盡管產業(yè)園是新城試水的“新業(yè)務”，但由于自身這方面開發(fā)經(jīng)驗積累不夠，未來也可能面臨一些壓力。
“五點開始，現(xiàn)在都八點四十分，可是還沒結束……”這是周五蘇州(樓盤)2016-WG-62號“巨無霸”綜合體地塊(相城區(qū)高鐵新城地塊)出讓持久戰(zhàn)的真實寫照之一。
結果終于在接近晚上九時整的時刻驚艷出爐，捧花掉落在常州(樓盤)萬方新城房地產開發(fā)有限公司手中。
這也就意味著新城以106.3億的總價摘得蘇州歷史總價地王桂冠，成交樓面價7929元/平方米，溢價率79.29%，“剔除商業(yè)的純住宅部分樓面價約30000元/平方米”。
其實，當天新城還在蘇州隔壁的南京(樓盤)連下兩城，40億拿下南京城東麒麟G59地塊，再以33.9億納入青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊。
沒有了地王噱頭，南京兩宗地塊并未掀起口水戰(zhàn)，但頂著蘇州總價地王光環(huán)的綜合體地塊顯然已被輿論所關注。
“新城會不會找其他KFS(開發(fā)商)合作的?不然感覺沒這么大操盤能力。”類似的評論不絕于耳，究其原因則來緣于地塊“嚴苛”出讓條件帶來的挑戰(zhàn)。
按照要求，新城摘獲2016-WG-62號地塊后必須建設包括國家服務貿易示范基地等于一體的綜合性產業(yè)園區(qū)，且需要在6個月內簽約注冊最少五家符合認定的總部企業(yè)。
對此，蘇州世聯(lián)興業(yè)房地產顧問有限公司客戶總監(jiān)許躍先向記者采訪指出，新城會爭奪到底拿下這宗地說明事先肯定有研究過這些規(guī)則，不然對資金成本的要求就太高了。
另一業(yè)內人士則表示，盡管產業(yè)園是新城試水的“新業(yè)務”，但由于自身這方面開發(fā)經(jīng)驗積累不夠，未來也可能面臨一些壓力。
新城百億地王秀
9月23日，蘇州樓市“限購”新政出臺后的首場大型土地拍賣正式上演，12宗地塊中有4宗地塊設置了指導價格。
其中，最引人注目的地塊則是出讓面積達35.07萬平方米的蘇地2016-WG-62號綜合體地塊(相城區(qū)高鐵新城地塊)，起拍價格約為59.28億元，起拍樓面價為4447元/平方米。
開拍4分鐘后，該地塊僅有三次競價記錄，溢價2%的總地價為60.28億元，折合樓面價4506元/平方米。
面對有些冷清的開場，在BBS直播論壇中甚至有人猜測稱，“不會就這樣底價成交了吧。”而現(xiàn)實是，這場長達三個多小時的持久戰(zhàn)才剛剛開始。
“2%，3%，4%……”溢價率似蝸牛前行般慢慢爬升。開拍超過160分鐘后，地塊總價才升至95.78億元，樓面單價7160元/平方米，溢價率62%。
此后，開發(fā)商們的加價頻率有所提速。“1052786萬元!哎呀~3個半小時了!”此時，蘇地2016-WG-62號地塊總價升至1052786萬元，樓面單價7871元/平方米，溢價率78%。
結果終于在接近晚上九時整的時刻驚艷出爐，捧花掉落在常州萬方新城房地產開發(fā)有限公司手中。
這也就意味著新城以106.3億的總價摘得蘇州歷史總價地王桂冠，成交樓面價7929元/平方米，溢價率79.29%，“剔除商業(yè)的純住宅部分樓面價約30000元/平方米”。
“這塊地是凈地，體量也很大，規(guī)劃設計可以有很好的發(fā)揮余地，建設周期也會相對較長，未來可以施展和想象的空間都很大。”問及補倉考慮，歐陽捷如是回應。
據(jù)了解，62號地塊位于相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西，規(guī)劃為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，面積35.07萬平方米，容積率2.0至6.0。
該地塊要求配備一所3軌幼兒園，且計容建筑面積不小于3000平方米，占地面積不小于5000平方米;現(xiàn)代風格建筑風格，建筑色彩與周邊建筑協(xié)調;社區(qū)居委會用房每百戶不少于30平方米的標準設置社區(qū)居委會用房。
摘獲蘇州總價地王同時，新城還在隔壁南京連下兩城，分別以40億拿下南京城東麒麟G59地塊，樓面價達到22429元/平方米，以33.9億拿下青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊，樓面價達到20069元/平方米。
至此，新城僅在一日內付出的地價總金額高達180億元，超過其半年銷售總額(280億)的一半。
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