近期房企的資本運(yùn)作特征越來越明顯，例如恒大控股嘉凱城、舉牌廊坊股份、入股萬科，寶能系舉牌萬科等等，資本作為白銀時(shí)代的攪局者頻繁出手，那么，這些攪局者為何頻繁出擊資本市場?其背后的戰(zhàn)略意圖或資本市場路線是什么?

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，不同類型的企業(yè)，不同攪局的場景，不同的攪局者其戰(zhàn)略意圖不一：有的出手資本市場是為了上市平臺(tái)的打造，比如恒大收購嘉凱城股權(quán)，其目的就是為了回歸A股;而有的資本則充滿了野蠻的攪局角色，比如寶萬之爭雙方已經(jīng)打得不可開交;有的則為了講一個(gè)資本市場故事，虛虛實(shí)實(shí)很難分辨真假;而有的目的則相對簡單，或只是為財(cái)務(wù)投資，或只是通過股權(quán)合作而獲得土地儲(chǔ)備或聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目。

　　當(dāng)股市從去年5月份開始轉(zhuǎn)熊后，部分上市房企市值估值相對較低，而從銷售業(yè)績來看，隨著政策的刺激與核心一二線城市樓市的復(fù)蘇好轉(zhuǎn)，大型品牌房企的銷售業(yè)績都超預(yù)期完成。

　　而此時(shí)，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等)的房企不在少數(shù)。這時(shí)，無論是對于險(xiǎn)資還是其他投資者，預(yù)判未來2-3年品牌房企的銷售業(yè)績還是趨好的，作為投資者來講，當(dāng)上市房企價(jià)值處于低估期時(shí)通過資本市場“抄底”房企股權(quán)有直接財(cái)務(wù)投資的獲利的目的，這也是“野蠻人”看中房企并投資的最直接原因。

　　近日，恒大91.1億購入萬科股票，持股4.68%。張宏偉稱，當(dāng)然，獲得財(cái)務(wù)投資收益是其目的，但作為2016年房地產(chǎn)行業(yè)老大之爭來講，恒大也是有可能通過收購萬科股權(quán)在寶萬之爭尚未分出勝負(fù)之時(shí)給萬科制造麻煩，打亂萬科的陣腳，或分散它的精力。此時(shí)，恒大可以順理成章繼續(xù)擴(kuò)張版圖，不斷提升銷售業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1847.9億元，同比增長82.6%，已完成全年2000億元目標(biāo)的92%，預(yù)計(jì)全年將大幅超越目標(biāo)，但銷售金額仍然還沒有超過萬科。同時(shí)，公司前7個(gè)月累計(jì)完成銷售面積2286萬平方米，同比增長73.5%，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)居全國第一。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從恒大持股萬科的時(shí)間點(diǎn)來看，不難看出恒大是在給寶萬之爭制造更多的麻煩，為其銷售金額的提升并且超越萬科爭取更多的時(shí)間“窗口期”。當(dāng)然，恒大不斷沖高的銷售業(yè)績?yōu)槠湓谫Y本市場講的故事增添了想象空間，尤其是恒大要回歸A股這個(gè)時(shí)間段，恒大勢必會(huì)與萬科拼個(gè)魚死網(wǎng)破，就像當(dāng)年綠地上市與萬科爭奪行業(yè)老大一樣的道理，恒大也要在回歸A股的年份當(dāng)上行業(yè)老大，這樣恒大的估值才會(huì)高。

　�。▉碓矗壕W(wǎng)易財(cái)經(jīng) 胡雯）

恒大：未發(fā)布不實(shí)消息 與前十大股東非一致行動(dòng)人

揭秘恒大帝國資本圖譜：許家印壕買A股底氣從哪來？

7家殼公司圍獵萬科 恒大百億資金來源仍成謎

恒大救了誰 寶能系9個(gè)資管浮盈超32億

持股達(dá)5％舉牌線 恒大百億資金“鎖”萬科

搜索更多: 恒大