在投資計(jì)劃書中，鏈家金融業(yè)務(wù)成為一大亮點(diǎn)。
現(xiàn)階段，鏈家內(nèi)部將金融業(yè)務(wù)分為兩部分，分別是以鏈家理財(cái)為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)和以理房通為代表的第三方支付。
其中，鏈家理財(cái)為鏈家旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，在鏈家取得房地產(chǎn)支付牌照后于2014年11月29號(hào)上線，負(fù)責(zé)提供 P2P 的借貸服務(wù)，為購房者以及房主提供短期資金周轉(zhuǎn)，占鏈家集團(tuán)總收入的10%左右。鏈家理財(cái)系其P2P平臺(tái)，截至2016年2月24日，平臺(tái)累計(jì)投資金額達(dá)到177億，已發(fā)放收益達(dá)到1.75億。
不過，在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公國際2015年9月的一次評(píng)定中，把鏈家理財(cái)平臺(tái)列入了黑名單，大公國際認(rèn)為其存在重大信息披露不充分、涉嫌設(shè)立資金池、債務(wù)人償債能力無法評(píng)估和風(fēng)控措施有效性存疑等問題。
實(shí)際上，在鏈家的金融業(yè)務(wù)中，已經(jīng)成為眾矢之的的首付貸是最不能被忽略的一項(xiàng)。數(shù)據(jù)顯示，鏈家去年138億P2P金額里，新房首付貸占了約3億元，在途余額1.2億。
首付貸，即中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購房首付款的貸款。首付貸的大量涌現(xiàn)，在推動(dòng)房價(jià)瘋狂上漲之余也進(jìn)一步加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。
鏈家推出的首付貸指的是新房信用貸產(chǎn)品，截至2月，其首付貸累計(jì)發(fā)放不到3億元，僅在北京發(fā)放，目前在途余額1.2億元，未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。在上海銀監(jiān)局的抽查中，今年1、2月份，僅上海鏈家對(duì)公業(yè)務(wù)就有101筆墊資業(yè)務(wù)，涉及滬上多家銀行，總金額1.14億元。隨著監(jiān)管層一系列“叫停”政策的出臺(tái)，嚴(yán)打“首付貸”，2月底，鏈家已停止新房首付貸。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，鏈家新推出的金融業(yè)務(wù)投資風(fēng)險(xiǎn)或潛在的風(fēng)險(xiǎn)是需要評(píng)估的，而且需要定期評(píng)估，這是一個(gè)主要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
在魏勇看來，鏈家金融所在的行業(yè)非常龐大，目前個(gè)人住房貸款每年以10%以上的速度增加，這塊市場(chǎng)是房地產(chǎn)金融非常廣闊的領(lǐng)域。“不能否認(rèn)房地產(chǎn)交易中間有一定風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)房產(chǎn)交易中介金融也提出了必須要具備很強(qiáng)處置能力的要求。”
魏勇正是目前鏈家金融業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。畢業(yè)于湖南大學(xué)金融學(xué)院的他，曾在中國銀行、中信銀行擔(dān)任多年支行行長、分行業(yè)務(wù)部總經(jīng)理職務(wù)。
“首付貸”危機(jī)之下，鏈家IPO估值也不斷遭“砍”。“此前估值400億太高了，現(xiàn)在砍到330億。由于其財(cái)務(wù)不規(guī)范，現(xiàn)在還在殺價(jià)。”一位有意參股鏈家的某大型PE機(jī)構(gòu)人士今年2月在接受媒體采訪時(shí)透露道。
事實(shí)上，鏈家在互聯(lián)網(wǎng)+金融方面已經(jīng)有多項(xiàng)動(dòng)作落地，從掌上鏈家的APP客戶端到網(wǎng)絡(luò)上的丁丁租房、自如客再到鏈家理財(cái)、第三方支付業(yè)務(wù)等，左暉的想法是做房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的“淘寶”，覆蓋資產(chǎn)管理、交易管理和金融管理服務(wù)。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，2016年，鏈家將做大做強(qiáng)住房金融業(yè)務(wù)，計(jì)劃在全國各地鋪開，提高滲透度。據(jù)悉，鏈家目前正在積極申請(qǐng)互聯(lián)網(wǎng)小貸和消費(fèi)金融牌照。
擴(kuò)張后的管理難題
縱觀鏈家的發(fā)展史，其于2001年成立第一家分店時(shí)，僅有37名員工。受益于行業(yè)洗牌帶來的機(jī)遇，在其他企業(yè)保守求穩(wěn)的情況下，鏈家門店從2003年的20多家分行急速擴(kuò)張至300多家。2010年，鏈家門店再次擴(kuò)張到600多家。
根據(jù)鏈家投資書介紹，截至2015年底，鏈家經(jīng)紀(jì)人數(shù)量已超10萬。截至2016年3月，鏈家線下門店數(shù)量近6300家，其中北京1400家，上海為1300家。據(jù)悉，2015年，鏈家全年交易額達(dá)7000億，年收入超過150億。
一切皆有代價(jià)。 2016年2月23日，在上海市消保委召開的上海市房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿意度調(diào)查發(fā)布會(huì)上，鏈家因房源問題被點(diǎn)名批評(píng)。兩名消費(fèi)者代表認(rèn)為，上海鏈家存在隱瞞房源真實(shí)信息、把即將被法院查封的房子出售給消費(fèi)者的行為，同時(shí)還提供高息貸款服務(wù)。
發(fā)布會(huì)后，鏈家的上海分公司受到了調(diào)查和處罰，涉事的兩家門店被暫停網(wǎng)簽資格。
郭毅認(rèn)為，大范圍的頻繁收購對(duì)于鏈家的管理挑戰(zhàn)是必然的。中介行業(yè)本就是人員密集型的行業(yè)，人員整體素質(zhì)不高，在全國化的過程中，人員素質(zhì)的把握就更難，很難有一個(gè)統(tǒng)一和明確的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，所以對(duì)人的管理上本身就是一個(gè)巨大難題。
時(shí)代周報(bào)記者 胡天祥 發(fā)自廣州
共2頁 上一頁 [1] [2]
鏈家因首付貸再遭重創(chuàng) 隱藏危機(jī)浮出水面
鏈家368億估值背后的瘋狂擴(kuò)張：一年收入暴增四倍
全面暫停第三方房產(chǎn)網(wǎng)站廣告合作 更快推動(dòng)鏈家網(wǎng)平臺(tái)發(fā)展
鏈家完成60億B輪融資 引入百度騰訊為戰(zhàn)略投資方
鏈家確認(rèn)正在融資 但融資額及估值尚未敲定
搜索更多: 鏈家
