萬科回應(yīng)捂盤惜售：只是有重點(diǎn)銷售
萬科杭州公關(guān)負(fù)責(zé)人稱，萬科從來沒有說對于已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的房屋不予銷售，實(shí)際情況是，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前主要推的是某幾棟樓，有個(gè)工作重點(diǎn)和工作側(cè)重，但有側(cè)重并不是說其他幾棟樓就不賣
“有房不賣，坐地漲價(jià)。”——在今年這場瘋狂的樓市盛宴中，一些開發(fā)商試圖希望靠這8個(gè)字，賺取更多的利潤。
這種做法，在國務(wù)院辦公廳以及住建部下發(fā)的多份文件中，被定義為應(yīng)被嚴(yán)厲打擊的“捂盤惜售”行為。
10月14日，住建部還對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要對捂盤惜售等九種行為嚴(yán)加查處。
而在10月份的前兩周，全國多地的住建部門都在以突擊檢查等多種方式，揪出那些捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)商們。
北京的三個(gè)樓盤國銳金頂、公園懿府以及位于通州核心區(qū)的京貿(mào)國際城，杭州的萬科大家世紀(jì)之光，南京的華新城項(xiàng)目，深圳的華業(yè)玫瑰四季，都被查出有捂盤惜售的嫌疑。
在捂盤惜售這件事情上，全國各地似乎并無太大差異。
杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局（以下簡稱杭州市住建局）10月8日直接在網(wǎng)站上掛出消息稱：“杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改。”原因是，杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州萬科大家公司）對錢江之光名城（推廣名：世紀(jì)之光）項(xiàng)目3幢、10幢、11幢捂盤惜售，該小區(qū)2016年7月取得蕭售許字（2016）第059號《商品房預(yù)售證》，但截至信息發(fā)布當(dāng)日，該公司未將上述已許可預(yù)售房源中的住宅對外公開銷售。
法治周末記者從萬科杭州公關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，杭州萬科大家公司的確為萬科在杭州的項(xiàng)目公司。
捂盤惜售的誘惑何在
杭州市住建局在其官網(wǎng)表示，該局是依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度問題的通知》（建房〔2010〕53號）第一條和第二條的規(guī)定，要求杭州萬科大家公司進(jìn)行整改的。
前述通知的第一條規(guī)定，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。
記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，近期被查出的多個(gè)捂盤惜售的樓盤，大都是拿到預(yù)售許可證之后，未在規(guī)定的日期內(nèi)將全部房源對外公開銷售。
“出現(xiàn)這種情況，主要是由于我們的銷售人員在和監(jiān)管部門溝通時(shí)，表述存在一定問題，導(dǎo)致監(jiān)管部門出現(xiàn)誤解。但這也能使得我們的工作更加規(guī)范，盡量消除可能出現(xiàn)誤解的情況。”萬科杭州公關(guān)負(fù)責(zé)人對法治周末記者解釋道。
萬科杭州的公關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，杭州市住建局是在10月7日約談萬科杭州相關(guān)負(fù)責(zé)人的，但是由于當(dāng)時(shí)萬科杭州的骨干成員都在外地培訓(xùn)，就派了銷售部門的一位負(fù)責(zé)人去參加約談。
“這位銷售負(fù)責(zé)人在回答問題時(shí)，主要從自身工作的角度來進(jìn)行回答，使用了‘推盤節(jié)奏’等詞語，讓監(jiān)管部門工作人員誤以為這個(gè)項(xiàng)目是分批銷售的，誤認(rèn)為我們存在捂盤銷售的情況。”萬科杭州公關(guān)負(fù)責(zé)人稱，萬科從來沒有說對于已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的房屋不予銷售，實(shí)際情況是，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前主要推的是某幾棟樓，有個(gè)工作重點(diǎn)和工作側(cè)重，但有側(cè)重并不是說其他幾棟樓就不賣。
與萬科杭州的這種回復(fù)相比，京貿(mào)國際城的回復(fù)則相對消極。
10月15日，在京貿(mào)國際城售樓處，當(dāng)記者以購房者身份詢問售樓處工作人員該樓盤是否有捂盤惜售等問題時(shí)，售樓處工作人員表示一概不知曉。
記者還發(fā)現(xiàn)，京貿(mào)國際城的開發(fā)商北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，在住建部10月3日點(diǎn)名批評的45家違規(guī)的房企和中介機(jī)構(gòu)之列，住建部稱這些房企和中介存在發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售等行為。
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