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雖然合肥的房?jī)r(jià)仍然處于上升通道中，但因業(yè)主投訴以及補(bǔ)充資金的需求，寶能在合肥一個(gè)已經(jīng)半年沒(méi)有開盤的樓盤沒(méi)辦法繼續(xù)捂下去了。7月19日寶能在合肥的一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌火爆，有業(yè)界估算寶能當(dāng)天的銷售額在10億元左右。
有分析師認(rèn)為，寶能此舉可能意在增加資金流動(dòng)性，是一種自救行為。分析師指出，對(duì)寶能當(dāng)前造成壓力的并非萬(wàn)科7月19日向監(jiān)管部門的舉報(bào)，而是萬(wàn)科的股價(jià)。
對(duì)寶能來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科A（000002）7月19日每股17.11元的股價(jià)，意味著通過(guò)九個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃購(gòu)入萬(wàn)科股份的資產(chǎn)組合中，只有兩個(gè)南方資本—安盛1號(hào)和安盛1號(hào)仍可承受當(dāng)前股價(jià)一定程度的下降。如果九個(gè)資管計(jì)劃都跌破買入價(jià)，寶能會(huì)采取怎樣的行動(dòng)，還是個(gè)未知數(shù)。
寶能合肥急拋貨
僅僅幾個(gè)小時(shí)，寶能就在合肥收獲了約10億元的銷售金額。因?yàn)檎J(rèn)籌款人數(shù)太多，樓盤的POS機(jī)一度被刷壞。這一在購(gòu)房人口中所說(shuō)的令人咋舌的“搶房”景象，發(fā)生在寶能在合肥的一個(gè)項(xiàng)目的售樓處。
7月19日上午，寶能在合肥開發(fā)的這一名為寶能城的樓盤開盤，甚至引來(lái)一些外地購(gòu)房者甚至連夜趕回合肥來(lái)認(rèn)籌購(gòu)房。有媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者瘋搶該樓盤，源于業(yè)主的維權(quán)。
據(jù)了解，處于房?jī)r(jià)快速上升期的合肥，不少開發(fā)商推遲了開盤速度，以等待以更高的價(jià)格售出。有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)表示，寶能城也與合肥的多數(shù)房企一樣，采取了延遲開盤的手法。
然而五月份部分在寶能城交了定金的業(yè)務(wù)進(jìn)行了一次維權(quán)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映寶能有捂盤惜售之嫌，要求寶能開盤銷售。在業(yè)主抗議維權(quán)后不久，寶能城此前已經(jīng)對(duì)外預(yù)售的部分房源于六月底拿到預(yù)售許可證，此后該樓盤二期的四幢樓于近日再次拿到預(yù)售許可證，并于19日對(duì)外認(rèn)籌銷售七百多套房源。
令人意外的是，此次銷售寶能并沒(méi)有像此對(duì)外做出明確的報(bào)價(jià)。市場(chǎng)傳出風(fēng)聲，預(yù)期二期的售價(jià)在1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平米左右，這一預(yù)期價(jià)格已經(jīng)比之前9000元/平方米的價(jià)格上漲了近6000元。
幾個(gè)月里同一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)如此驚人，卻仍引來(lái)千人認(rèn)籌款，究竟是開發(fā)商自我炒作還是另有原因?
一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，如果合肥寶能城繼續(xù)惜售，未來(lái)的售價(jià)可能會(huì)比現(xiàn)在還要高。“一些開發(fā)商甚至認(rèn)為寶能城附近區(qū)域的房?jī)r(jià)能漲到更高，雖然這個(gè)價(jià)格在合肥已經(jīng)很高了，但如果按未來(lái)的預(yù)期價(jià)格來(lái)看，寶能城目前的售價(jià)還比較低。寶能不再繼續(xù)惜售，甚至以犧牲未來(lái)可能的更多利潤(rùn)進(jìn)行銷售，一方面與購(gòu)房者維權(quán)要求不再惜售房源有關(guān)，另一方面應(yīng)該也與寶能想通過(guò)賣房來(lái)快速籌集資金，為公司輸血有關(guān)。”上述分析師說(shuō)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 萬(wàn)科直指寶能資管計(jì)劃4大問(wèn)題 內(nèi)容被指烏龍 寶能系“四面楚歌” 資管計(jì)劃承壓 又遭萬(wàn)科舉報(bào) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)已收到萬(wàn)科舉報(bào)寶能報(bào)告 目前仍在評(píng)估 萬(wàn)科獨(dú)董華生：舉報(bào)寶能是“遲來(lái)的第一步” 寶能7個(gè)資管計(jì)劃被套 泰信1號(hào)距離爆倉(cāng)不足7% 搜索更多: 寶能 |
