“巨無霸”雙重考驗(yàn)
沒有了地王噱頭，南京兩宗地塊并未掀起口水戰(zhàn)，但頂著蘇州歷史總價地王光環(huán)的綜合體地塊顯然已被輿論所關(guān)注。
首先隨之而來是大手筆拿地帶來的“資金壓力”，新城控股高級副總裁歐陽捷對記者解釋，從今年預(yù)計超520億元的銷售額來看，此次拿地基本不會給公司帶來資金壓力。
官方資料顯示，1-8月份，新城累計銷售面積約367.64萬平方米，累計合同銷售金額約384.24億元(包含合營項(xiàng)目1-8月累計銷售面積63.40萬平方米及合同銷售金額86.19億元)。
這一成績單已經(jīng)接近年初預(yù)定的400億元銷售目標(biāo)，“下半年銷售目標(biāo)已調(diào)整至520億元，很有可能全年最終還會超過這個調(diào)整目標(biāo)的”。
輿論掀起的風(fēng)波除了有“資金壓力”外，“巨無霸”地塊自身嚴(yán)苛出讓條件帶來的開發(fā)挑戰(zhàn)，“現(xiàn)房銷售”應(yīng)該是第一道門檻。
按照蘇州此前出臺的“新十五條”調(diào)控政策規(guī)定，土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可，開啟“現(xiàn)房”銷售模式。
對此，歐陽捷分析稱，因?yàn)樘K州2016-WG-62號地塊并沒有超過限價，因此不需要現(xiàn)房銷售，而且“即便是有現(xiàn)房銷售，對于新城來說，個別項(xiàng)目開盤時間晚一些，并不會有太多的影響，隨著時間推移房價也會走高”。
走過“現(xiàn)房銷售”這道坎后，新城需要面對的第二個問題則是在地塊打造一個包括國家服務(wù)貿(mào)易示范基地等于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且需要在6個月內(nèi)簽約注冊最少五家符合認(rèn)定的總部企業(yè)。
否則，“出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，并沒收乙方繳納的土地保證金，乙方及其所屬集團(tuán)或所屬企業(yè)不得參與該地塊的再次競買”。
考慮到這是新城首次遇到此類“嚴(yán)苛”土地要求，“新城會不會找其他KFS(開發(fā)商)合作的?不然感覺沒這么大操盤能力。”
對此，蘇州世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司客戶總監(jiān)許躍先向記者采訪指出，新城會爭奪到底拿下這宗地說明事先肯定有研究過這些規(guī)則，不然對資金成本的要求就太高了。
另一業(yè)內(nèi)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，盡管產(chǎn)業(yè)園是新城試水的“新業(yè)務(wù)”，但由于自身這方面開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累不夠，未來也可能面臨一些壓力。
“新城是雙上市房企，擁有香港和A股主板兩家上市公司，國內(nèi)外的資源非常豐富。同時，這個地塊也是政府著力打造區(qū)域，其中包括三座辦公樓、五星級酒店和購物中心，對企業(yè)總部極具吸引力。”歐陽捷如是回應(yīng)市場。
此外，歐陽捷也特別強(qiáng)調(diào)稱，考慮到地塊本身有綜合購物中心要求，且項(xiàng)目住宅超過50萬平米，加上辦公、公寓等超過百萬平米，“未來建設(shè)新城吾悅廣場也是非常適合的選擇，商業(yè)機(jī)會非常大”。
至于第一次接觸產(chǎn)業(yè)園“新業(yè)務(wù)”是否會考慮引入合作伙伴一起做，歐陽捷也明確指出，如果有合適的合作對象和合作機(jī)會，新城控股不會放過這樣的機(jī)會。
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