2014年，東方時尚訓(xùn)練場發(fā)生4280起事故，平均每天11.7起。圖片由東方時尚內(nèi)部員工提供
東方時尚湖北分校3年拿地未果調(diào)查
位于武漢駕�；厝蕴幷鞯仉A段，1000畝用地何時轉(zhuǎn)為建設(shè)用地尚不確定
正式上市交易后，東方時尚長達4年的上市之路告一段落。然而，與其上市目標一起出發(fā)的最大募投項目——湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)基地卻遲遲不見動工。
幾年前就傳聲落戶武漢的“航母級駕校”，為何風(fēng)聲大，雨點��？
1月底到2月初，經(jīng)過多次實地采訪，長江商報記者獲知，其在武漢江夏的駕駛基地還處于征地階段。“80%的村民同意簽字，還有20%的村民不同意簽字”，當?shù)匾晃淮迕窀嬖V長江商報記者。
此外，由于擬租賃的土地中含有農(nóng)田，東方時尚必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。然而截至目前，東方時尚仍未取得農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的指標。
2月13日，記者聯(lián)系到湖北東方時尚駕�；刎撠�(zé)人邱先生，詢問征地詳情，他回復(fù)稱，“所有的信息還是以我們公司的招募書為準，公司有規(guī)定我們不能隨便接受媒體采訪。”
武漢駕校千畝土地尚處在“征地”階段
2013年就已經(jīng)征得第一塊地，現(xiàn)如今東方時尚在北京外的另兩個分校石家莊校區(qū)、云南校區(qū)已經(jīng)開門營業(yè)，作為東方時尚最大的外地分校——湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)基地（以下簡稱“湖北東方時尚”）卻還沒有完成征地。
“這個項目3年前就已經(jīng)在談了，目前的情況是80%的村民同意簽字，還有20%的村民不同意簽字。”1月30日，在東方時尚武漢分校的項目所在地——武漢市江夏區(qū)鄭店街東風(fēng)村，村民陳先生告訴長江商報記者。
全國企業(yè)工商信息網(wǎng)顯示，湖北東方時尚2012年8月就已成立，股東為東方時尚駕駛學(xué)校股份有限公司和武漢博儒科技有限公司。根據(jù)此前的媒體描述，湖北東方時尚建成后，將成為武漢市乃至全國最好的、最規(guī)范的駕駛培訓(xùn)基地，提供就業(yè)崗位3000多人。
1月30日和2月1日，長江商報記者兩次來到湖北東方時尚的選址基地鄭店街東風(fēng)村，當?shù)卮迕癜踩坏氐却^年，選址地涉及的村民住宅也沒有要被拆除的跡象。“村民都還在住，現(xiàn)在還沒有聽說要拆”，2月1日，東風(fēng)村另一位村民告訴長江商報記者。
東方時尚股權(quán)招募書顯示，湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)基地項目將是東方時尚此次上市募集資金所投資的最大項目，總投資金額將達到11.5億元。原本預(yù)計用地1128.76畝的校區(qū)，目前僅取得112畝的土地使用權(quán)及其代征綠地及控制道路等合計16.76畝，土地使用權(quán)證號為夏國用[2014]第083號。剩余約1000畝擬通過租賃或受讓國有土地的方式取得。
農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地還需時日
事實上，征地難題正是東方時尚在股權(quán)招募書中提及的一大風(fēng)險。
盡管湖北東方時尚擬以募集資金投入的資金是在自有土地上的投資，但如果無法及時以租賃或受讓方式獲得剩余項目用地，可能會對湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)基地項目的實施帶來不利影響。
2013年4月23日，湖北東方時尚與武漢鑫源天簽訂了《武漢市江夏區(qū)招商項目國有土地使用權(quán)租賃合同》，武漢鑫源天征地出租給湖北東方時尚使用，土地面積1000畝左右，國有土地租賃費用為每畝11萬元，總租賃費用1.1億元。
武漢市江夏區(qū)政府出具相關(guān)證明顯示，《租賃合同》約定，由武漢鑫源天實業(yè)有限公司對出租土地進行國有土地的收儲前實施土地征收、拆遷及土地整理，擬租賃的土地在按照法律規(guī)定實施收儲后，將按照規(guī)定程序出讓或者租賃給湖北東方時尚使用。上述陳先生所指的在談土地，就是剩余的1000多畝。
然而，前述土地性質(zhì)為集體土地，用地規(guī)劃為一般農(nóng)用地、林地、有條件建設(shè)區(qū)。按照《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。東風(fēng)村多位村民向長江商報記者證實，湖北東方時尚項目擬租賃的1000畝土地中確實含有農(nóng)田。對于湖北東方時尚來說，前述擬租賃的1000畝土地變更為依法可以出租、出讓且適于駕校建設(shè)的國有土地所需時間尚不確定。
長江商報記者從其股權(quán)招募書中獲悉，截至東方時尚招股意向書簽署日，前述1000畝土地尚未取得農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的指標。
事實上，拿地也是整個駕校行業(yè)所面臨的難題。“很多時候，駕校的競爭點就在于誰可以拿到地”，2月4日，一位駕校行業(yè)從業(yè)者告訴長江商報記者。2015年初，武漢最老牌的駕校——南湖駕校，就因駕校面積不達標而被紳寶駕校收購。東方時尚也在其股權(quán)招募書中明確指出，“因為我國土地供應(yīng)有較為嚴格的供地指標、招拍掛手續(xù)等方面的法律規(guī)定，以及國家和地方政策限制，公司能否按照計劃取得項目發(fā)展所需用地存在不確定性。”
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