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商辦去庫存難題
綠地辦公物業(yè)當(dāng)前遇到的問題，其實(shí)也是所有辦公物業(yè)開發(fā)商共同面對的問題：供應(yīng)量大于需求量，產(chǎn)品差異不明顯，物業(yè)本身的價(jià)值完全基于所在地段。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)十分理性，除了一線城市核心地段的投資物業(yè)升值潛力依然十分明顯外，大部分辦公樓的投資價(jià)值已經(jīng)不如往昔。
第一太平戴維斯的報(bào)告指出，2015年，從供給層面來說，全國一線及主要二線城市均將迎來供給量攀升，但市場表現(xiàn)將呈現(xiàn)分化趨勢。二線城市則將面臨相對嚴(yán)峻的供過于求的考驗(yàn)。
整體而言，綠地的辦公物業(yè)發(fā)展時(shí)間較長，自全國化道路開啟時(shí)就是集團(tuán)研究和投入的重點(diǎn)，并始終跟隨市場需求和經(jīng)濟(jì)形勢不斷升級。
優(yōu)淘城總裁薛建雄指出，綠地的超高層具有第一效應(yīng)，可以滿足三四線城市升級的需要。這種模式也可以提高綠地談判的話語權(quán)。
雖說住宅銷售速度快，但是綠地在商辦上的問題也暴露無遺，由于缺乏運(yùn)營管理，空置率很高，但綠地由于成本控制較好，售價(jià)也低，一直以來綠地都是走性價(jià)比路線。
薛建雄表示，由于綠地的商辦面積都較大，故而銷售進(jìn)度放緩，一個(gè)20億元的項(xiàng)目也就賺1億元，如果有10%的貨沒賣掉，就等于資金全部套在了里面。
由于成本低，供應(yīng)商回款慢，質(zhì)量得不到保證。這種快開發(fā)、高周轉(zhuǎn)的模式把風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任都轉(zhuǎn)嫁給了小業(yè)主，小業(yè)主買的時(shí)候覺得占了便宜。商辦物業(yè)的集中供應(yīng)，導(dǎo)致寫字樓市場的日子更不好過，空置率攀升早已成為常態(tài)。
由于來自三線以及商辦物業(yè)帶來的去化壓力，綠地過去一年僅交出2301億元的銷售金額，較2015年初提及的2800億元相去甚遠(yuǎn)。從短期來看，綠地去商辦庫存的壓力未來依然很大。
世邦魏理仕的報(bào)告指出，今年二季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)相對充裕，新增供應(yīng)近200萬平方米，較第一季度翻番。但由于市場或竣工驗(yàn)收更趨嚴(yán)格等原因造成部分項(xiàng)目延遲交付，導(dǎo)致同比下降37.5%。大部分市場空置率上行，攀升0.9個(gè)百分點(diǎn)至18.7%。
◎每經(jīng)記者 吳若凡 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地山東國際金融中心奠基 將建420米“齊魯?shù)谝桓邩恰?/a> 綠地集團(tuán)領(lǐng)銜 80億打造廣州空港總部經(jīng)濟(jì)園 G-Super落地綠地繽紛城二期 綠地陷入窘境：23座摩天大樓難產(chǎn) 綠地52.3億摘牌濟(jì)南19宗地塊 擬建420米山東第一高樓 搜索更多: 綠地 |
