針對萬科物業(yè)分拆上市計(jì)劃，萬科集團(tuán)副總裁、萬科物業(yè)發(fā)展有限公司首席執(zhí)行官朱保全今日接受記者采訪時表示，萬科物業(yè)與萬科集團(tuán)已經(jīng)完成了業(yè)務(wù)分拆，目前萬科集團(tuán)與萬科物業(yè)是控股關(guān)系，而兩者關(guān)聯(lián)交易的比例也在迅速降低。

　　近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)商拆分物業(yè)版塊上市成為行業(yè)新趨勢。據(jù)了解，目前已經(jīng)有彩生活、中海物業(yè)、中奧到家以及綠城物業(yè)等四家物業(yè)公司在港交所上市，另有數(shù)十家物業(yè)公司登陸新三板。9月7日，碧桂園發(fā)公告披露，碧桂園物業(yè)擬在上海證券交易所獨(dú)立上市，公開發(fā)行不超過4010萬股普通股，該等股份相當(dāng)于其經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約10%。

　　而萬科高層曾在2015年的中期業(yè)績報(bào)告會上透露，未來將加大物業(yè)方面探索，擬拆分萬科物業(yè)上市。因此，今年萬科物業(yè)是否能順利上市倍受市場關(guān)注。對此，朱寶全今日在萬科物業(yè)睿服務(wù)3.0發(fā)布會上對新浪財(cái)經(jīng)表示，“萬科物業(yè)上市是政策時機(jī)問題，相較港股，A股IPO分拆過程很艱難。但我們對兩地交易所(內(nèi)地與香港)上市規(guī)則進(jìn)行測量，業(yè)績數(shù)據(jù)都符合相應(yīng)要求”，他表示。

　　同時，朱寶全透露萬科物業(yè)與萬科現(xiàn)在已經(jīng)完成了業(yè)務(wù)分拆，目前是由萬科集團(tuán)控股。從業(yè)務(wù)上來看，新進(jìn)的非萬科地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目和萬科地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的比例是1：4。非萬科地產(chǎn)的項(xiàng)目進(jìn)入萬科物業(yè)的速度是萬科地產(chǎn)的四倍，所以關(guān)聯(lián)交易的比例是在迅速降低。

　　朱保全此前接受媒體采訪時稱，“3~5年內(nèi)，萬科物業(yè)一定會成為中國第一個營收過百億元的物業(yè)公司。”根據(jù)萬科2016年中期業(yè)績報(bào)告，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為17.65億元，同比增長59.35%;營業(yè)利潤率為19.34%，同比增長6.18%。2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為29.70億元，同比增長49.41%。

　　對于上述營收目標(biāo)，朱保全今日表示，今年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)可達(dá)到50億，以現(xiàn)在增長速度(目標(biāo))不成問題。

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