百貨業(yè)低迷之勢(shì)難擋。近日，北京商報(bào)記者走訪華冠天地購(gòu)物中心公益橋店（以下簡(jiǎn)稱“華冠公益橋店”）時(shí)發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)僅有不足30家商鋪仍在營(yíng)業(yè)，整座購(gòu)物中心空置面積接近七成。北京華冠商業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華冠商業(yè)”）對(duì)此解釋稱，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所存在物業(yè)糾紛，使得華冠公益橋店不得不清退部分商戶。不過(guò)，店內(nèi)有部分商戶向北京商報(bào)記者透露，該購(gòu)物中心平日顧客很少，自己的銷售不理想，選擇不再續(xù)租。作為區(qū)域零售中的典范，距離華冠商業(yè)嘗試進(jìn)軍北京主城區(qū)僅僅三年多的時(shí)間。
撤店近七成
華冠商業(yè)在北京市南部密集布局的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中，出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)“黑洞”。北京商報(bào)記者近日多次走訪華冠公益橋店，店內(nèi)地下一層屈臣氏的銷售人員表示，購(gòu)物中心將進(jìn)行調(diào)整。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)店內(nèi)的閑置面積約有七成，目前僅剩余不足30家店面仍在營(yíng)業(yè)。在該店2013年開(kāi)業(yè)之初，曾有數(shù)百家品牌門店進(jìn)駐，場(chǎng)面紅火、名牌環(huán)繞。相比之下，如今店內(nèi)顯得格外冷清。
華冠公益橋店分為地上四層和地下一層，經(jīng)營(yíng)面積4.5萬(wàn)平方米。其中，一層、二層的中心位置已經(jīng)被全部騰空；一層的珠寶、手表品牌大部分已經(jīng)撤離，現(xiàn)在由同仁堂、和合谷、星巴克、鑫六福等品牌勉強(qiáng)支撐門面；二層僅有3家店面經(jīng)營(yíng)；三層仍有大量的兒童培訓(xùn)、娛樂(lè)，以及餐飲、美發(fā)造型等門店在經(jīng)營(yíng)，盡管該樓層?xùn)|方愛(ài)嬰門店還在營(yíng)業(yè)，但已經(jīng)暫停會(huì)員報(bào)名；四層稍顯“豐滿”，電影院、健身房等大型商業(yè)項(xiàng)目仍在營(yíng)業(yè)；從扶梯進(jìn)入地下一層，可看到一面圍擋，曾經(jīng)的超市已不見(jiàn)蹤影，剩下呷哺呷哺、美食廣場(chǎng)、屈臣氏、鮮花店維持經(jīng)營(yíng)。
據(jù)了解，華冠公益橋店出現(xiàn)品牌撤店的情況約發(fā)生在一個(gè)月以前。
物業(yè)糾紛所致？
北京商報(bào)記者聯(lián)系到華冠商業(yè)的工作人員，對(duì)品牌商戶撤店一事進(jìn)行核實(shí)，工作人員表示，原因在于出現(xiàn)房產(chǎn)租賃糾紛，華冠商業(yè)做出了清退商戶的決定。上述工作人員透露稱，華冠商業(yè)與華冠公益橋店的物業(yè)方簽訂了20年的租賃合同，但城管部門查看建筑后認(rèn)為地上第四層為違章建筑，必須拆除。
據(jù)了解，華冠商業(yè)對(duì)華冠公益橋店的裝飾等各方面投入約為1億元。如果拆除第四層建筑，會(huì)造成其他樓層也不能正常使用，華冠商業(yè)前期投入的億元資金將付之東流。對(duì)于與房東的租賃合同糾紛，華冠商業(yè)已經(jīng)提起訴訟，目前整個(gè)訴訟已經(jīng)進(jìn)行了一年左右的時(shí)間。
華冠商業(yè)總經(jīng)理肖英向北京商報(bào)記者表示，訴訟尚未結(jié)束，華冠公益橋店的后續(xù)發(fā)展還是未知數(shù)，如果與商戶續(xù)簽租賃合同，將來(lái)可能導(dǎo)致與商戶間的租賃糾紛。目前，華冠公益橋店已經(jīng)停止招商，并不再與商戶續(xù)約。
另外，上述華冠商業(yè)工作人員表示，如果是違章建筑超出應(yīng)有高度，處在第四層的電影院、健身房搬離可能影響整個(gè)購(gòu)物中心的人氣，所以也有很多品牌選擇離開(kāi)。
客流稀少難維繼？
盡管華冠商業(yè)認(rèn)為華冠公益橋店遭遇品牌撤離的原因在于租賃糾紛，但實(shí)際上整個(gè)實(shí)體商業(yè)都在處于寒冬期。
華冠公益橋店二層Donoratico服裝品牌店的工作人員向北京商報(bào)記者透露，進(jìn)來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者不多，一些門店因經(jīng)營(yíng)不佳早已撤店，另有部分品牌商戶合同到期后，購(gòu)物中心不再與之續(xù)約。該工作人員稱，當(dāng)日進(jìn)店顧客不超10位，僅成交一筆折扣商品的生意。
與其他商圈內(nèi)屈臣氏門店內(nèi)少則十多名導(dǎo)購(gòu)的狀況不同，華冠公益橋店內(nèi)約300平方米的屈臣氏，平日最多有2名工作人員同時(shí)坐班。屈臣氏店內(nèi)工作人員表示，“在這兒工作很清閑”，她還透露，因購(gòu)物中心顧客較少，從12月19日開(kāi)始，華冠公益橋店已將營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整為10：00-20：30，所有工作人員在20：30前離開(kāi)。
針對(duì)華冠公益橋店的狀況，北商研究院特邀專家、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院院長(zhǎng)王成榮對(duì)北京商報(bào)記者表示，該店選位良好，居民區(qū)環(huán)繞，特色經(jīng)營(yíng)將成就巨大的消費(fèi)潛力。
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