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趁勢重啟銷售？
2016年春節(jié)前后，北京、上海、深圳三城房價出現(xiàn)“跨年”上漲，進入3月后，漲勢仍在繼續(xù)。當(dāng)《第一財經(jīng)日報》記者問及如何看待目前一線城市的房價以及是否存在泡沫的問題時，張欣沒有直接回答，她說，中國經(jīng)濟環(huán)境下，利息下降、準(zhǔn)備金下降，資產(chǎn)價格因此上升。
實際上，轉(zhuǎn)型之后，與過去動輒上億的銷售進賬不同，SOHO中國在物業(yè)的銷售基本停滯。作為一家上市公司，SOHO中國如何保持租金收益、凈利潤的復(fù)合增長率，是投資者關(guān)心的問題。早在2012年8月份，當(dāng)潘石屹便宣布SOHO中國要轉(zhuǎn)型持有所有項目，不再銷售時，市場就對于這家以銷售起家卻要做“包租公”的轉(zhuǎn)型之舉質(zhì)疑頗多。當(dāng)時潘石屹宣布持有以后的一個小時內(nèi)，SOHO中國股價下跌了8%。
2014年，SOHO中國的營業(yè)額約為60.98億元，較2013年的81.14億元相比下降62.1%;凈利潤為40.8億，同比下降44.8%。2015年上半年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額為3.93億元，同比下降約92%，實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占純利約1.35億元，同比下降約95%。面對凈利大幅下滑的質(zhì)疑，潘石屹曾解釋稱：“主要是前兩年利潤太高。”但他堅持認(rèn)為轉(zhuǎn)型的決策是對的，原因是隨著北京、上海地價飛速上漲，銷售物業(yè)的收入納稅之后剩下的資金，可能很難再拿到SOHO目前旗下望京、外灘這樣的地塊。
但時移世易，當(dāng)下SOHO所在的一線城市房地產(chǎn)市場，盡管風(fēng)險在堆積，但房價上漲明顯，物業(yè)去化速度加快。提高公司利潤，除了依靠3Q這類創(chuàng)新性產(chǎn)品，是否還可借助其他市場機會，比如趁勢賣房，重啟銷售?
答案是肯定的。“把一些成熟的、租得很滿、非核心資產(chǎn)，個別項目這個月底開始嘗試銷售。”潘石屹坦言，“公司計劃將使用面積4.2萬平方米的上海世紀(jì)廣場項目，拿出來銷售試一試，如果能銷售好價格，給股東好的回報，也是好事情。”他說，既然市場有機會，能為股東賺錢就賺點。
記者了解到，上海世紀(jì)廣場項目目前為滿租狀態(tài)，每天每平米可超過10元。根據(jù)潘石屹的說法，目前還沒有確定如何給該項目定價，想法是先拿出這樣的非核心的寫字樓資產(chǎn)，來試探一下市場，如果能按想象中的價格出售，應(yīng)該能獲得比較高的回報。關(guān)于下一步是否加大銷售物業(yè)的比例，他說：“其他的還沒有想。”來源：第一財經(jīng)日報 共2頁 上一頁 [1] [2] Zara在紐約SOHO新店開張 加快速度向美國擴張 前SOHO中國首席財務(wù)官林戰(zhàn)加入安踏體育 Zoo Coffee SOHO現(xiàn)代城店關(guān)張 儲值會員喊冤 復(fù)星撤訴與SOHO中國和解 潘石屹強調(diào)案件受理費由對方承擔(dān) 現(xiàn)金為王或難以持續(xù) 業(yè)績暴跌SOHO中國轉(zhuǎn)型存疑 搜索更多: SOHO |
