惠購(gòu)房的折扣，這也加速了恒大去庫(kù)存的速度，為該公司銷售額的提升做出了實(shí)質(zhì)性的貢獻(xiàn)。
值得一提的是，在2016年恒大曾經(jīng)上調(diào)過一次年度銷售目標(biāo)。相對(duì)于萬(wàn)科去年初就提出的3000億元銷售目標(biāo)，2016年恒大為自己定下了更為謹(jǐn)慎的2000億元全年目標(biāo)，但從實(shí)際完成情況看，恒大在去年7月末就已經(jīng)完成了1847.9億元的銷售金額，于是該公司將全年目標(biāo)上調(diào)至3000億元，并以接近125%的額度超額完成了目標(biāo)。
行業(yè)人士認(rèn)為，恒大高速增長(zhǎng)是可預(yù)期的，數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2015年，恒大年銷售額保持了30%以上的增長(zhǎng)。此外，超額完成銷售目標(biāo)也已經(jīng)成為恒大多年來(lái)的規(guī)定動(dòng)作。數(shù)據(jù)顯示，2009-2015年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。自2009年上市以來(lái)，恒大各核心指標(biāo)也保持快速增長(zhǎng)，總資產(chǎn)從2009年的631億元增至2015年的7570億元，凈利潤(rùn)從11.2億元增至173.4億元，營(yíng)業(yè)額從57億元增至1331.3億元。
充�，F(xiàn)金帶來(lái)的擴(kuò)張底氣
在恒大公布的2016年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)中，有兩個(gè)數(shù)字十分值得關(guān)注，那就是2016年全年銷售回款3008.9億元；截至2016年末，現(xiàn)金余額為3043億元。這一數(shù)值已經(jīng)超過了其他同行企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，萬(wàn)科與碧桂園其他兩家第一梯隊(duì)的房企現(xiàn)金余額分別約為718億元和494億元。而同期恒大現(xiàn)金余額為2120億元，分別較萬(wàn)科和碧桂園高出1402億元和1626億元。按行業(yè)正常的銷售額增速和銷售回款比例測(cè)算，即使下半年萬(wàn)科和碧桂園現(xiàn)金余額大幅增長(zhǎng)，也無(wú)法超過3000億元。
對(duì)于該數(shù)值，行業(yè)分析認(rèn)為對(duì)于房企而言，評(píng)判抗風(fēng)險(xiǎn)能力的標(biāo)準(zhǔn)不能單純看負(fù)債水平高低，而是要結(jié)合現(xiàn)金余額進(jìn)行綜合分析，于恒大而言3000億元的現(xiàn)金可以做到覆蓋短期債務(wù)，具備了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
2016年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，整體環(huán)境寬松，房企普遍表現(xiàn)出了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。然而2016年10月以來(lái)各地趨緊的調(diào)控，也為2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)帶來(lái)了諸多不確定性。不過，行業(yè)人士有個(gè)普遍的共識(shí)是，行業(yè)集中度的提升將成為不可扭轉(zhuǎn)的方向，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌曾判斷，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)五年內(nèi)，前100名會(huì)占市場(chǎng)份額70%-80%，前10名會(huì)占到35%-40%。這樣的集中度未來(lái)更多的會(huì)靠規(guī)模兼并整合來(lái)完成。孫宏斌認(rèn)為，對(duì)于賬面現(xiàn)金充裕的房企，這將是一次難得的機(jī)會(huì)。由此，分析人士也認(rèn)為，即便跨過了3000億元的門檻，但是對(duì)于恒大為代表的龍頭企業(yè)而言，依然有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，只要銷售回款良好，有足夠的現(xiàn)金余額，就能夠?qū)崿F(xiàn)并購(gòu)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)繼續(xù)擴(kuò)張。
實(shí)際上，恒大也善于通過收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大公司的市場(chǎng)份額并抄底優(yōu)質(zhì)土地資源。在上一輪的樓市調(diào)整期，恒大就通過香港新世界和華人置地，抄底上海、成都等多地優(yōu)質(zhì)土地資源，并在這些項(xiàng)目中獲得了非常不錯(cuò)的銷售利潤(rùn)率。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 誰(shuí)是老大，萬(wàn)科還是恒大 ？王者游戲走向何方？ 恒大完成3734億銷售額 充�，F(xiàn)金鋪路規(guī)模擴(kuò)張 傳恒大謀收購(gòu)美嘉在京兩影城 交涉金額逾4億元 恒大注資深深房？引資300億后將回歸A股 恒大300億戰(zhàn)投朋友圈曝光：未來(lái)三年對(duì)賭888億利潤(rùn) 搜索更多: 恒大 |
