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一房簽兩合同被指“和利益相關(guān)”
在接受法治周末記者采訪時，吳昕也表示，搞不懂為何這樣一個簡單的租房業(yè)務(wù)，我愛我家要和承租人簽兩份合同。
法治周末記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，愛家營成立于2008年，法人股東為我愛我家，且我愛我家和愛家營的法定代表人均為劉田。
“從房屋中介處租賃其托管的房屋，并不一定要簽訂兩份合同。我愛我家此舉是巧妙利用母公司與子公司的特殊關(guān)系，促使承租人與其子公司簽訂房屋租賃合同，收取租金，自己則通過居間合同收取居間費用，擴大利潤。此行為并不違法，但是此舉變相增加了承租人的費用對承租人來說極不公平。”李松說。
北京房地產(chǎn)律師王玉臣也表示，從法律上而言，我愛我家和愛家營是兩個法律主體，雖然是母公司和子公司的關(guān)系，但是法律上并沒有明確的限制其此種市場交易行為。而我愛我家之所以大費周章與客戶簽署兩份合同，這肯定和利益相關(guān)。
此外，在接受法治周末記者采訪時，多位受訪者表示和吳昕的遭遇一樣，簽訂合同時，我愛我家的工作人員并未提示愛家營的存在，他們都是在記者提出要看一下租房合同時，才發(fā)現(xiàn)一份合同并非與我愛我家簽署。
在網(wǎng)絡(luò)上，也有很多租房人對在簽合同時出現(xiàn)的“愛家營”這一主體表示質(zhì)疑。
北京來碩律師事務(wù)所主任律師李文謙對法治周末記者表示，在我愛我家門店租托管房，簽合同時如果出現(xiàn)了一個我愛我家之外的機構(gòu)，我愛我家卻并未向消費者明示，那么我愛我家侵犯了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
王玉臣律師還認(rèn)為，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示公司的營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件，以及服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程、收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等。如果我愛我家或愛家營在從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，沒有按照規(guī)定公示相關(guān)內(nèi)容，是違反法律規(guī)定的。
押金不計息是否合理
吳昕在跟別的租房者聊天的時候還發(fā)現(xiàn)，她租房的租金繳納方式為押二付二，即要有兩個月的房租錢放在中介那里，而其他的很多朋友的租房押金都是一個月房租。
對此法治周末記者亦咨詢我愛我家客服，客服人員表示，托管房的押金的確是兩個月房租，那種租戶和房東直接簽合同，中介居間的業(yè)務(wù)類型的押金為一個月房租。問及這么安排的原因，客服人員表示不清楚。
記者亦試圖就此問題采訪我愛我家公關(guān)人員，但截至發(fā)稿前對方電話始終無人接聽。
此外，記者在吳昕和愛家營簽訂的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版合同的補充協(xié)議上還看到了如下約定：“押金不計息。”
對此有租戶在接受法治周末記者采訪時表示，整個我愛我家的托管房業(yè)務(wù)量并不小，如果每個租戶的押金都是兩個月房租，那么相應(yīng)的押金總量就很可觀，這部分押金的收益也不是小數(shù)目。
我愛我家這種做法是否合法？
王玉臣表示，無論是托管房、還是非托管房，押金的方式、數(shù)額等雙方都可以進行協(xié)商，對此法律沒有強制性的規(guī)定，雙方當(dāng)事人自由約定即可。
“押金的利息，在法律上屬于法定孳息，按照物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人有約定的從約定，沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。所以，在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中明確約定押金的利息歸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的情況下，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)自由處分押金的利息，并不違反法律的規(guī)定。”為此，王玉臣建議承租人在簽合同時，清楚了解經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容，可以修改合同條款，也可以約定押金利息歸自己所有。
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